PART 1
绿轴板块是一个“既有现在，又有将来”的板块，也是温州多个板块中卖的最快的板块之一，而万科古翠隐秀是绿轴板块近1年去化率最迅猛的楼盘之一，“期中考”亮出闪闪发亮的成绩单：目前房管局备案260多套，高层基本售罄。
住宅一路爆卖，也将项目的高人气带到了商铺，项目正式推出底商沿街铺。
目前北绿轴板块内的在售商铺，可能仅有万科古翠隐秀这26套在售社区商铺，粗粗一算，人均商铺占有量比人均住宅占有量少很多。
首先，区域内的臻稀性，是商业价值的有力保障，这些铺子开售的消息一放出来，关注一度爆表，四面八方赶来打听消息的购房者，不在少数。
为何受到这么大的关注，很重要的原因是这批商铺占据的是绿轴板块的优质地段，可以说天生自带人气光环。
这种优质地段诞生的不动产，无论是住宅，还是商铺，相对而言还是比较抗打的“硬通货”。
很多人以为绿轴住宅价格已经高不可攀，那么商铺也一定是高级买家们的游戏，由于古翠隐秀商铺建筑面积约33㎡的起步面积档，商铺的价格，显得有些亲民，部分房源卖得比边上的住宅还便宜！像一道温暖的曙光，用一套不到绿轴住宅的价格，拿下一套商铺。
而且是社区底商，如果你是资深的商铺投资达人，一定知晓“社区底商”这四个字的含金量。
知名楼市专家刘德科老师就曾总结过一套商铺投资的优先级： 优质社区底商＞购物中心外挂商铺＞购物中心分割式商铺 。
众所周知，紧靠绿轴的商铺，城市高端居住人口聚群，在租金、人气上往往要高于其他板块的普通底商，因为背后有数以万计的高消费人群。
万科古翠隐秀的这些商铺，不仅是社区商圈，往东直线约800是世纪广场0元/平方米[鹿城]世纪广场0套在售，更与建筑面积约25万方印象城MEGA（在建）、万科1924商业街（在建）、万科中心写字楼（在建）形成三点一线的，由万科打造的商圈，共同形成工作、生活、社交、商业于一体的多维度生活场景，和中央绿轴共同生长。
众多的万科商业配套将构成绿轴的“商业天团”，品牌阵容豪华，难怪有人调侃“万科是绿轴板块的配套商”。
壮丽1.5英里合成图
遍地开花的商业不仅给绿轴板块的业主带来了精彩纷呈的生活方式，也加速了板块的形象蜕变，是价值兑现的容器。
PART 2
相比绿轴动辄均价4万+/㎡的在售住宅，又对比同板块很多大面积沿街商铺甚至总价达到700-800万。
这些小而美的社区铺子，显得尤其划算，而且据打听，得房率约90-97%。
古翠隐秀商铺户型示意图
许多人发现：这么一大片的成熟社区里，接地气的周边小区的普通商铺有了，近10年来这一带没有较为高品质的商铺面市，意味着这里很少有品质、小资、中产的精品商铺！万科古翠隐秀这批商铺的出现填补了这一业态空白。
PART 3
值得耐打的是商铺周边拥有数以万计的住户，万科古翠隐秀周边均为成熟小区（锦江家园22816元/平方米[鹿城]锦江家园0套在售、荣欣家园15423元/平方米[鹿城]荣欣家园0套在售，前网新村，金都花园，双龙小区等十几个成熟小区）。
我们以3人为一户的标准计算，不光是这几个小区，还有附近大盘中梁鹿城中心未来形成的几千业主，加起来拥有几万业主辐射，他们就是商铺潜在的消费力！
这些成熟的社区，小区的真实入住率高，是稳定的“消费基石”，人流密集，人多了，才能有繁华感。
拿下一间位置不错的社区人气铺，无论是开一间干洗店，还是进口水果店、发型店，都是不错的选择。
从交通优势上看，周边车站大道等主干道环绕，这来来往往的数万人次，拥有高密度的人流，车流。
而且小区四至四条路（部分规划中），小区西面的开源路南至温州大道0元/平方米[鹿城]温州大道0套在售，北至市府路锦绣路。可以说项目周边的马路四通八达，且西面是开源路，北面是锦江路，将来的人流量和车流量逐渐增大，也是商铺的潜在客群。
万科古翠隐秀示意图
这些学校背后未来是上千，上万家长，大量的老师，大量的生源和师资，在这里集中。
万科古翠隐秀示意图
对本小区业主来说，紧贴住宅的这一批商铺，就是与他们生活朝夕相关的“家门口的几百米”。
有本小区和覆盖周边小区需求的这几万业主托底，未来无论是自己开店，还是租给别人，都很灵活。
古翠隐秀效果图
PART 4
买商铺是一门技术活，资深买家都清楚：买铺一要看地段，二要看周边人气，三要看价格与。
凭借绿轴强大的光环，板块里的商铺的租金也是一涨再涨。万科翡翠天地二期底商一共38套，一层售价42000元/㎡，开盘半个月内清盘。
万科中心底商售价一楼约40000元/㎡，二楼约30000元/㎡，目前仅剩一套。（数据来源浙南万科官微）
以隔壁白麓城商铺举例，据笔者友人描述， 买入时价格不过 4万多，现在二手房价格至少能挂7万 +/㎡。
绿轴板块，地段硬核，投资周期将缩减，交付后，应该很快能翘腿坐等了。
算一笔账，以70平为例，目前古翠隐秀周边几个社区的商铺 ，租金约220元/㎡·月，每个月还能稳定约13000-14000元，并且租金年年递增上涨，年租金总价约14-15万。年化率约5%多，粗粗一算，能够跑赢市面上不少理财产品。
古翠隐秀交付后，想必租金也有想象空间。
集合了成熟大社区的人流，优质地段的万科古翠隐秀这26套社区底商，7月18日即将开盘，有兴趣的朋友可以咨询电话：88856666
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