[摘要] 最近，温州市区新开、加推的几个项目大多取消了优惠折扣，采取“备案价一口价”成交的方式交易。虽然新政尚无正式文件公开发文，但从房管网上看，9月25日后开盘的三区（含瓯江口）住宅已基本实施，不排除未来长久实行的可能
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细心的购房者可能已经发现了。
最近，温州市区新开、加推的几个项目大多取消了优惠折扣，采取“备案价一口价”成交的方式交易。虽然新政尚无正式文件公开发文，但从房管网上看，9月25日后开盘的三区（含瓯江口）住宅已基本实施，不排除未来长久实行的可能。（“一口价”信息来源温州市商品房网上销售管理系统，经过整合，相关政策尚未正式发布，以未来实际发布为准，下同）
以往，温州市区的一手楼盘的成交价格是在备案价的基础上打折扣，折扣幅度可以在10个点内以内浮动。实施一口价，可能意味着折扣力度降低，优惠收缩。
从目前开盘的几个楼盘价格来看，现期备案价虽然比上一期的备案价低了不少，但和上一期折后价相比仍旧基本持平，甚至略高。
因此，“一口价成交”究竟会对于未来房地产市场产生什么影响呢？我们不妨做个猜想。
而热销的楼盘可能乘此机会顺势收回折扣，压缩购房者议价空间，想获取优惠的购房者更是“免谈”。
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“一口价”逐步实施，我们是否还有机会在热销楼盘中获取一些折扣，找到高性价比房源呢？
还真有。
我们先来看一组数据。
根据房管网信息，8月份鹿城区商品房住宅销售面积约10.6万方，销售套数仅837套。就在7月份的时候，鹿城区商品房住宅销售面积约13.1万方，销售套为1013套。8月份鹿城区商品房销售套数较7月环比减少了约17%。
▲2020年8月市区房地产市场交易情况累计/来源：C21温州研究中心
不难看出，8月份鹿城区商品房市场整体销售热度有所降低。
就是这样一个暂时趋冷的市场状态下，鹿城区的某个楼盘却卖得火热，销售业绩飘红，8月份单月销售金额突破3亿，当之无愧获得红盘称谓。
它便是鹿宸印。
▲示意图/仅供欣赏，以实际效果为准
在楼市环境愈发艰难的时刻，成绩是的证明。鹿宸印逆势突围的答案究竟是什么？且听分析。
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鹿宸印位于中央绿轴板块，牢牢占据温州C位，手握一手好牌。
▲区位示意图/仅供欣赏，以实际效果为准
绿轴地段的金贵在于其稀缺性。
首先是绿轴板块商品房的稀缺。
绿轴板块自2019年10月拍出土地后，板块内商品房地块断供已有近一年。作为温州城市建设最成熟的地段之一，绿轴板块的土地资源早已被开发利用，从卫星图上看，绿轴板块内布满了建筑楼群和在建工地，能拿出开发的土地凤毛麟角。
▲图片来源/天地图温州
所以，绿轴很可能将是市区个一手房断供的版块！可以想象，在未来折扣回收、新房断档的情况下，大概率会出现绿轴一手房的“求而不得”。
其次是资源配套的稀缺。
鹿宸印坐拥绿轴繁华稀缺配套，更是成为抢手货。
鹿宸印距中央绿轴直线距离约600米，居主城又伴随鸟语花香，体味自然生活的本真。今天的绿轴北接上陡门浦公园，中含世纪公园，南连三垟湿地，将沿线景观空间串珠成链，形成一条城市、公园、湿地相互交融的连贯画卷，成为温州市民日常休闲散步的后花园。
▲来源：鹿宸印（贾林涛摄）
项目正对温州轨道交通发展风口，西临老火车站，未来将规划为城市公共交通枢纽中心，S1、S3、M1三轨合一于此。（项目待建规划中。相关信息来源：温州都市报/以实际为准）目前S1线轻轨贯穿主城东西，沿着轻轨片刻即达各大商圈，上班、出差比以前快多了。
▲S1线从惠民路站往东横跨世纪公园（潘祝平摄）
前日，金温铁路温州站以东段铁路将正式启动拆除工作。多年来一直阻碍温州城东区域南北贯通的“老大难”问题将得到彻底解决。东段铁路拆除后（目前正在拆除启动中），绿轴板块南北两片的城区将进一步融合，板块优势不断做大。
▲金温铁路温州站以东段启动拆除。铁投供图/信息来源：温州商报
商业方面，1.5公里左右在建约25万方高配版商业综合体-印象城MEGA（在建中）。体量比万象城还大，这里是名副其实的“一日微度假胜地”。目前计划暂定入驻的主力店名单有博悦汇、骑士精神世骑家、Bruce Ma、飞纵健身、Ole'精品超市等。（信息来源：温州印象城MEGA/以实际为准）致力于服务城市中产、时尚家庭、商务精英为主的城市新生代消费群。
▲鹿宸印与印象城相对区位图/仅供欣赏，以实际效果为准
印象城在外面有多火？今年8月25日，上海南翔印象城MEGA 开业，95%的招商签约率，单日客流就超过30万人次，当天总销售额突破2500万元（目信息来源：新浪财经/以实际为准），一时之间成为大众争相打卡的胜地。据悉，温州的印象城MEGA计划将于2021年下半年亮相（目信息来源：温州印象城MEGA/以实际为准），鹿宸印业主在家门口就可享受开业盛宴。
▲印象城MEGA效果图/仅供欣赏，以实际效果为准
除了优质公园、快速交通、大型综合体以外，绿轴板块更汇聚了图书馆、博物馆、大剧院、商业写字楼、开元酒店（待建中）等级城市配套。
温州行政中心不断释放的政策红利，造就了鹿宸印行程范围内的生活圈。这一切不是光靠有钱就能拥有的。
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如果说环境、商业、文化，奠定了鹿宸印坚实的客户基础，那么毫不做作价格，则赋予了鹿宸印更强劲的上升潜力。
与绿轴旁瓯海楼盘比，鹿宸印单价亲民。
温州楼市面临结构性分化，强者恒强，只要傍身绿轴概念的楼盘，就从不缺买家。就连鹿宸印南侧、位于瓯海区的香开万里，二期毛坯均价也涨到了约2.8万/㎡（信息统计自房管网，价格以毛坯94折计/仅供参考，以实际为准），开盘两个月内去化率即达到75%以上（信息来源：温州市商品房网上销售管理系统/仅供参考，以实际为准）。
而鹿宸印毛坯均价仅在3万/㎡左右，只比香开万里二期高了约2000元/㎡。鹿宸印部分96方的刚需房源毛坯折后单价甚至和香开万里143方大户型单价差不多。要知道，鹿城区和瓯海区的板块差价就不止2000元/㎡！（信息来源：温州市商品房网上销售管理系统/仅供参考，以实际为准）
▲示意图/仅供欣赏，以实际效果为准
前天，位于瓯海南湖板块的生命健康小镇地块顺利捅破地价天花板，拍出了17258元/㎡的惊人楼面价（信息来源：楼市温州）。
▲信息来源：楼市温州
连南湖未来的房价都可能踏向3万元时代，回过身看，鹿城区绿轴旁、屹立价值高点的鹿宸印3万/㎡左右的均价还敢说贵吗？
与绿轴内鹿城楼盘比，鹿宸印总价实惠。
在豪宅大户盛行的绿轴板块，商品房均价早已位列全市房价的梯队，根据“居安客网”数据显示，绿轴周边不乏均价4万元以上的社群房源。如大公馆、温州悦府、白麓城等。
▲信息来源：“居安客网”数据
此外，区域内动辄200㎡+的户型着实让城市中产精英直呼承受不起。大面积伴随高总价，购房的资金压力陡然增长。
在疫情后经济回暖的关键时刻，鹿宸印“刚需+刚改”户型定位是对购房者温暖的保护。项目主打建面约96-139㎡的小户型，总价门槛相对宽松许多。
纵览整个绿轴板块的在售商品房社区，拥有100方以内小户型房源的仅鹿宸印一家。
▲96方户型示意图/仅供欣赏，以实际效果为准
小户型有多珍贵？鹿宸印一期和二期合计仅推出了132套96方房源，产品一经入市就受到自住、投资者们的抢购。截至目前（9月29日），三分之二以上的96方已完成签约，存量已然见底。并且，鹿宸印还未开盘的楼栋中也只剩下100套左右96方的库存了，稀缺程度不言自明。
因此，不论比向何处，鹿宸印3万/㎡左右的毛坯均价都是对绿轴板块的一次价格打击！它能实现众多温州年轻人在绿轴的安家梦。
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如果参照鹿宸印8月份3亿销售额，那么折算过来8月即有90套左右销售套数，按这个销售速度，鹿宸印二期剩余120套尾盘的去化周期将只剩1个多月，二期清盘迎来倒计时。（信息来源：温州市商品房网上销售管理系统/仅供参考，以实际为准）
有朋友焦虑道：“温州现在小户型的吃香程度，大家都有目共睹。错过鹿宸印，想在绿轴获得一套小户型可能要等一段时间了。”
也不尽然。
小编在售楼部得到消息：随着鹿宸印二期接近尾声，三期加推已经提上日程。
据悉，三期推出的建面约108方、128方、139方都将是这些户型的最后一期了。
选择困难症的购房者可以重点瞧瞧这两个户型。
建筑面积约108方
▲108方户型示意图/仅供欣赏，以实际效果为准
建筑面积约108方
·三朝南大开间布局，横向总尺寸达约10.2米，搭配南向阳台和飘窗，迎接每天清晨的缕阳光。
·面积偏刚需，但利用率很高，独立玄关兼厨房出入口，客餐大横厅实现功能包容交错……套型内除了必要的过道，一点儿面积也没浪费。
·主卧约3.4米宽度，与市面上大部分大宅相媲美。自带走入式衣库，更像是为大户人家量身定做。
·双阳台设置好处大。这里不单单是晾晒、洗衣的场所，还是休憩望远的小天地。从房内向外望去，由于有阳台的连接，客厅与卧室的视野相互借用，会存在视觉延伸的效果，实际空间看起来可能会更大。
▲示意图/仅供欣赏，以实际效果为准
建筑面积约128方
▲128方户型示意图/仅供欣赏，以实际效果为准
建筑面积约128方
·作为刚改房型，总面宽可达12.8米左右，看似是两房一厅三朝南，却胜过四朝南的布局。
·这个户型的亮点在于它的客厅。首先，客厅与大餐厅、双阳台相连，营造了一个近6.3米面宽、8.9米进深的迎宾场所。每一位入户者进门后，印象都将是客厅阔绰气派的视觉体验，给予一种令人敬畏的礼序感。其次，这个客厅已经不再是只能看电视的单调功能房，它自带多功能空间，可以作为孩童游乐玩耍的天地，也可以是读书阅览的书香空间，更能化身为工作办公区，满足全生命周期的需求。“鱼和熊掌兼得”，既有空间的舒适度，又有四房的功能，非常难得。
此外，优质3号楼也将在三期如约而至。
▲示意图/仅供欣赏，以实际效果为准
3号楼的139方占据了项目内最优质的资源位置，居于小区中心，众星捧月，可谓“镇店之宝”。
3号楼四周并非紧挨交通干道，远离马路喧嚣，闹中取静。
正南侧高层遮挡影响小，通风、日照质量较高，即使住在低楼层也不用担心冬天晒不到太阳。
楼栋北侧紧挨小区中央主轴景观，楼下即为浪漫的亲水戏水池空间--云影清池，在天光云影变换之间度过恬静雅趣时光。
▲示意图/仅供欣赏，以实际效果为准
约139方四房户型，可谓大户之家必备。不论是二孩家庭，还是父母同居，抑或是腾出做保姆房、客房，该139方都是毫无压力。
▲样板房照片/以实际为准
二期接近尾声时期，鹿宸印三期蓄势待发，值得期待。
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纵观温州楼市，鹿宸印是少有的属于地段，价格，产品等门门功课都比较均衡的选手，它的熨帖感，是由内而外的。
在房价“一口价”的年代，项目目前仍可以给予优惠政策，性价比令人尖叫。
如此友善的操作，温州的中产们是不是顿时看到了曙光？不妨来展厅看看吧。
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本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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