今日，瑞安市锦湖街道周岙村城中村改造C地块宗地块出让，由瑞安绿璟置业有限公司（绿城）拿下，成交总价5.47亿元，成交楼面价10290元/㎡，溢价率11.9%。
地块简介
地块位于瑞安市锦湖街道周岙村，位于万松山以西，体育馆路以南，周松路以东。
出让面积：19699.81平方米，计入容积率建筑面积：≤94372.94㎡，其中出让住宅建筑面积≤53189.5㎡，其余建筑面积≤41183.44㎡（住宅建筑面积≤32529.5㎡、商业建筑面积≤2978.34㎡和社区服务中心、文化中心、菜市场和超市等公共服务设施建筑面积≥5675.6㎡(其中社区服务中心≥1812.6㎡、文化中心≥682.5㎡、菜市场和超市≥3180.5㎡)）由村集体自持。
土地用途：住宅；规划用途：二类居住用地（R2）,可兼容商业服务业设施用地（B1）；
容积率：≤2.7，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤75M。
国有建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业40年。
地块详情
本宗瑞安市锦湖街道周岙村城中村改造C地块公开出让项目拟实行带方案出让，土地用途为住宅用地，出让年限为住宅用地70年，商品房用地以挂牌方式公开出让，不设保留底价，按地价高者得原则确定竞得人；旧村改造用地以国有划拨方式供地给瑞安市锦湖街道周岙村股份经济合作社。商品房竞得人须一并代建安置房、代建安置商业建筑及公共服务设施用房后一并移交瑞安市锦湖街道周岙村股份经济合作社。
代建要求：安置房由瑞安市锦湖街道周岙村股份经济合作社委托商品房用地受让人负责代建。安置房与商品房须统一规划，统一设计，统一施工，统一建设标准，统一竣工验收，统一物业管理，建设工程经竣工验收合格后移交瑞安市锦湖街道周岙村股份经济合作社。安置房代建有关具体要求，包括其中的代建成本和有关规费负担和具体结算方式等，由受让人与瑞安市锦湖街道周岙村股份经济合作社双方，按签订的安置房代建协议执行。安置房代建协议由锦湖街道办事处负责把关。
价格：
地块起始总价为48933.12万元，封顶总价为63533.12万元元。起始楼面价约9199.77元/㎡。（计算公式：住宅楼面价=地块总价/住宅建面）
地块周边2020年5月拍下的大诚地块楼面价为6119元/㎡；2020年5月拍下的融润地块 楼面价为6527元/㎡，2019年12月拍下的弘润地块楼面价为6347元/㎡。
地块简评
地块位于瑞安市锦湖街道，临近体育东路，周松北路等城市主干道，交通出行条件较为便利。
回到地块本身，本地块整体还算是周正，周围无明显干扰因素，
从居住氛围来讲，项目附近拥有周岙小区、体育小区等居住场所，更拥有瑞安市体育中心、游泳馆等生活胚胎，居住氛围与生活气息浓厚。
从教育医疗资源上看，地块周边拥有瑞安市育才综合高级中学、瑞安市第十中学、瑞安市职业中等专业学校等学校，教育资源尚可，周边拥有瑞安市公共卫生中心、锦湖医院等医疗资源。
从环境资源来看，地块周边拥有集云山公园、万松公园，整体来说，自然环境资源还是较为丰富的。
从商业配套上来看，地块周边拥有万松广场、玉海广场等商业配套，商业资源较为丰富。
回顾今年来瑞安市场的表现，其实处于一种两极分化的状况，一些热销盘如德信峯荟，金地江山风华、翡丽瑞府等楼盘热度惊人，一些冷门盘却丝毫感受不到市场的这份热度，清冷如常。
本地块周围地块出让的不多，周边入市商品房项目不多，所以还是存在着很大的市场潜力的，未来本地块入市，凭借着优越的地理位置和学校资源，去化成绩还是值得看好的。
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