[摘要] 整整2个月的时间，温州楼市都沉浸在“抢房潮”的狂欢之中，风暴中心的主角，正是位居瓯江口的头排江景壕盘——世茂·璀璨瓯江。
NO. 1｜壹
整整2个月的时间，温州楼市都沉浸在“抢房潮”的狂欢之中，风暴中心的主角，正是位居瓯江口的头排江景壕盘——世茂·璀璨瓯江。
8月15日首开即清，不到1个月加推二期，再开再清。开盘现场挤得让人“怀疑人生”，两次摇号中签率都低到令人扼腕。
璀璨瓯江一期开盘实景图
年度红盘的诞生，总是出乎意料，却又有迹可循。
复盘璀璨瓯江两开两清、火爆全城的市场表现，我们很容易把它和另一个曾经的年度红盘联系在一起——瓯江国际新城；但真正了解过这2个楼盘的人都会得出相近的结论：它们相似却不相同。
相似之处，在于两者都拥有核芯的区位条件。
同样的一线临江、头排江景社区，同样的南面瓯江口大道、跻身板块“门面担当”，同样的价格红利、肉眼可见的价差吸引全城购房者蜂拥而至。
璀璨瓯江南向江景示意图
不同之处，在于璀璨瓯江更高的楼盘品质。
石材+铝板+玻璃的豪华立面“秒杀”一众涂料楼盘，8大社区场景、16大功能景区、乃至“搬进”社区的江心屿更是曾经瓯江口楼盘想都不敢想的高阶配套。
璀璨瓯江外立面示意图
璀璨瓯江用不可思议的低总价、媲美豪宅的品质，兑现了一张主城少有的江景壕房入场券，这就使得它有别于瓯江国际新城。
对于整个温州市场来说，璀璨瓯江存在的意义远不止是一个“投资红盘”那么简单，它更实现了无数主城购房者拥抱瓯江江景的梦想。也因此，它的客户远不止是房产投资老饕，更囊括了广大拥有“江景梦”的普通购房者。
NO. 2｜贰
温州人对江景的热爱，几十年如一日，已经到了近乎偏执的地步。
回看过往，鹿城广场52259元/平方米[鹿城]鹿城广场1套在售顶峰时超10万元/㎡的单价，至今仍是无人可以超越的温州楼市“天花板”；聚焦当下，位居老港区的九悦同样热到发烫，超4万元/㎡的带装均价不可谓不昂贵，依旧独领风骚、在豪宅市场卖出了“白菜”速度。
瓯江江景实景图
据统计，2019年至今，温州江景项目首开认筹比均值在400%左右，相比之下非江景项目年平均认筹率仅约59%，市场认可度上的差距有若“云泥之别”。
销售速度上的差距，同样一目了然。
试以8月主城区（含鹿城、龙湾、瓯海及瓯江口）商品房供应为例：8月，主城区非江景楼盘供应约5575套房源，去化率仅约29.42%，不到三成；另一方面，主城区江景楼盘供应约1167套房源，去化率约91.77%，约为非江景楼盘的3.1倍！
整个8月份，江景楼盘供应仅占主城区总体供应的约17%，但销售套数却占了总体销售的约40%！
数据来源：温州房管网，统计时间：2020年9月30日
不排除因延迟网签和集中签约导致的数据误差
江景房源向来是温州购房者的“心头好”，所开新盘无不热销，已然是人尽皆知的温州楼市“财富密码”，但户型过大、总价昂贵也历来是其症结所在。
纵观今年新开的江景楼盘，一线江景房源的户型总是比非江景房源“大上一圈”，相应的总价自然也水涨船高，往往要多加100-200万才能拿下。即便是地处状元、以投资首改为主的外滩尚品
外滩尚品22935元/平方米4.00分瓯江路与龙腾路交叉口400-176-0760 转 730536，一期开盘的江景户型也达到建筑面积约139㎡。
数据来源：温州房管网，统计时间：2020年9月30日
本表价格不计折扣、装修，均为折前毛坯售价
相比之下，璀璨瓯江的门槛可谓是低至“地平线”。
据悉，璀璨瓯江即将加推三期房源，新一期一线江景房源中，户型建筑面积仅约95㎡，简直“闻所未闻”。
总价方面就更加惊喜，据小编私下打探到，建筑面积约95㎡一线江景房折后带装总价均值仅约135万元，相当于其他楼盘江景和非江景房源之间的“差价”！
璀璨瓯江的出现，彻底打破了主城区江景房源的定价体系，向来高高在上的江景房市场终于破天荒地出现了“亲民款”。用一百多万的价格在主城区拿下一套江景房，还是精工壕盘，这个曾经想都不敢想的“白日梦”，居然真的照进现实。
可别以为这就是“赚个噱头”，其实只有寥寥几套、根本买不到。实际上，璀璨瓯江三期江景房源中，建筑面积约95㎡-108㎡的小户型江景房源共计229套，占比约82%，是的“主力户型”。
当然，如果是预算充足、对房间尺度感有更高要求的改善客户，建筑面积约128-139㎡的大户型也足以满足他们的需求。
NO. 3｜叁
不仅是房源构成“吸睛”，三期新推楼幢的区位条件，相比一期和二期也更加优异。
新推的1#、10#、17#三幢均位于小区最东侧，东向再无社区内部楼幢遮挡，采光、通风、赏景乃至东边套的私密性都更胜一筹。
璀璨瓯江三期加推房源示意图
璀璨瓯江鸟瞰示意图
条件最优的当然是1#幢，东、南两向均无遮挡，一线瞰江，并且以建筑面积约128-139㎡的大户型为主，无疑是改善购房者的“心头好”。
同样坐拥江景视野的10#幢，则是更加“亲民”的选择。户型区间在建筑面积约95-108㎡之间，不仅单价比1#幢稍低、总价也相对可控。对于怀抱“江景梦”但预算相对有限的购房者来说，应是。
至于北向的17#幢，单价偏低、性价比尤为突出，并且以建筑面积约95-108㎡的小户型房源为主，或许又会成为刚需和投资购房者“抢破头”的主战场。并且，建筑面积约108㎡的东边套也有较好的江景视野，偏执于江景、但预算不足的购房者可以试试手气，如果签位靠前或许能成功“捡漏”。
让人忍不住发出“哇”一声赞叹的，还有璀璨瓯江的户型设计。
先看建筑面积约95㎡、108㎡和128㎡的户型，整体格局相似，全部做了三朝南、动静分离设计，尽可能地利用南向江景视野，把采光和赏景做到。
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至于1#幢建筑面积约139㎡的西边套户型，受益于璀璨瓯江整体南偏东的建筑朝向，得以免受西向楼幢的视线遮挡，西、南两侧均拥有一线无遮挡的江景视野。
因此，世茂别出心裁，在用足南向视野、三卧室朝南的同时，还设计了西向的大边厅，让客厅和每一间卧室都能纵享壮阔的江景。
璀璨瓯江通过的户型设计，让每套江景房源都能限度地利用江景视野，推窗外望，即是一览无遗的壮阔江山。
NO. 4｜肆
即便在改善市场内部，江景房爱好者也属最“硬核”的那类购房者之一。
直白点说：愿意在同一个楼盘内部加价100到200万追逐江景的人，显然会对生活品质拥有更高的追求。
也因此，对于江景楼盘来说，仅仅坐拥江景是远远不够的，更要有核芯的楼盘区位、精良的工程品质、优质的社区配套，才能匹配江景楼盘的人居调性、以及江景房爱好者的严苛要求。
璀璨瓯江“达标”了吗？口说无凭，我们逐个来清点。
先来说楼盘区位。
从地段上来看，璀璨瓯江地处南侧生活区，免受工业区干扰的同时，还临近一众区域核芯配套：S1线、外国语学校、商业广场通通在步行范围内，北侧更是紧邻板块代表性文娱综合体“东方之星”。
璀璨瓯江区位示意图
项目南侧紧邻瓯江口大道，串联起瓯江国际新城、瓯江口规划展示中心、世茂·璀璨瓯江等一系列重磅项目，不仅是政府重金打造的交通主干道，更是看齐市区瓯江路的“门面担当”。
再来看工程品质。
据悉，璀璨瓯江选材石材+铝板+玻璃，打造“铂钻感”的国际范外立面，“V”字的屋顶造型，更是别具匠心。外立面整体效果现代、通透且轻盈，与瓯江江景形成绝妙的互动。
璀璨瓯江外立面示意图
要知道，即便是“2”字头的主城区改善楼盘，在外立面选材上也多以真石漆、金属漆等“高级涂料”为主，“1”字头的璀璨瓯江却用上了壕宅才用得起的铝板，可谓下足了“血本”。
最后是社区配套。
据悉，璀璨瓯江师法自然，打造“瓯江夜色”、“春城烟雨”、“翠微清风”等8大社区场景，更将江心屿“搬进”社区内部，从多个维度出发还原了温州标志性的山水风光。
除此之外，还布局阳光草坪、亲子果园、宠物乐园、活力跑道等16大功能景观，打造老有所养、少有所乐的全龄活动空间。
世茂璀璨瓯江社区景观示意图
世茂璀璨瓯江社区景观示意图
世茂璀璨瓯江社区景观示意图
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不夸张地说，无论是“先天”的楼盘区位，还是“后天”的精工打造，璀璨瓯江都满足了江景房追逐者对品质的追求——这不是一个套着“江景房”外皮的投资红盘，而是一个“货真价实”的江景壕盘。
据悉，璀璨瓯江将于近期加推三期房源，对项目感兴趣的购房者，可亲至展厅、或致电咨询。
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文中“璀璨瓯江”为推广名，其备案名为：璀璨瓯江庭。该项目开发商名称为：温州世茂新腾飞房地产开发有限公司，其预售许可证为：温瓯集房售许字2020第003号、温瓯集房售许字2020第007号，本文编辑时间：2020年9月30日。此文章仅为作者个人或平台观点，不涉及开发商任何销售承诺，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意信息。（本文为广告）
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