[摘要] 关注温州楼市的朋友们应该都知道，虽然近几年温州整体入市的楼盘项目很多，但状元老城这几年入市的商品房数量却着实有限，可以说“状元老城苦新盘久矣”。
明日，位于状元老城区的外滩尚品
外滩尚品22935元/平方米4.00分瓯江路与龙腾路交叉口400-176-0760 转 730536二期即将迎来开盘。
关注温州楼市的朋友们应该都知道，虽然近几年温州整体入市的楼盘项目很多，但状元老城这几年入市的商品房数量却着实有限，可以说“状元老城苦新盘久矣”。
外滩尚品外滩尚品22935元/平方米4.00分瓯江路与龙腾路交叉口400-176-0760 转 730536不仅有一线江景资源的加持，住宅西侧更规划了建筑高度约128米的超高层建筑，建成之后将成为龙湾区首座超高层建筑，自然也为其吸引了更多人的期待与目光。
多方因素加持，所以外滩尚品外滩尚品22935元/平方米4.00分瓯江路与龙腾路交叉口400-176-0760 转 730536的入市可以说是恰逢其时，项目一期开盘立刻引起了各方的关注，取得了不错的去化率成绩。本次外滩尚品二期究竟能否继续热销，这一切还是个未知数，所以，接下来就让小编带你看下外滩尚品二期的具体情况吧。
价格分析
外滩尚品外滩尚品22935元/平方米4.00分瓯江路与龙腾路交叉口400-176-0760 转 730536二期毛坯均价为23891元/ ㎡,9.6折普惠折后毛坯均价为22935元/ ㎡。这个价格周边的楼盘相比，相对还是比较低的，价格优势明显。
项目效果示意图
二期价格相对于一期惠后毛坯均价约22567元/㎡的价格来说，略有上涨，但涨幅不大，还是可以接受的。下面让我们来具体看下本次开盘楼幢1幢、6幢的情况。
1幢位于状元河沿岸，拥有良好的瞰河景观，在售建筑面积主要为101-113㎡的户型。
1幢在此次开盘楼幢中定价，其中中间套建筑面积约101㎡的户型，惠后毛坯均价仅20167元/㎡，算上2180元/㎡的装修标准，最终售价约22347元/㎡。
由于西晒等因素的影响，1幢的东西边套存在着400元左右的价差。
凭借着一线瓯江视野，6幢在此次开盘楼幢中定价，其中观景视野的东边套惠后毛坯均价约25455元/㎡，加上2180元/㎡的售价，最终实际售价约27635元/㎡。
建筑面积约140㎡的中间套户型在6幢中定价，惠后毛坯均价约23447元/㎡，算上2180元/㎡的装修标准，最终售价约25627元/㎡。
区位条件
外滩尚品外滩尚品22935元/平方米4.00分瓯江路与龙腾路交叉口400-176-0760 转 730536位于龙湾区状元街道状元桥村，即龙腾北路与瓯江路交界处，沈海高速温州大桥东侧。
项目效果示意图
从交通条件上看：项目周边拥有沈海高速、机场大道、瓯江路等交通主干道，交通条件优越，出行十分便利。
从教育、医疗资源上来看，附近拥有龙湾区实验小学、温州市第二十中学和龙湾人民医院、温州曙光医院，教育医疗资源十分优质。
但从商业配套上来看，距离万达广场9817元/平方米[龙湾]万达广场0套在售、万象城等商圈较远，仅在略远处有一个邻里广场，聊胜于无。
项目居住氛围浓厚，周边不仅拥有众多的老小区，也拥有各种生活的基础配套，但项目与状元农贸市场仅一街之隔，虽然方便小区业主后期买菜，但也会一定程度上影响小区居住环境。
从自然资源上看，项目附近拥有瓯江和状元河两大水景资源，状元文化公园、石坦河滨水公园22833元/平方米[鹿城]滨水公园0套在售等自然资源，景观资源十分优越。
外滩尚品外滩尚品22935元/平方米4.00分瓯江路与龙腾路交叉口400-176-0760 转 730536由4幢高层住宅和1幢超高层建筑组成，包含2幢26层的一类高层和2幢17层的二类高层，共有住户约400户。本次开盘楼幢为1幢、6幢，共有住宅160套。
本次开盘预售的楼幢主要以建筑面积约100-143㎡的户型为主，兼具了刚需和改善的需求，市场潜力还是比较大的。
建筑面积约100㎡的户型的特点就是户型比较方正，采光良好。
面宽约6.9米超大尺度阳台，程度的引光入室，而且次卧与阳台相连，居住幸福度大大提升。
餐厅面宽只有3.8米，不算十分阔绰，但餐客厅一体化的设计，对餐客厅尺寸在视觉上有所改善。
主卧套房设计，大飘窗+步入式衣柜+独立卫生间都大大增加了主卧的居住舒适度。
动静分区设计，将厨房、餐厅、客厅与三个卧室分开设计，生活区于休息区泾渭分明。
主卧套房设计，而且与阳台相连，大大提升生活幸福度，独立衣帽间的设计，更为生活增加了舒适度。
生活区和休息区中间的走廊设计的十分狭长，有些浪费面积，次卧整体布局受公共电梯间影响较大
总结
外滩尚品外滩尚品22935元/平方米4.00分瓯江路与龙腾路交叉口400-176-0760 转 730536地处状元老城区，周边生活配套成熟，居住氛围浓厚，而且还有一线江景房源加持，但项目周边界面环境老旧，软环境略差，可能会一定程度的影响购房意愿。
不过，萝卜青菜各有所爱，也许有的朋友就是喜欢生活在这样的人间烟火氛围中，而且状元老城区近年来入市的楼盘不多，周边对于高品质住房的需求较大。所以从市场的角度看，外滩尚品外滩尚品22935元/平方米4.00分瓯江路与龙腾路交叉口400-176-0760 转 730536还是比较有优势的。
除此之外，参考外滩尚品外滩尚品22935元/平方米4.00分瓯江路与龙腾路交叉口400-176-0760 转 730536一期去化不俗的成绩，小编对于外滩尚品的二期销售还是持乐观态度的。
备注：本文非广告，其中外滩尚品外滩尚品22935元/平方米4.00分瓯江路与龙腾路交叉口400-176-0760 转 730536二期预售许可证号为：温房售许字(2020)第072号。以上提到的户型面积均为建筑面积，顶部商家广告自上而下预售证号依次为瓯房售许字(2020)第010号，温房售许字(2020)第050号，乐清市201722。
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