期房设计理念领先进于早期老房，比如架空层、铝板外立面、精装侯梯间等都是近几年才在温州流行开来。但期房品质同时存在不确定性，买期房就像开盲盒，你永远不知道自己会抽到什么。交付“开奖”后因达不到宣传效果而维权案例屡见不鲜。
买现房的话，可以现场考察，拎包入住。缺点是价格偏高，同配置的现房一般单价比期房高30%左右。尤其是品质良好的现房在交付后涨价迅猛，更是让购房者感到预算压力，用于保值和投资也不划算。
那么有什么办法可以在购买期房的同时，又能够规避风险呢？
今天来聊。
首先是挑开发商。
为什么延期交房？为什么实际与描述不符？为什么后期物业管理混乱？
这些问题表面上看是施工队进度拖沓、虚假宣传法规不完善、小区氛围不和谐。实则体现出开发商把控不严、诚信不足、管理不当。
普通开发商资金压力大，一旦融资政策收紧或者遭遇市场波动，就容易资金链断裂难以过冬。温州楼市的风雨十年中，小房企由盛转衰、玩失踪游戏，甚至工程烂尾一地鸡毛的故事不胜枚举。最终深套其中的还是无辜的购房者。
▲信息来源：温州晚报
就拿今年疫情来说。年初疫情爆发时，温州所有工地被迫停工，工程进度一再耽搁。然而随着疫情缓解，不少工地却迟迟无法复工复产。临近计划交付日期，一些小区仍远达不到交付条件。说到底，可能还是个别开发商工程款无法及时支付的缘故。
这不是危言耸听，温州今年已经出现延期交付的案例！
▲信息来源：楼市温州
前不久住建部和央行给开发商设定了“三条红线”，简单来说就是触碰红线的房企，融资将受到严格限制。要是“三条红线”最后成真，那些高杠杆小房企的至暗时刻就要来了。
▲信息来源：财新网微博
如果你照着条款翻翻市面上叫得出名字的房企，标准中一条红线没碰的凤毛麟角。
所以要论具备大品牌、低风险资质的龙头房开，还得看央企。
大型央企实力雄厚，平台巨大，融资渠道广、利率低，项目受到国家优待，在资金上具备先天的血脉优势。央企通常内部审批流程繁琐，但对于购房者来说操盘更加规范，宣传措辞不会夸夸其谈，更追求务实。产品品质就更不必多说，与央企合作的大多是业界佼佼者，没有过硬技术根本入不了央企法眼。
其实在温央企并不多。最典型的当属项目落户瓯海中心区的华侨城。
▲华侨城·欢乐天地示意图/以实际为准
华侨城是隶属国务院国资委直接管理的大型央企，资产总额近4500亿元，收入增速位列央企前10名，它是屈指可数的对照“三条红线”标准而被划入绿色安全档的房企，称得上房产业的“国之重器”。
▲截至2019年底，50家头部房企负债指标一览
华侨城35年布局50个大中型城市，累计开发近千个地产项目，项目遍布各地，更是在一线城市落地开花。
多说无益，来看看华侨城在各地的造城杰作吧。
▲顺德华侨城欢乐海岸实景图
▲深圳华侨城欢乐谷实景图
▲上海华侨城苏河湾实景图
2018年华侨城首入温州，必定会有一番亮剑。
示范区也是检验期房品质的重要一环。
温州不乏套路的楼盘，宣传词汇各种高大上，众多概念搞得人云里雾里。买家稀里糊涂签单，交付后彻底傻眼：与想象的完全不一样啊！
与其说一堆，不如做一个。实景示范区就是最真实的卖家秀，示范区营建得好与坏能反映开发商设计和施工队伍水平。
还是拿瓯海中心区来说，目前中心区在售大大小小六七个项目，但能在短时间开放实景示范区的楼盘屈指可数，谁示范区开放得早，说明谁的进度快。
欢乐天地算得上比较“赶”的一个项目了。
早在去年6月份，它就开放了生活示范区，即售楼展厅。展厅门口，围绕一棵百年古榕树打造的迎宾广场，至今仍是网红打卡胜地。尊重生态文脉的设计理念与北侧牛山森林公园遥相呼应。
▲展厅入口实景
欢乐天地总占地约218亩，是瓯海中心区目前的体量的项目，说它是一座新城一点儿也不过分，不仅包含高端住宅，还有地标摩天轮、商业综合体。综合体已签约了快乐购生活超市、神画影院、肯德基汽车穿梭店等业态。
为了让购房者身临其境感受沉浸式购物体验，展厅里特意开业快乐购精品体验店。
▲快乐购精品体验店实景
就在最近，欢乐天地搞了个大动作！位于社区三组团实景样板区已于9月25日隆重揭幕，大城效果实景呈现，令人叹为观止。这是温州夜景示范区，品鉴会当天现场爆满，气氛炸裂。
▲夜景示范区品鉴会
据说为了让购房者看到实景，放下心中顾虑，开发商不惜额外砸重金打造实景示范区。
比如入口处的这条人行道就是开发商特地迎合小区品质改造提升的，改造后的道路面貌焕然一新。
▲示范区实景
这种做法其实很不讨巧。人行道是属于红线外的市政道路，理论上开发商没义务帮助提升，其他楼盘都很避讳这点，也就是画个效果图应付。但欢乐天地用实景还原入口道路，归家礼序不只是纸面上讲讲。据说只要政府相关单位允许，开发商都会在交付前按照示范区标准，对小区边上一圈人行道进行提升。
▲示范区实景
温州很多商品房交付好几年了，仍无法与周边基础设施衔接。门口不是黄泥路就是建筑垃圾。一下雨就泥泞不堪，回家路途坎坷。相比之下，欢乐天地的做法就很良心。
再就是欢乐天地的招牌园林。园林风格采用现代简约风。注意，是简约而不是简陋。
▲方案概念图/以实际为准
自现代建筑大师路德维希·密斯·凡德罗提出“less is more”这一概念后，20世纪60年代的西方就兴起了一场极简主义现代艺术运动，至今衍生出了现代简约风。
欢乐天地实景园林便是现代简约风的新尝试。既保留东方园林对景观细节的打磨、对社会礼序的崇敬，又融入西方园林的理性主义，去繁求简。用我们土话讲就是该密的地方密，该舒的地方舒，讲究搭配。
密的地方。欢乐天地布置木、乔、灌、花、草五重垂直绿化。庭院中景致层次分布，臻选各类植物，形成实景现场优雅清丽的四季景观。
▲示范区实景
舒的地方。单元入户门口小广场设立了一座镜面玻璃钢鲸鱼雕塑，造型惟妙惟肖，表面闪闪发亮，与三组团的鲸鱼王国儿童乐园相呼应。
▲示范区实景
这些景观效果都需要设计和施工高度配合才能打造出来。最近几年，瓯海中心区很少能看到景观亮眼的楼盘。很多原本以造景为强项的外地开发商到温州就变味了，囿于项目成本控制，预算能省则省。以至于交付后的效果和最初的设计理念偏差甚远。可以看出，欢乐天地园林营造是下了真功夫的。
实景区的压轴项目要数单元入户大堂了。约5.4米挑高大堂首次呈现，这尺度在绿轴、江滨路一众豪宅里都少有。如果单有层高，没有日照，将会是一个阴森的大黑屋。为此欢乐天地入户大堂采用了全落地玻璃结构，自然光景透射进来，层内空间瞬间明亮大气了起来。当亲朋好友来拜访时，首先就能感觉到一股气派感。
▲示范区实景
穿过大堂入户门厅，你可以看见两梯两户电梯厅。侯梯时间要多长，电梯厅如何利用，都可以在现场测量估算。
▲示范区实景
就连“装修死角”的地下车库也可以参观。地下车库电梯厅装修几乎和标准层同等档次。此外，欢乐天地2.6米宽的地下车位还是头一次见，现场看起来比普通2.4米的车位宽得多。对于小编这种倒车技术堪忧的人来说，也终于能一把入库了。
▲示范区实景
最后，欢乐天地还打造了143㎡样板房，未来生活场景变得可感可触。U型厨房、大客餐厅、双套房等都是户型图的真实呈现，空间尺度曼妙舒适。
▲示范区实景
房间配了日立中央空调、格力空气能热水器、星月神钢木复合门、耶鲁智能门锁等高档家具，厨房窗户上还细心增加了摇窗的设计。要不是亲眼看见，真是难以置信。
当然，实景示范区不止这些内容，还有住宅外立面、精致景观小品等精工细节，碍于篇幅今天就不详细讲解了。
总之来宾们所见即所得，就跟购买现房一样。
这是一个“渣房”辈出的年代，到处都在降标减配，产品主义者越来越少。如果温州每个期房都能像华侨城·欢乐天地一样呈现实景，那买房就放心多了。
央企+实景示范区双保险，华侨城·欢乐天地带你稳稳上车瓯海中心区。
这也不难怪今年5月加推以来，来现场展厅的人一波接着一波。从成交套数上看，欢乐天地力压群雄，稳坐瓯海区头把交椅，成为购房者心中的优先项。
▲2020年5月至今瓯海区商品住宅成交套数排行榜（截止9月14日，来源于朗兆地产指数研究院）
如果听厌了售楼部枯燥的介绍，那么就来实景示范区一探究竟吧。
▲项目区位图/以实际为准
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本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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