在房价“天花板”凿出低价红盘,用“3”字出头的单价入住鹿城区绿轴
瓯越楼市 作者:责编:腿腿 2020-09-12 09:34
[摘要] 一座城市的中心,历来是楼市的价值高地所在,为无数购房者所向往,但一个现实的问题是:城市核芯区域的房价,往往是令人仰望、甚至高不可攀的。
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著名时尚杂志《W》前艺术总监Edward Leida说过:当你真正生活在曼哈顿摩天豪宅的第十四层时,你会感觉自己仿佛置身世界的中心。一座城市的中心,历来是楼市的价值高地所在,为无数购房者所向往,但一个现实的问题是:城市核芯区域的房价,往往是令人仰望、甚至高不可攀的。又因为绿轴板块土地储备向来稀少,一年都未必能出让一块地,仗着“物以稀为贵”,前几年入市的新楼盘无一例外是走高端的路子,“4”字头的定价直接看齐现房挂牌价。(数据来源:温州房管网)即便是近两年供应加大了,绿轴也不曾低下它高傲的头颅。众所周知,鹿城区位居温州各区县之首,在城市能级上首屈一指。细数这几年温州楼市的发展,从中央绿轴到滨江CBD,再到名声大噪的城西,无不是鹿城区领衔打造。对于绿轴板块来说,位居鹿城区的楼盘,不止更靠近核芯区、人居认可度更高,周边的城市配套、城市界面、规划高度乃至未来的发展潜力都更上一个档次,价格相差不大的情况下,当然优选鹿城区绿轴楼盘。环顾各主要城市,无论是北上广深等一线城市,还是成都、重庆、武汉、杭州等新一线城市,它们的行政中心区板块,其核芯地带往往不是某座公园、某座商业综合体又或某座图书馆科技馆,而是汇聚多条城市轨道交通和主干道线路的交通枢纽。这些纵贯城市东西南北的重要交通线路,像一条条输血管,将行政中心区与全城相联结,不断强化其“位居正中”的城市地位。镜头反打回温州,对于温州来说,或许目前中央绿轴板块的中心是醇熟的世纪公园畔,但这是因为当下的温州的格局尚小。放眼未来,随着“S+M”轨道交通、以及南北双高架快速路体系的形成,“大温州”时代将正式揭幕。未来,中央绿轴板块的目光将不再局限于自身,而是放眼整座城市的东西南北;届时,当四方之中、汇全城之人气的温州站,作为中央绿轴乃至整个温州的交通枢纽,将会成为新的中心。精心打造的“一环两轴四分区”全年龄段功能社区,除了约1200㎡、足以承载整个社区休闲漫步需求的阳光大草坪外,还涵括环形跑道、共享戏水池、全龄童乐天地等各类优质配套,各项功能一应俱全。更有专门打造的全龄主题架空层,满足各年龄段业主的多种需求。先说整体的户型设计。三开间朝南,南向面宽达到约9.7米,尺度感直逼主流的改善户型;每个卧室皆标配一个飘窗,将采光和赏景做到;动静分离的设计,令居家动线简洁明了,一动一静间互不干扰。更赞的,是将过道长度严格控制在约3米,有效杜绝了空间的浪费。市面上许多同面积段的产品,设计往往不够“走心”,过道长度达到近7米的比比皆是。若以约1.2米计算过道宽度,光过道就能带来约4.8㎡的浪费。(数据来源:温州房管网)一个建筑面积约96㎡的高层户型,按主流的74%得房率计算,套内面积仅约71㎡,约4.8㎡的过道浪费相当于瞬间“蒸发”了约7%的总房款。更不必提绿轴板块的房价,岂能经得住这样“烧钱”?瞧瞧,一来一去,就是约13%的实得面积差距。对于购房者来说,在看户型时一定要“锱铢必较”,尤其是像绿轴这样房价高昂的板块,某些“暗病”分就能烧掉超几十万的房款。定价亲民,区位优越,产品超配,这样的鹿城区绿轴红盘当然会成为整个市场热捧的存在。展望未来,随着绿轴板块土地储备的日渐枯竭,未来再想在鹿城区绿轴以“3”字出头的价格拿下这样一套房子,或将十分困难。文中“鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00分月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660”为推广名,其备案名为:鹿鼎园。该项目开发商名称为:温州新里程房地产开发有限公司,其预售许可证为:温房售许字(2019)第077号、温房售许字(2020)第034号,本文编辑时间:2020年9月11日。此文章仅为作者个人或平台观点,不涉及开发商任何销售承诺,相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的,请自行前往该项目售楼处现场了解,具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改,敬请留意信息。免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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