[摘要] 前几天，有个朋友感慨：在温州主城，某梁某鸿那些“壹号”、“中央”、“首府”、“院”、“墅”等汉字任意组合式命名少见了，真是巨大进步。 小编心想：你丫少见多怪，且不提套娃在温州依旧昌盛，那些“高大上”的外来和尚，不也疯狂copy自己产品系列么，大家天下乌鸦一般黑，别厚此薄彼哈。
前几天，有个朋友感慨：在温州主城，某梁某鸿那些“壹号”、“中央”、“首府”、“院”、“墅”等汉字任意组合式命名少见了，真是巨大进步。
小编心想：你丫少见多怪，且不提套娃在温州依旧昌盛，那些“高大上”的外来和尚，不也疯狂copy自己产品系列么，大家天下乌鸦一般黑，别厚此薄彼哈。
要小编说，起推广名就要标新立异，反正还有个备案名当公交站牌。给置业者留下深刻的印象才是真～～
今天和大伙聊的，便是秉承小编重要思想（贴金ing）命名而成的，号称点亮城西，由碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园0套在售操盘的—鹿城之光。
效果图
9月12日（本周日），位于黄龙康城0元/平方米[鹿城]黄龙康城0套在售隔壁的《鹿城之光》将迎来一期开盘，推出1#、13#共300套房源，户型则为89、105方，绝大多数房源总价在200万以内，能否名副其实？来看具体分析。
01 前情提要
4月15日，碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园0套在售以成交价12.98亿元，成交楼面价约7900元/㎡，溢价率10.2%，实际楼面价约9409元/㎡拿下城西片瓯浦垟92亩商住地块。碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园0套在售，好久不见！
02 项目信息
区位图
项目位置：翠微大道和南山路交汇处，欧浦垟阳光大草坪南侧
开发商：碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园0套在售（营销）、华鸿（工程）、大发（物业）
建筑面积：约24万方
容积率：2.4
层高：26-27层
栋数：13栋
总户数：1568户
首开楼栋：1号楼，13号楼
首开面积：89、105
装修标准：1500
自有配套：配建12班制幼儿园、配建2000平方菜市场、自带商铺、配建公交车始末站、配置医疗卫生站、居家养老服务中心、公共文化中心、青少年活动中心、戏水池、阳光大草坪、星空大草坪、萌宠乐园、儿童乐园、环形跑道。
外部配套：温州第十一幼儿园、黄龙第三小学、5050购物中心等
5050购物中心
03 户型
建筑面积约【89】方，这个户型是市面上非常常见的户型了，房间全明、三开间朝南，不会出错。在入户玄关、拓展性上有一定亮点。但总的说来89方做三房两卫，难免尺寸狭促。
建筑面积约【105】方，89方的plus版，客厅阳台变成了客厅、次卧双联阳台，89方的书房也“进化”成了次卧，实用性大增。
经过计算后，鹿城之光在房管网（wzfg.com）的备案得房率在约77%左右，且拥有不错的拓展空间，且作为一个高层项目来说，实属难得。
04 价格体系
在价格上，鹿城之光显然打出来了。
拿地价较低也因此获得了腾挪的空间，毛坯普惠均价约20000元/㎡，全盘只有一个装修标准-1500元/㎡的定价，明显瞄准了想要定居鹿城，却预算有限的刚需群体。
算总价的话，89方的房源，带装修后的总房款大致在180万-200万之间，这个定价体系显然在如今的鹿城非常具有吸引力。
考虑到该项目的区位具有“自成一系”的特点，拿它的价格去对比城西现如今的绝大多数新盘是不对等的。你会惊讶的发现鹿城之光的价格真的很低。
来源：温州房哥
2km范围内的新盘：
龙湖坤和·天境：毛坯均价约2.3-2.6万元/㎡
新希望·玉锦麟：毛坯均价约2.9万元/㎡。
祥生弘阳·江滨ONE
江滨ONE30316元/平方米4.43分广化路与鹿城路交汇处0577-88139999：毛坯均价约2.8-3.1万元/㎡
对比二手房的话，鹿城之光旁边的黄龙康城0元/平方米[鹿城]黄龙康城0套在售最为典型，该项目为安置房，目前成交均价大致在1.5-1.75万元/㎡。
中梁棕榈湾是距离鹿城之光最近的商品房，目前二手房成交均价大致在2.1-2.35万元/㎡。
05 原因何在？
价格低是有原因的，祈求kfs良心发现回馈购房者是不可能的。
先天不足，是鹿城之光这块地的问题。鹿城之光三面被群山环绕，的出入口在康城一组团一侧，交通条件一般。
最扎眼的自然是隔壁的东瓯王墓、看守所、以及安乐寺、东欧道观等不利因素。非常扣分。
南面的山上还有公墓存在，购房者心里总归是担心。
来源：温房通讯社
但根据小编实地观察，无人机飞行至80米限高处，没有发现地块南面的公墓与陵园。不过需要值得注意的是，两条通往陵园的道路其中一条位于地块南面，每逢清明佳节，扫墓人聚集会有一定影响。
小区位来说，由于黄龙康城0元/平方米[鹿城]黄龙康城0套在售挡在前，整体上已经没有太多的发展空间。以投资为目的的话可能不会是好选择。
当然也有优点，由于大量人口的积聚，虽然处于交通末端，但此处公交系统还是蛮发达的，未来鹿城之光还将代建公交设施，意味着这里将有一处公交总站~。
06 结语？
没有十全十美的房子，鹿城之光的名字看上去好像言过其实，瞎乱胡吹。但你不得不承认，如果是自住需求，且对不利因素的困扰感知能力没有那么强的话，那鹿城之光不失为一个值得考虑的楼盘。
毕竟有人认为它偏僻，近王墓、近看守所是坏事。还有人觉得安静、贵气、安全有保证是吧。
毕竟13幢的毛坯价格做到了“1”字头，在整个鹿城区范围内都难得一见。再低的价格需要继续西行。
不谈价格，不谈需求，都是耍流氓。定位刚需的鹿城之光是有一定性价比的，另外，如果89方总价还是太高，鹿城之光的未来还有另一种选择。
当当当，建筑面积约70方！倘若保持单价（痴心妄想ing），总价大约在140万左右即可拿下，这个价格买城西，小编只想到了“芜湖，起飞～～”
那么这种梦什么时候才能实现呢？很抱歉，小编不知，鹿城之光后续会加推，数量极少噢，只有一栋楼的边套，期待中！
文中“鹿城之光”为推广名，其备案名为：翠语麓园，预售证号：温房售许字(2020)第074号。该项目开发商名称为：温州碧悦房地产开发有限公司。本文编辑时间：2020年9月9日。此文章仅为作者个人或平台观点，不涉及开发商任何销售承诺，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意信息。（本文非广告）
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