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在房价“天花板”凿出低价红盘,用“3”字出头的单价入住鹿城区绿轴

瓯越楼市  作者:责编:腿腿  2020-09-12 09:34

[摘要] 一座城市的中心,历来是楼市的价值高地所在,为无数购房者所向往,但一个现实的问题是:城市核芯区域的房价,往往是令人仰望、甚至高不可攀的。

NO. 1|壹

 
著名时尚杂志《W》前艺术总监Edward Leida说过:当你真正生活在曼哈顿摩天豪宅的第十四层时,你会感觉自己仿佛置身世界的中心。
 
一座城市的中心,历来是楼市的价值高地所在,为无数购房者所向往,但一个现实的问题是:城市核芯区域的房价,往往是令人仰望、甚至高不可攀的。
 
对于温州来说,中央绿轴板块,就是这样一个让人仰望的地方。鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660的出现,打破了这一固有印象。
 

在房价“天花板”凿出低价红盘,用“3”字出头的单价入住鹿城区绿轴

▲中央绿轴板块实景图
 
单价“3”字出头,入住鹿城区绿轴,这个恍惚间让人误以为时光倒流般的定价体系,让鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660满足了苦候多年的市场情绪。
 
颇具吸引力的定价让该楼盘自首开以来持续热销至今,仅今年8月份一个月就创下超3个亿的销售额——要知道,这还是在8月份鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660并未加推的情况下创造的佳绩。
 
环顾整个主城,“3”字头以上的改善楼盘里,能像鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660这样,即便不借助开盘的热势都能创下此等佳绩的,并不多见。
 

在房价“天花板”凿出低价红盘,用“3”字出头的单价入住鹿城区绿轴

鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660示意图(仅供欣赏,以实际效果为准)
 
 
 
NO. 2|贰
 
越是深入了解绿轴板块的市场现状,就越深刻地意识到鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660的特殊。
 
环顾绿轴板块已交付的现房,温州府、白麓城、温州悦府悦府16450元/平方米4.10温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842、温州大公馆,清一色“4”字头、甚至“5”字头的二手房壕盘,划定了温州房价的“天花板”。(数据来源:房天下二手房
 

在房价“天花板”凿出低价红盘,用“3”字出头的单价入住鹿城区绿轴

▲图片来源:房天下二手房
 
又因为绿轴板块土地储备向来稀少,一年都未必能出让一块地,仗着“物以稀为贵”,前几年入市的新楼盘无一例外是走高端的路子,“4”字头的定价直接看齐现房挂牌价。(数据来源:温州房管网)
 
即便是近两年供应加大了,绿轴也不曾低下它高傲的头颅。
 
先来说鹿城片的绿轴新房鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660周围某绿轴楼盘,二期开盘折后均价36516元/㎡,部分楼幢均价更是直接突破“4”字头、直逼现房——注意,这还只是毛坯均价。(数据来源:温州房管网)
 
反观鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660,二期开盘折后毛坯均价仅约29611元/㎡,即便算上2000元/㎡的装标,带装均价也仅约31611元/㎡,这个定价无疑十分具有吸引力。(数据来源:温州房管网)
 
回头看瓯海片的绿轴新房,售价也已水涨船高,某楼盘二期开盘“跳涨”约2000元/㎡,折后毛坯均价高达约28300元/㎡,直逼地处鹿城区的鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660。(数据来源:温州房管网)
 

在房价“天花板”凿出低价红盘,用“3”字出头的单价入住鹿城区绿轴

▲数据来源:温州房管网
 
众所周知,鹿城区位居温州各区县之首,在城市能级上首屈一指。细数这几年温州楼市的发展,从中央绿轴到滨江CBD,再到名声大噪的城西,无不是鹿城区领衔打造。
 
对于绿轴板块来说,位居鹿城区的楼盘,不止更靠近核芯区、人居认可度更高,周边的城市配套、城市界面、规划高度乃至未来的发展潜力都更上一个档次,价格相差不大的情况下,当然优选鹿城区绿轴楼盘
 
 
 
NO. 3|叁
 
如果把目光放得更长远一点,用发展的眼光去看,我们会发现:鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660的特殊之处,不仅体现在“现阶段”偏低的定价上,更体现在“未来”宏大的发展空间上。
 
环顾各主要城市,无论是北上广深等一线城市,还是成都、重庆、武汉、杭州等新一线城市,它们的行政中心区板块,其核芯地带往往不是某座公园、某座商业综合体又或某座图书馆科技馆,而是汇聚多条城市轨道交通和主干道线路的交通枢纽
 
这些纵贯城市东西南北的重要交通线路,像一条条输血管,将行政中心区与全城相联结,不断强化其“位居正中”的城市地位。
 

在房价“天花板”凿出低价红盘,用“3”字出头的单价入住鹿城区绿轴

▲示意图(仅供欣赏,以实际效果为准)
 
镜头反打回温州,对于温州来说,或许目前中央绿轴板块的中心是醇熟的世纪公园畔,但这是因为当下的温州的格局尚小。放眼未来,随着“S+M”轨道交通、以及南北双高架快速路体系的形成,“大温州”时代将正式揭幕。
 

在房价“天花板”凿出低价红盘,用“3”字出头的单价入住鹿城区绿轴

▲图片来源:温州日报微信公众号
 
未来,中央绿轴板块的目光将不再局限于自身,而是放眼整座城市的东西南北;届时,当四方之中、汇全城之人气的温州站,作为中央绿轴乃至整个温州的交通枢纽,将会成为新的中心。
 

在房价“天花板”凿出低价红盘,用“3”字出头的单价入住鹿城区绿轴

鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660区位示意图(仅供欣赏,以实际效果为准)
 
鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660,恰与这座未来的交通枢纽紧紧相依,将随着大温州格局的形成、绿轴重心的迁移而深深受益。现阶段的定价水平,不足以完全体现其价值,未来将拥有更大的发展空间。
 
 
 
NO. 4|肆
 
让人忍不住发出“哇”一声赞叹的,还有鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660的产品打造。
 
总体量约17万㎡鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660,由9幢高层住宅构成,户型区间为建筑面积96㎡-139㎡,是一个纯商品房社区。敲黑板划重点,户型建筑面积仅约96㎡,带装总价不到300万即可入住鹿城区绿轴。
 

在房价“天花板”凿出低价红盘,用“3”字出头的单价入住鹿城区绿轴

鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660示意图(仅供欣赏,以实际效果为准)
 
社区配套和景观园林更是让人点赞。
 
精心打造的“一环两轴四分区”全年龄段功能社区,除了约1200㎡、足以承载整个社区休闲漫步需求的阳光大草坪外,还涵括环形跑道、共享戏水池、全龄童乐天地等各类优质配套,各项功能一应俱全。更有专门打造的全龄主题架空层,满足各年龄段业主的多种需求。
 

在房价“天花板”凿出低价红盘,用“3”字出头的单价入住鹿城区绿轴

鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660社区景观示意图(仅供欣赏,以实际效果为准)
 
在更重要的户型设计上,鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660更是通过一番“精打细算”,默不作声地为业主省下了一笔又一笔巨款。
 
不信?来看看这个建筑面积约96㎡的“明星”小户型
 

在房价“天花板”凿出低价红盘,用“3”字出头的单价入住鹿城区绿轴

鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660建筑面积约96㎡户型装修示意图(仅供欣赏,以实际效果为准)
 
先说整体的户型设计。开间朝南,南向面宽达到约9.7米,尺度感直逼主流的改善户型;每个卧室皆标配一个飘窗,将采光和赏景做到;动静分离的设计,令居家动线简洁明了,一动一静间互不干扰。
 
更赞的,是将过道长度严格控制在约3米,有效杜绝了空间的浪费。市面上许多同面积段的产品,设计往往不够“走心”,过道长度达到近7米的比比皆是。若以约1.2米计算过道宽度,光过道就能带来约4.8㎡的浪费。(数据来源:温州房管网)
 
一个建筑面积约96㎡的高层户型,按主流的74%得房率计算,套内面积仅约71㎡,约4.8㎡的过道浪费相当于瞬间“蒸发”了约7%的总房款。更不必提绿轴板块的房价,岂能经得住这样“烧钱”?
 

在房价“天花板”凿出低价红盘,用“3”字出头的单价入住鹿城区绿轴

▲示意图(仅供欣赏,以实际效果为准)
 
说到得房率,又不得不再夸一下鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660。鹿宸印这套建筑面积约96㎡的户型,虽然同为高层房源,但得房率却高达约78%,套内面积达到约75㎡,比主流的同面积户型足足大出约4㎡,4/71≈0.056,又是“秒赚”约6%
 
瞧瞧,一来一去,就是约13%的实得面积差距。对于购房者来说,在看户型时一定要“锱铢必较”,尤其是像绿轴这样房价高昂的板块,某些“暗病”分就能烧掉超几十万的房款
 
 
 
NO. 5|伍
 
定价亲民,区位优越,产品超配,这样的鹿城区绿轴红盘当然会成为整个市场热捧的存在。展望未来,随着绿轴板块土地储备的日渐枯竭,未来再想在鹿城区绿轴以“3”字出头的价格拿下这样一套房子,或将十分困难。
 
据悉,鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660二期房源即将清盘,为回馈温州购房者热爱,项目将于近期推出收官特惠,感兴趣的读者,请亲至展厅或致电咨询。
 

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文中“鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660”为推广名,其备案名为:鹿鼎园。该项目开发商名称为:温州新里程房地产开发有限公司,其预售许可证为:温房售许字(2019)第077号、温房售许字(2020)第034号,本文编辑时间:2020年9月11日。此文章仅为作者个人或平台观点,不涉及开发商任何销售承诺,相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的,请自行前往该项目售楼处现场了解,具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改,敬请留意信息。
标签:楼市温州

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