温州今年的土拍市场在经历一波“封顶+高溢价”现象后，似乎提早进入了三伏天，火热到让人“疯了”、“看不懂”模式——
城西板块黄龙二期被18279元/㎡的刷新区域楼面价不久，前段时间城东CBD又以27403元/㎡的楼面价惊呆了众人；蒲州板块也不示弱，仅46亩的宅地，也创造了17657元/㎡的楼面价……
越来越高的“面粉价”告诉我们普通老百姓一个简单的道理，地段和首位度凸出的项目，无论自住还是资产配置，入手的成本已经无法回到5年前的绿轴或滨江CBD。
那么，温州还有没有这样的住宅项目——板块潜力空间大，地段相对优越，在核芯区具备一定首位度，入手门槛是垫垫脚就能达到的？
不卖关子，它就是南湖板块的龙湖·龙誉城：含精装总价只要约230万元起，而且是舒适三房设计的98方户型。
这样的价格，它在温州究竟是怎样的性价比存在？
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但凡是高性价比的住宅，往往具备“价值高地+价格洼地”的特点。
站在全温州核芯区的角度，现在入驻中央绿轴板块，尽管在售楼盘推出了105方的小户型面积，但总价依然不低，至少约320万元。
滨江CBD板块，在售楼盘瞰江户型总价则需五六百万起步，哪怕非江景视野的房源，也要三五百万的总价。至于片区内的二手房市场，具备地段和首位度优势的，已经令人望而却步。
类似这样的价值高地+价格高地的区域，也并非完美，它们在短期内都有一个相对的遗憾点，那就是片区内的生活便利度不够。
比如住在中央绿轴板块的业主，板块内少有家门口的商业综合体。
倘若以自住+资产配置的角度，某些住宅和在售项目一定程度上已经到达了价格高位。或者说，已经过了爆发期，整体趋稳，空间有限。
反观龙湖·龙誉城——
▲龙湖·龙誉城示意图
论区位首位度，南湖板块因为大拆大整的足够彻底，顶层设计的大建大美足够前瞻，近年发展迅猛。
事实上，南湖板块的区域首位度吻合了温州城市总体规划“南连”的桥头堡位置。它的城市能级与“西优”战略桥头堡的中央涂+黄龙未来社区、“东拓”战略桥头堡的滨江CBD商务区、“中提升”战略的中央绿轴板块基本旗鼓相当。
论生活便利度，龙誉城距离温州座万象城商业综合体仅约900米，茶余饭后的步行距离适中，综合体内吃喝玩乐一应俱全。
论宜居度，龙誉城又紧邻“城市之肺”——万亩规模的三垟湿地公园。
▲万象城远景
首位度优越，生活便利度完善，居住价值又高，总价门槛却只需230万元起，客观讲，这就是核芯区较为典型却特别少有的“价值高地+价格洼地”好项目。
问题是，龙誉城的品质如何？它与南湖板块内其他项目对比又有什么价格优势？
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首先，龙誉城是南湖板块、也是主城区少见的规模大盘——项目总建面约33万方，是龙湖体系内第四座有口皆碑的“大城之作”，品质担当。
▲龙湖·龙誉城区位示意图
大盘的优势不言而喻：
a、只有大盘项目，才能真正体现小区在板块内的首位度。很显然，龙誉城目前是南湖板块在售项目中体量的。
b、人多力量大，物业相关的资源共享，一定程度上可以比其他小区做到“小钱办大事”。
龙誉城规划了17栋高层，共计约2000来户，相当于一个小小镇的规模，生活气息浓厚。
▲龙湖·龙誉城楼栋分布示意图
c、也只有小区规模足够大，才有较强的可塑性，才能在园林绿化的公共空间有所作为。要不然，业主晚饭后下楼逛一圈5就没了。
作为业内的“园林大师”，龙湖的企业文化不允许出现这样的“没品位”事故。
龙誉城的景观占地面积达到了近5.6万方，相当于约19个高尔夫球场或8个足球场那么大，相当于约1.2个景山公园。
如此规模宏大的景观园林，业主在小区内的生活动线就相对丰富。而这，也是南湖板块其他小区无法比拟的优势。
▲龙小湖特色儿童乐园示意图
其次，龙誉城60%的房源是建面约98方的三房户型，过道浪费少，得房率较高，达到约86%。
▲建筑面积约98方户型示意图
从龙誉城项目主打的户型角度，98-105方左右的，不仅是市场紧缺的产品，也是目前温州市场接受度比较高的面积段。
因为一般的三口之家，三房设计其实足够用，没必要为了低频次的客人来访而强买四房产品。
第三，龙誉城的价格不仅在核芯区具备“价格洼地”的特点，在南湖板块内，它也是看得见的“价格洼地”。
就在上周，紧邻龙誉城的“茶白片区梧田南单元B-14地块”已成功出让，楼面价约为13481元/㎡，预计将来的毛坯均价可能约26000元/㎡起步。
抛开龙誉城2400元/㎡的装标，以项目建面约98㎡户型为例，约230万元的总价，换算成毛坯均价仅约为2.1万元/平。
对比周边二手房市场，四季原著的挂牌毛坯均价已经破3万元/平，近期实际成交的某房源，毛坯价格约2.6万元/平。
中梁·国宾1号的某88方户型，挂牌毛坯价已经达到222万。近期实际成交的房源，毛坯价格约在2.5万元/平上下。
对比在售项目，瓯海印象·北府约2.2-2.6万元/平。（数据来源：根据房管网一房一价估算，以实际为准。）
以此结合项目首位度，区域内外的差价，龙誉城的性价比确实非常高，几乎可以俯瞰大半核芯区，相当值得入手。
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其实，世界500强龙湖选择重仓南湖，背后的逻辑是看到了南湖板块在未来可见的巨大潜力。
早在2018年，顶层设计者们就已经将它定位为温州南部以生活居住为主的城市滨水型综合新区，是具有旅游、休闲和文教等产业的主要集聚区、瓯海区商业文化中心之一。（根据《温州南湖片大社区城市设计》方案）
▲南湖之窗局部透视图
南湖社区也已成为浙江省首批未来社区试点，与集新、富春等未来社区等并列。
另外，温瑞大道将升级为城市快速路，即将建设轨道交通S3线及快速路高架桥，实现“上中下”三层交通行线；规划中的地铁M1线南湖站，距离项目直线仅约300米。
▲温瑞大道南段快速路一期工程与市域铁路S3线共线段剖面示意图/温州都市报
大政策+大交通的不断升级，也让南湖板块成为炙手可热的投资地。
对于更看重未来预期的资产配置者而言，入手龙誉城也可以用出租的形式“以租养贷”，无论出售还是出租，约98-105方的面积段相对更有优势。
你看，项目周边环绕的瓯海实验小学、瓯海中学、温州第二外国语学校、温州中学、北外温州附属学校、育英国际实验学校等，陪读的家庭自然不少。此外，据温州日报瓯网报道，瓯海计划与温州中学合作，将在南湖规划新建公办九年一贯制学校作为温州中学附属学校，争取扩建成温州中学专门面向瓯海招生的校区。
参考温州租房市场的情况，89-100方也是主流户型，根据房源装修程度不同的租金约在3500-5000元/月，龙誉城的租售比也相对可观。
再参考龙誉城35%的认筹客群均来自鹿城，认可度颇高，说明南湖板块也是温州核芯区的重要组成部分。
他们或许很清楚——当温州其他未来社区所在板块的房价都已经冲击3万档、5万档，首位度并不弱的南湖板块并不遥远，未来可期。所以，抓紧上车机会，欲购从速。更多详情可致电：56557777
（本宣传资料为要约邀请，不构成邀约内容。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能知晓的原因而发生变化，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。项目推广名为“龙湖·龙誉城”，本项目核准地名为“龙湖·龙誉辰园”。本宣传资料制作时间为2020年7月，有效期1个月，本公司保留对宣传资料修改的权利。）
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