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如果我告诉你，只需要差不多刚需盘的价格，就可以买到既拥有近乎鹿城广场53925元/平方米[鹿城]鹿城广场2套在售的品质又有象征温州城市封面的首位度，还能前排一览阔绰瓯江夜景的房子，你信不信？
你肯定以为我在讲国际长途冷笑话！毕竟，一提起江景房，我们温州人的条件反射就是贵。
但是，外滩尚品就这样颠覆了众多温州人的认知，性价比高的一点都不像傲娇的江景大盘。
7月17日，外滩尚品产品说明会现场，涌入了超800位来自世界各地的温州人。
▲产品说明会现场
人们为什么这么痴迷？外滩尚品到底有怎样的魔力？当你全面了解外滩尚品背后的价值和产品力，一切明了——
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首先是令人无法拒绝的价格。
根据现场产品说明会，外滩尚品非瞰江房源2#建筑面积约100-115方户型的毛坯惠后均价仅约20300元/平。
5#前排瞰江80%的房源，毛坯惠后总价在280-350万元左右，根据5#户型结构，换算成单价仅约2.02-2.45万元/平。
这样的价格，还能紧邻前排瓯江一览壮阔江景，“诱惑力”和“杀伤力”实在太惊人。
以瓯江路自西向东的前排瞰江房源为例——
中央涂玉锦麟（在售）的前排瞰江户型约159方起，价格约3.2-3.5万元/平。
鹿城广场53925元/平方米[鹿城]鹿城广场2套在售的二手房挂牌价约5.3万元/平。
万科时代中心61630元/平方米[鹿城]万科时代中心0套在售二手房均价约5.8万元/平。
老港区时代滨江上品
时代滨江上品44620元/平方米4.00分温州市鹿城区府东路与瓯江路交叉口400-176-0760 转 820428（四期在售），即便没有前排瞰江，房源的均价约3.7万元/平，一期推售的8栋瞰江04户型房源均价则超过了4.8万元/平。
新希望天麓
新希望天麓34267元/平方米4.30分滨江CBD七都大桥东侧400-176-0760 转 622832现在的均价约3.2-3.5万元/平。
然而，打开高德地图时，你会发现它们之间的物理距离并不遥远。
以中间地段的鹿城广场53925元/平方米[鹿城]鹿城广场2套在售为起点，在绕道会展路的前提下，到外滩尚品的开车时间约21-25。
不到半的（堵车/修路情况除外），总价相差数百万甚至上千万元。
▲来源：高德地图（仅为示意）
若以新希望天麓新希望天麓34267元/平方米4.30分滨江CBD七都大桥东侧400-176-0760 转 622832作为出发起点，到外滩尚品的驾车时间仅7左右。
7的距离，就是两首《This is the Life》的时间，一套的总价却能相差一两百万元，与大户型相比，差价直接超过300万元。
▲来源：高德地图（仅为示意）
有人会说，价格的相差背后，逻辑是窗外的视野不一样。
不解释，直接上图。
这是鹿城广场53925元/平方米[鹿城]鹿城广场2套在售约30米高度（约10层楼）的无人机实景视角——
这是在外滩尚品同样高度的无人机实景视角——
总体上，窗外的江景视野是呈现均好的。但从眺望的角度，外滩尚品反而更为深远。
到了这里，想必有人会说，它们的地段价值不一样。
诚然，当前短期内的价值确有不同。但是，买房的必要逻辑是向前看。就外滩尚品的区位条件以及围绕它背后的政策规划，价值潜力并不弱，未来可期。
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从温州城市骨架发展的宏观角度，“东拓”是必由之路，重中之重。
落实到政策，今年龙湾两会在“以精建细管提升城市品位”内容里就明确了大方向：谋划建设“温州外滩”龙湾段（东外滩）、温州东部时尚中心和温州东部城市核心区。
▲来源：龙湾新闻网
市政府官网也对外滩尚品自带的地标性超高层建筑做了详细的解读：外立面采用“铝板干挂+大面积玻璃窗”，充分借鉴了纽约、伦敦等国际大都是天际线建筑的设计手法，未来将成为温州东部又一城市新封面。
来源：市人民政府官网
这座超高层建筑将打造五星标准酒店，包含宴会厅、行政酒廊、婚礼草坪、自助餐厅、SPA馆、会议室等多功能配套。
▲超高层建筑示意图
温州鲜有地产项目会受到高层如此重视。
背后逻辑之一，是东外滩处于温州东拓发展主轴中心，更是滨江CBD与浙南科技城的核芯枢纽。
因此，东外滩的建设进程，关系着温州向东发展的速度。
▲东外滩区位示意图
同时，外滩尚品所在的地理位置——G15高速公路必经之路（温州大桥）的东侧，每天24数以万计来自各地的车辆经过温州。所以，关于外滩尚品更为的定位，它其实是温州面向世界的行走的封面。
▲项目整体鸟瞰示意图
作为龙湾座超高层综合体，围绕外滩尚品规划的配套建设，政府部门也是拼尽全力——
东侧规划“状元新里”商业水街，打造属于东外滩的“南塘商业街”。
西侧规划约180米超高层建筑+大型商业配套，与外滩尚品构成“双子星”天际线。加上外滩尚品自带的底商配套，未来繁华便利度、辐射能级比肩老港区。
北侧规划沿江10多公里的滨江景观带，目前已建设到会展中心。
南侧沿状元河由项目方代建约4700㎡公园绿地、约6800㎡防护绿地（含约1000㎡户外活动场地）。
重大交通方面，沿地铁M2线（规划中）在“东外滩”布局3大地铁站，并规划两大TOD综合体。除此，还规划了多主题公园和立体瞰江平台。
▲立体瞰江平台示意图
无论商业、市政配套、交通、人居软环境，这些优质的潜在价值，正如近日再次登上市人民政府官网首页、同时在《温州日报》整版报道（《温州“东外滩”打造又一滨江复合中心》）时的定位：高规格、高标准、大发展的“滨江复合中心”。
而随着中心区一体化的加速发展，未来必然会填平当前与老港区CBD的差距，实现价值趋同，甚至反超也不是不可能。
▲来源：温州市人民政府官网
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最后就不得不说外滩尚品的产品力。
地块方正，具备一般江景盘少有的天然优势——北瞰江，南瞰河。
▲外滩尚品楼栋分布示意图
▲小区大堂示意图（非交付标准，仅为示意）
外立面结构采用“石材基座+铝板+大面积系统窗”，足够匹配“城市封面”的首位度。
园林景观与全龄段架空层遥相呼应，叠水主题景观、阳光草坪、水景凉亭与儿童游乐区、休闲书吧等兼具休闲和社交属性。
▲小区园林景观示意图
户型方面，外滩尚品比较多元，由建筑面积约100-143方构成。
其中，具备前排瞰江资源的5#、6#户型比较纯粹，只有建面约138方和约143方两种。
较比瓯江沿岸动则建面约159、177方，甚至200平以上的瞰江户型，外滩尚品无论从户型面积本身，或是单价，都大大降低了置业门槛——沿瓯江在售项目中没有比它更小的前排瞰江户型。
令人怦然心动的，是直面瓯江的建筑面积约138方户型——
▲建面约138方户型示意图
——北向约8.3米面宽+约270度L型的超大瞰江视野，堪称巨幕江景。
——三间主卧朝南+双联阳台+飘窗设计，功能上满足二胎家庭，居住体验方面又可尽览阳光和园林景观。
——U型厨房与餐客厅动线分明，灶台空间充裕，洗切烹饪自如。
——主卧专门为女主人预留了梳妆柜的空间，舒适度较高。
关于建面约143方户型，展厅的样板房如下——
▲建面约143方样板房实景照
装标交付标准上，入户门与绿城高端品牌凤起玉鸣属于同一品牌同一标准。
要知道外滩尚品的装标起步才2180元/平，还包含了西门子油烟机、燃气灶、厨房凉霸、日立中央空调，以及杜拉维特+汉斯格雅的卫浴系列等众多只有在装标2500元/平-3500元/平才能见到的品牌，极具性价比。
什么叫“价格远低于价值”的好项目？这就是！
从“金色尚品”（温州获得联合国生态环境住宅金奖的楼盘）到“尚品半岛”，“尚品系”在温州的每一座“尚品”都象征着高品质。
到了外滩尚品这里，差不多的总价，却能拥有截然不同的高品质生活方式和美好未来。那么，精明如你，又何必屈就普通的高层？
据悉，项目诚意金报名已启动，7月底马上开盘。更多详情，请移步外滩尚品展厅售楼处。地址：瓯江路与龙腾路交汇处
▲诚意金报名现场
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