01
面粉价>面包价？
疯狂土拍的背后
温州楼市又“爆”了！
9月27日，一场超级土拍引爆了整个温州房产圈子。从早上9点开始，一直持续到下午3点多，首开、万科、中梁、碧桂园11359元/平方米[龙湾]碧桂园0套在售、保利、龙湖、平安、红星等12家房企逐鹿竞拍，经过140轮厮杀，最终该生命健康小镇茶白片区上蔡单元A-16a地块，以30.7813亿元的封顶价格拍出，成交楼面价17258元/㎡，溢价率达30%！
地块位置图
如今土拍市场愈发火爆，今年6月滨江商务区03-02-21地块，是轰炸了温州市民眼球的一个重磅地块，楼面价27403元/㎡，溢价率50%，创下温州楼面价10年新高！在这个土拍新高、涨声潮起的局面下，绿轴板块的重磅项目首开中庚·香開萬里开盘后市场瞬间被点燃，一期首开火爆清盘。
香开万里效果图
“面粉价”甚至超出了“面包价”，而一众房产大鳄仍在勇敢地、疯狂地竞相拿地，这背后到底透露着什么样的趋势讯息？
02
温州的大势所趋？
中央绿轴的价值外溢？
看向此次土拍主角，生命健康小镇茶白片区上蔡单元A-16a地块，三面水系环绕，三垟湿地，靠近城市主干道-温瑞大道。不难看出，这块土地的爆火，与温州城市发展走向密不可分。
作为温州城市名片“两线三片”建设的战略核芯，中央绿轴、三垟湿地的热度，在近年来持续攀升。
中央绿轴区域效果图
斥资280亿打造，中央绿轴北起瓯江北岸，途经三垟湿地，南至大罗山，自北向南，形成中央商务、居住、行政、文化、生态、教育等城市核芯资源带。可以说，中央绿轴是温州的“超级中轴”。
而三垟湿地自2015年起掀起“大拆大整”“大建大美”热潮，完成近万户拆迁、近万亩征地、超千家企业搬迁，今年底开放范围将到4500亩以上。在市芯地段，如此大刀阔斧的拆整，足以可见政府对于三垟湿地的未来势能寄予无限厚望。
三垟湿地实景图
再返观目前中央绿轴板块，几乎无待出让住宅用地，板块向南外溢发展明显。也正是这样的趋势利导，与中央绿轴3.2公里黄金范围，一线三垟湿地的上蔡单元A-16a地块，迎来了“应势而成”的价值爆发！
03
天赋稀贵 “绿轴+绿肺”
双重价值加身
南部外溢板块的能量尚且如此。那么“正踞中央绿轴”+“三垟湿地头排”，坐拥双重“超集”利好的建面约66万方城市地标大盘——首开中庚·香開萬里，其天赋稀贵的占位，几乎够得上是如今温州的价值“天花板”了。
香开万里效果图
而首开中庚·香開萬里，也没有辜负一城众望所期。自2019年10月入市以来，从品牌发布会初亮相的一鸣惊人，到几度掀起“现象级”热销的开盘盛况，再到名震中央绿轴的地标豪宅“硬口碑”……一次又一次，印证着自己不容忽视的价值与实力。
如今迎来入市1周年，恰逢难得一遇的国庆&中秋双节合一。这一次，首开中庚·香開萬里，又将为温州楼市置入怎样更重磅、更惊爆的超级“炸弹”呢？
04
【超集5重礼】聚惠席卷
一年祗此一次
感恩温州，重磅回馈。即日起至10月8日，国企首开&品质中庚将集结福州&温州双城联动狂欢，连嗨2周，百万豪礼大派全城，惊喜重重加码，“超集品牌周”开燃盛启。超乎想象的狂欢力度，前所未有的品牌盛典，只为与全温州狂嗨同庆。
1重礼：一口价钜惠礼
毛坯总价295万元起（10#201）,入主绿轴大四房，超集盛惠专属折扣，错过不再有
2重礼：享车位专属礼
购房享车位专属优惠（具体优惠以各项目为准），超值特惠，给你的爱车“安家”
3重礼:物业费尊享礼
购房即送物业服务费1年（以实际成交住宅建面计算），0元尊享一整年的超星级服务
4重礼:博饼赢豪礼
到访即可参与博饼游戏，送超集豪礼，
华为P40
赢回家（数量有限，先到先得）
5重礼：推荐现金礼
（1）老带新成功认购，老业主奖励3万元人民币/套现金奖励（税前），新业主奖励1年物业服务费（以实际成交住宅建面计算）
（2）全民经纪人带访成交，奖励3万元人民币/套现金奖励（税前）
（全民营销与老带新奖励不可共享）
（活动说明：各项目政策最终以销售经理口径为准）
05
博饼狂欢嘉年华
华为P40等豪礼大放送
作为非物质文化遗产之一，中秋博饼是福建的全民性传统文化活动。首开中庚双城联动，将博饼文化带到了温州，让温州人一起感受博饼的乐趣与激情！
博饼王中王巅峰争霸赛规则及奖品
9月27日至10月8日，来访售楼处，即可参与博饼嘉年华。10月3日-10月7日，业主更可参与博饼争霸赛，晋级最终的10月8日博饼王中王大赛！华为P40、苏泊尔不粘锅三件套、美的电烤箱、咖啡机等超集豪礼等你赢回家。
图片来源于华为商城
全民玩博饼，玩的是心跳，拼的是手气，博的是彩头！“温州锦鲤”将花落谁家？让我们拭目以待！
06
中央绿轴超集红盘
二期稀位递减
而作为本次城市级超集盛惠的主角，首开中庚·香開萬里本身自带“超集红盘”属性。
落位中央绿轴板块，这是温州城市发展的必然趋势未来，也是目前温州楼市正当红的稀贵板块。而香开万里正是中央绿轴上的“超集中心”。
首开中庚·香開萬里实景三维结合鸟瞰图
香开万里正据惠民路x瓯海大道黄金汇点，S1轻轨惠民路站旁，自成超集轨交中心；中央绿轴+万亩三垟湿地头排，城心难得的超集生态中心；自配12班幼儿园+瓯海区南瓯实验小学+梧田中学（温州中学附属初中孵化器），执掌一站式超集文教中心；约190米温州首座【贝氏建筑】，涵盖超5星级酒店+5A甲级写字楼+精致品牌商业的建面约66万方城市综合体，是目前绿轴之上、地标潜质的超集生活中心。
首开中庚·香開萬里--约190米摩天建筑示意图
大热爆款建面约143㎡宽屏奢宅，一梯一户的归家礼序，约3.15米墅级层高，足以匹配生意场上进退有据的气魄。近32㎡餐客一体的大横厅，拥享同等宽度的IMAX级跑道式阳台。
首开中庚·香開萬里建面约143㎡(a)户型图
在强调家人之间的互动交流的同时，又能根据需要随时设计相应的主题，实现空间的多变使用。主卧奢适套房布局，步入式衣帽间与干湿分离的主卫，诠释一场奢侈的居住享受。“3+1”多变功能的起居室，满足全周期家庭结构变化，将改善一步到位。集萃温州精华资源，加之香开万里自身际标准的至高规划配置，让香开万里这个“超集红盘”实至名归。
香开万里二期建面约143㎡户型样板间实拍
如今，首开中庚·香開萬里超集品牌周重磅来袭，重重盛惠限时聚享，抢购建面约128-143㎡绿轴半岛奢宅的机会就在眼前，错过这次，再等一年！
本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件和正式签定的《商品房买卖合同》及附件等协议为准，最终价格以瓯海区市场监督管理局、瓯海区发展和改革局备案为准。本项目推广名：首开中庚·香開萬里，备案名：香开万里，预售证号：瓯房售许字（2020）第022号。
本资料所发布内容为2020年9月28日前的信息，开发商将不定期对宣传资料进行修改，敬请留意资料。
备注：文中所提及的面积均为建筑面积。
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