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在鹿城,这个新盘绝大多数房源总价不足两百万,值得购买吗?

瓯越楼市  作者: 责编:腿腿  2020-09-10 15:46

[摘要] 前几天,有个朋友感慨:在温州主城,某梁某鸿那些“壹号”、“中央”、“首府”、“院”、“墅”等汉字任意组合式命名少见了,真是巨大进步。 小编心想:你丫少见多怪,且不提套娃在温州依旧昌盛,那些“高大上”的外来和尚,不也疯狂copy自己产品系列么,大家天下乌鸦一般黑,别厚此薄彼哈。

前几天,有个朋友感慨:在温州主城,某梁某鸿那些“壹号”、“中央”、“首府”、“院”、“墅”等汉字任意组合式命名少见了,真是巨大进步。

小编心想:你丫少见多怪,且不提套娃在温州依旧昌盛,那些“高大上”的外来和尚,不也疯狂copy自己产品系列么,大家天下乌鸦一般黑,别厚此薄彼哈。

在鹿城,这个新盘绝大多数房源总价不足两百万,值得购买吗?

要小编说,起推广名就要标新立异,反正还有个备案名当公交站牌。给置业者留下深刻的印象才是真~~

今天和大伙聊的,便是秉承小编重要思想(贴金ing)命名而成的,号称点亮城西,由碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园1套在售操盘的—鹿城之光

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效果图

9月12日(本周日),位于黄龙康城0元/平方米[鹿城]黄龙康城0套在售隔壁的《鹿城之光》将迎来一期开盘,推出1#、13#共300套房源户型则为89、105方,绝大多数房源总价在200万以内,能否名副其实?来看具体分析。

01 前情提要

4月15日,碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园1套在售成交价12.98亿元,成交楼面价约7900元/㎡溢价率10.2%,实际楼面价约9409元/㎡拿下城西片瓯浦垟92亩商住地块。碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园1套在售,好久不见

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02 项目信息

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区位图

项目位置:翠微大道和南山路交汇处,欧浦垟阳光大草坪南侧

开发商碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园1套在售(营销)、华鸿(工程)、大发(物业)

建筑面积:约24万方

容积率:2.4

层高:26-27层

栋数:13栋

总户数:1568户

首开楼栋:1号楼,13号楼

首开面积:89、105

装修标准:1500

自有配套:配建12班制幼儿园、配建2000平方菜市场、自带商铺、配建公交车始末站、配置医疗卫生站、居家养老服务中心、公共文化中心、青少年活动中心、戏水池、阳光大草坪、星空大草坪、萌宠乐园、儿童乐园、环形跑道。

外部配套:温州第十一幼儿园、黄龙第三小学、5050购物中心

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5050购物中心

03 户型

户型主力:建筑面积约89方和105方。

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建筑面积约【89】方,这个户型是市面上非常常见的户型了,房间全明、三开间朝南,不会出错。在入户玄关、拓展性上有一定亮点。但总的说来89方做三房两卫,难免尺寸狭促

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建筑面积约【105】方,89方的plus版,客厅阳台变成了客厅、次卧双联阳台,89方的书房也“进化”成了次卧实用性大增

经过计算后,鹿城之光在房管网(wzfg.com)的备案得房率在约77%左右,且拥有不错的拓展空间,且作为一个高层项目来说,实属难得。

04 价格体系

价格上,鹿城之光显然打出来了。

拿地价较低也因此获得了腾挪的空间,毛坯普惠均价20000元/㎡,全盘只有一个装修标准-1500元/㎡的定价,明显瞄准了想要定居鹿城,却预算有限的刚需群体

在鹿城,这个新盘绝大多数房源总价不足两百万,值得购买吗?

算总价的话,89方的房源,带装修后的总房款大致在180万-200万之间,这个定价体系显然在如今的鹿城非常具有吸引力。

考虑到该项目的区位具有“自成一系”的特点,拿它的价格去对比城西现如今的绝大多数新盘是不对等的。你会惊讶的发现鹿城之光的价格真的很低。

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来源:温州房哥

2km范围内的新盘:

绿城桂语江南:毛坯均价约2.35-2.57万元/㎡

龙湖坤和·天境:毛坯均价约2.3-2.6万元/㎡

新希望·玉锦麟:毛坯均价约2.9万元/㎡。

祥生弘阳·江滨ONE江滨ONE30316元/平方米4.43广化路与鹿城路交汇处0577-88139999:毛坯均价约2.8-3.1万元/㎡

对比二手房的话,鹿城之光旁边的黄龙康城0元/平方米[鹿城]黄龙康城0套在售最为典型,该项目为安置房,目前成交均价大致在1.5-1.75万元/㎡。

中梁棕榈湾是距离鹿城之光最近的商品房,目前二手房成交均价大致在2.1-2.35万元/㎡。

05 原因何在?

价格低是有原因的,祈求kfs良心发现回馈购房者是不可能的。

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先天不足,是鹿城之光这块地的问题。鹿城之光三面被群山环绕,的出入口在康城一组团一侧,交通条件一般

最扎眼的自然是隔壁的东瓯王墓、看守所、以及安乐寺、东欧道观等不利因素。非常扣分。

南面的山上还有公墓存在,购房者心里总归是担心。

在鹿城,这个新盘绝大多数房源总价不足两百万,值得购买吗?

来源:温房通讯社

但根据小编实地观察,无人机飞行至80米限高处,没有发现地块南面的公墓与陵园。不过需要值得注意的是,两条通往陵园的道路其中一条位于地块南面,每逢清明佳节,扫墓人聚集会有一定影响。

小区位来说,由于黄龙康城0元/平方米[鹿城]黄龙康城0套在售挡在前,整体上已经没有太多的发展空间。以投资为目的的话可能不会是好选择。

当然也有优点,由于大量人口的积聚,虽然处于交通末端,但此处公交系统还是蛮发达的,未来鹿城之光还将代建公交设施,意味着这里将有一处公交总站~。

06 结语?

没有十全十美的房子,鹿城之光的名字看上去好像言过其实,瞎乱胡吹。但你不得不承认,如果是自住需求,且对不利因素的困扰感知能力没有那么强的话,那鹿城之光不失为一个值得考虑的楼盘

毕竟有人认为它偏僻,近王墓、近看守所是坏事。还有人觉得安静、贵气、安全有保证是吧。

毕竟13幢的毛坯价格做到了“1”字头,在整个鹿城区范围内都难得一见。再低的价格需要继续西行。

不谈价格,不谈需求,都是耍流氓。定位刚需的鹿城之光是有一定性价比的,另外,如果89方总价还是太高,鹿城之光的未来还有另一种选择。

当当当,建筑面积约70方!倘若保持单价(痴心妄想ing),总价大约在140万左右即可拿下,这个价格买城西,小编只想到了“芜湖,起飞~~

在鹿城,这个新盘绝大多数房源总价不足两百万,值得购买吗?

那么这种梦什么时候才能实现呢?很抱歉,小编不知,鹿城之光后续会加推,数量极少噢,只有一栋楼的边套,期待中!

文中“鹿城之光”为推广名,其备案名为:翠语麓园,预售证号:温房售许字(2020)第074号。该项目开发商名称为:温州碧悦房地产开发有限公司。本文编辑时间:2020年9月9日。此文章仅为作者个人或平台观点,不涉及开发商任何销售承诺,相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的,请自行前往该项目售楼处现场了解,具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改,敬请留意信息。(本文非广告)

标签:温州楼市

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