温州人喜爱的这个豪宅江景房，还是 1字头的价格，市场又沸腾了！
瓯越楼市 作者： 责编：腿腿 2020-09-10 15:33
[摘要] 今年的房地产市场热点，普遍聚焦在瓯江沿线。几个标志性江景楼盘支撑起了2020年楼市的半边天。 在这背后是温州购房者对瓯江的热爱、对江景的占有欲已经到了登峰造极的地步！部分高净值人群甚至营造了非江景不可的购房标准。兴许在他们眼中，江景已经成了身份的一种象征。
今年的房地产市场热点，普遍聚焦在瓯江沿线。几个标志性江景楼盘支撑起了2020年楼市的半边天。在这背后是温州购房者对瓯江的热爱、对江景的占有欲已经到了登峰造极的地步！部分高净值人群甚至营造了非江景不可的购房标准。兴许在他们眼中，江景已经成了身份的一种象征。简单说只要是江景房，持币者根本不考虑价格，不在意行情，抢到房源就值得万般庆贺。作为瓯江口新区目前一个在售江景楼盘，世茂·璀璨瓯江占据了近450米的江岸线，拥有了温州人念念不忘的一线江景视野，更重要的是世茂·璀璨瓯江一线南向看江，温州实属难得。 ❶ 2019年1月1日至2020年8月6日全市供应房源100629套，其中江景社区仅6950套，占比不足7%。至于江景房源，可能占比仅为2%左右。（数据来源：温州房管网）❷ 江景房源普遍具有更高的空间与更强的风险抵御能力，特别是初始定价偏低的项目，都能让业主赚个盆满钵满，资产翻翻不在少数。
❸ 随着城市化进程的加速，在连续几轮房价上行周期之后，江景房的门槛已经被抬升至2.5万元/㎡左右，单价超4万、甚至5万的房源也不在少数。因此以1字头江景房为主打的世茂·璀璨瓯江的江景辐射范围不但不限于瓯江口板块，而是吸引了全市区、甚至郊县客户城市精英的争抢。世茂·璀璨瓯江出道即巅峰，热度居高不下。从5月23日的临展开放，到8月7日近15万人参与产品说明会互动，再到逾1500人参与1期开盘，足以让它记入2020年的温州楼市大事件。而且世茂·璀璨瓯江所在的瓯江口新区已完成南口大桥、轻轨S1线等重点项目，还有北口大桥、轻轨S2线等一系列重点工程在建。此外还吸引了威马汽车、唯品会、阿里云机器人等众多知名企业入驻。在温州城市转型、产业升级的关键时刻，瓯江口新区作为海洋经济发展示范区、国家自主创新示范区的重要平台，一颗城市新星俨然升起。不仅板块大环境好，世茂·璀璨瓯江所在的南部生活区更是集板块精华之所在。在政府规划中，南部生活区重点打造城市商贸居住和公共服务设施，形成生活服务廊带。在南区，有板块内一条以瓯江口命名的交通主干道——瓯江口大道。作为瓯江口的门面担当，瓯江口大道背负着树立板块面貌的城市重任。也是这条政府重金打造的交通干道，串联起瓯江国际新城、瓯江口规划展示中心、世茂·璀璨瓯江等一系列重磅项目，形成足以与瓯江路媲美的城市江景封面。因此在世茂·璀璨瓯江周边汇集了大批量的城市级配套，部分配套设施的影响力甚至足以影响温州全域。例如直线距离约950米的温州知名学府：温州外国语学校。直线距离约1.1公里的还有温州医科大学附属第二医院瓯江口院区。至于被视为瓯江口新区交通命脉的轻轨S1线，瓯华站与世茂·璀璨瓯江直线距离不过800米左右，可以轻松享受轻轨带来的便捷出行，又免于噪音的苦恼。东方之星的亮相，对世茂·璀璨瓯江来说，无疑是一计重磅利好。东方之星项目以建面约11.5万方的城堡综合体为主体，涵盖酒店+娱乐康体中心+娱乐设施等业态。未来随着建面约17.3万方的东方之星建成，为周边及瓯江口汇集大量人气。与之的世茂·璀璨瓯江也会因此迎来新的价值高峰。
另据了解，瓯江口围垦二期工程正在有序推进，创造机会等待国家部委审批。届时，瓯江口将如构想中的蓝图一般，拉开新篇章。事实也是这样，据小编目前了解到的信息，定于9月12日开盘的世茂·璀璨瓯江刚刚领出了预售许可证。优惠一：参加“璀璨瓯江庭”诚意登记活动，享受毛坯总房款1%优惠；
优惠二：参加“璀璨瓯江庭”开盘活动,当天认购并按时签约，享受毛坯总房款1%优惠；
优惠三：参加“璀璨瓯江庭”开盘活动，当天认购且在按时签约前提交按揭资料齐全的（或付款方式为一次性的），享受毛坯总房款2%优惠；
优惠四：首付款达到总房款的30%及以上的，享受住宅毛坯总房款1%优惠；
优惠五：本人现在名下有3套及以上的浙江世茂房产（包括住宅、商铺、写字楼等），享受住宅毛坯总房款1%的优惠。
此次二期定价非常合理，没有出现业内预估较一期大幅跳涨的情况。准业主依旧能以较为合适的价格买到世茂·璀璨瓯江这一充满潜力的优质项目，同步享受瓯江口新区的发展红利。下面我们就来看看二期具体推售楼幢，逐一分析其性价比究竟如何。二期发售6#、15#、20#、21#共计4幢344户，推售的有建筑面积约95㎡，108㎡，128平方米，139㎡。
世茂·璀璨瓯江开盘楼幢分布示意图
据悉，6#折后含装修均价16000元/㎡出头，是温州目前在售价格的一线江景房。带装修16000+元/㎡的均价在主城区的可选余地极为有限，基本都是条件普通的偏远楼盘，甚至楼层也不太好。但是在世茂·璀璨瓯江却可以买到“上升”板块的一线江景房，这个差距一下子就拉开了。用主城的24K纯角落刚需房换一套潜力无限的江景房，答案怎么选，还用得着多说吗。甚至可以这样讲，世茂·璀璨瓯江的6#对市区所有在售江景房源都是一次降维打击，用1.6万元的单价享受3万+、4万+的核芯价值，只有世茂做到了。15#位于小区中庭，受益于世茂的合理布局，4个方向的楼间距都极为广阔，称得上是一栋小楼王。广阔的楼间距不仅可以给住户带来充足的日照，也让园林景观有了更好的安排。据了解，15#周边有海岩泉香、翠微清风、南戏乐园三大主题景观围绕，给住户更好的居住体验。另外世茂·璀璨瓯江间隔式的布局也让15#有了不俗的江景视野，让楼栋价值获得进一步提升。至于20#、21#，是所有后排楼栋中的优质楼栋：20#靠近春城烟雨景观，21#临近南戏乐园。更让人“心水”的是这两幢同样是刚需购房者的优选“伙伴”。这两幢楼栋在设计是对整体建面做了把控，边套为建面约108方户型，中间套为建面约95方户型。其中建面约95方三房户型惠后带装均价约13377元/㎡，不仅是一次价格探底，也是对刚需购房者的友好回应。带装平均总价约127万，以30%首付计算，首付款38万左右，却能在瓯江口安一个有品质的家，足以让人心动。不仅是首付门槛低，建面约95方的三房户型设计的相当出挑，甚至可以作为一个典型案例。粗看布局，世茂·璀璨瓯江的建面约95方户型与市面上常见的建面约89方户型大差不差。同样具有三房朝南，主卧套房、大面积飘窗等一些优势，但是世茂·璀璨瓯江的用心之初在于空间尺度。与多数房企为了控总价，牺牲空间舒适度做小面积段不同，世茂·璀璨瓯江的建面约95方户型更契合人居需求，舒适度更强。看起来6㎡的建筑空间不大，但是却能让每个房间的面宽增加10到20公分，给家具更好的摆放空间，不会显得过于局促。更令人惊喜的是，这6㎡的面积相当于“白给”。按目前瓯江口已开盘项目的价格看，世茂·璀璨瓯江的95方户型的总价与其他房企的89方户型的总价几乎相同。买世茂·璀璨瓯江却能换来10年、20年人居舒适度level的一次跃升，这笔买卖的真的实惠！说实在的，世茂·璀璨瓯江二期的价格在整个板块或是东部地区都极有竞争力。这种竞争力不仅是体现在全案价格上，也体现在江景与非江景的楼栋定价上。世茂·璀璨瓯江江景与非江景房源近2500元/㎡的价差对刚需与追求江景的改善客户做了合理划分，让各类群体都能以预期价格购买到自己的心仪房源，这是板块内其他项目所做不到的。当然，世茂·璀璨瓯江的优势不止于此。它还有堪比市区顶豪项目的铝板立面，有以江心屿为灵感打造的八大场景，还有宠物乐园、活力跑道等16大功能景观。政府规划投资2.4亿元，长约5.25km、宽约165米-195米的“瓯江口南线景观带”也与世茂·璀璨瓯江仅一路之隔。项目与板块，内部设施与外部配套的多维联动才铸就了一个世茂·璀璨瓯江。世茂·璀璨瓯江的价值点在于给了所有人一个实现江景住房梦的美好理想。9月12日二期开盘，就是推开这扇门的机会。
文中“璀璨瓯江”为推广名，其备案名为：璀璨瓯江庭。该项目开发商名称为：温州世茂新腾飞房地产开发有限公司，其预售许可证为：温瓯集房售许字2020第007号，本文编辑时间：2020年9月9日。此文章仅为作者个人或平台观点，不涉及开发商任何销售承诺，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意信息。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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