今日温州市茶白片区南湖单元D-04地块，由华鸿嘉信房地产有限公司竞得，成交价15.2081亿元，成交楼面价11032元/㎡，溢价率0%。
今年以来，南湖板块的热度一直是居高不下，年初两宗梧田南湖地块接连被龙湖拿下，上个月南湖的B-14地块又被荣安成功拿下，让人看到了南湖板块土地价值的热度。
而本宗地块作为南湖未来社区的地块，自挂牌之日起，就备受关注。
值得一提的是，该地块曾于今年6月挂牌并终止交易，本次为二度挂牌。和上次挂牌相比，主要的变动在于：本次地块挂牌是D-04地块的单独拍卖，而不是像上次一样和B-12地块捆绑出售，并且取消了滨河绿化带及防护绿地、河岸驳坎等项目的代建。
本次D-04地块二次挂牌成功成交，所以下面我们来了解下地块的具体情况。
1.
地块简介
该地块位于瓯海区南白象街道霞坊村。
规划使用性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）。
规划容积率：≥1.5且≤3.1。
规划建筑密度：≤30%(其中住宅建筑及其便民服务设施≤22%)。
绿地率：≥35%。
建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤137853.9平方米，兼容部分建筑面积不超过13785.4平方米
建筑高度:建筑高度≤80米（且住宅建筑高度≥24米）。
结建地下空间利用要求
3、各子地块的地下空间可设置车行、人行通道予以连通。
地块详情（建筑品质要求）
（3）指导性方案：《温州市瓯海区南湖未来社区试点创建项目实施方案》作为指导性方案纳入该地块出让文件附件一并公告。各类公共配套（未来社区场景）的规模需按指导性方案执行，各类公共配套（未来社区场景）落位原则上按指导性方案执行，其他内容在符合《规划设计条件》、出让合同和项目管理合同约定的前提下，可结合实际做适当优化，最终规划设计方案须经温州市国土空间规划委员会审定。
（4）该地块需按照二星级及以上绿建标准设计。采用地面、平台与屋顶等绿化相结合的方式，打造立体多层次复合绿化系统；按均好性要求配置空中花园阳台。
价格
地块起始价为152081万元，起始楼面价为11032元/㎡，最终成交价位15.2081亿元， 楼面价11032元/㎡，这个价格到底如何，我们可以跟项目周边的其他项目的楼面价格对比下：
2018年12月中南瓯海印象南府楼面价10600元/㎡，项目均价约21981元/㎡。
2018年12月中南瓯海印象北府，楼面价12027元/㎡，项目均价约 23850/㎡。
2019年6月龙湖·天钜楼面价13678元/㎡，项目均价约25000/㎡。
2019年7月大发熙悦里楼面价13004元/㎡ ，项目均价约23450/㎡。
2020年1月龙湖龙誉城楼面价为12842元/㎡。
2020年1月龙湖大堡底地块成交楼面价12752元/㎡。
2020年6月荣安地块成交楼面价13481元/㎡。
本地块11032元/㎡的项目均价与周边地块相对比，基本上价格还算是合理的，甚至相对于龙湖和荣安的地块价格还是很有优势的。
不过地块周边商品房项目较多，未来不仅会有龙湖的龙誉城等两个项目入市，还会有荣安的项目入市，再加上地块周边现在在售的楼盘不少，板块库存应该去化压力不小。但是本地块凭借着南湖未来社区这一优势，去化压力应该会小很多。
地块点评
从本地块本身来说，本地块较为方正。
从交通条件上来看，地块周边拥有霞坊路、温丽高速、G104国道等，交通资源十分优越。
从商业配套上来说，地块与万象城直线距离约1.5㎞，能满足未来项目的吃喝玩乐需求，商业配套上也算是不错。
从教育医疗上来看，地块周边拥有南白象中学，北京外国语大学温州附属学校，温州育英国际实验学校等教育资源；医疗上拥有温州医科大学附属医院等医疗资源。
从环境资源上看，地块被有“温州绿肺”之称的三垟湿地环抱又适逢塘河主干道越境，生态优势明显，周边拥有凤凰山公园，谢灵运公园，自然环境还是较为优越的。
但地块周边环境由于是老住区，常住人口数量大，居住氛围浓厚，同时城市界面较为老旧，城中村、厂居混合等情形较普遍。与近年来发展迅速的瓯海中心区的城市高级感略显“不搭”。
值得注意的是南湖板块以万象城为中轴，认可度较为不同，南北市场情况分化较大。
就区位便利度、生活配套方面而言，万象城以南楼盘不及万象城以北成熟。如瓯海印象就以万象城为界，分为瓯海印象南府和瓯海印象北府，其中瓯海印象北府的价格要明显高于南府。
板块整体展望
南湖梧田板块区位优势明显，具有交通、生态、文化、产业、配套等优势，不过说到南湖板块的亮点，那必然是未来社区。
瓯海南湖社区项目兼顾TOD(以公共交通为导向的开发)双创复合中心开发、智慧生态生活区打造、塘河民间博物馆展览区建设等多区块功能，结合TOD用地复合功能开发奖励面积等创新政策，形成智慧宜居水乡、民间文化博览、TOD多功能集成三大特色，打造文化传承与生态康养为特色的未来水乡社区。
接下来让我们一起来看下南湖未来社区的几大亮点：
1、高层次人才集聚。南湖未来社区将来作为高层次人才创业服务中心，具有双创复合的产业定位。
2、快速度建设周期。南湖未来社区采用了EPC的施工模式，EPC的模式的好处是时间快且质量好。
3、大体量配套设施。南湖未来社区总投资65.3亿元，这个投资还是相当大的。其中主要的配套设施包括塘河博物馆、交通道路、文化健身场所、配套教育、居家养老中心等。
4、高质量教育配置。未来社区配套建设幼儿园、小学、中学会和温州大学、温州二外、温州中学等优质资源合作。
5、新模式社区治理。未来社区把积分制度作为社区治理的创新方式就是要解决社区邻里关系，打造和谐、共享、智慧的治理模式。
南湖未来社区作为近年来浙江省推进大湾区建设的标志性项目，随着项目的建成与使用，未来整个南湖板块的价值和发展也将会迎来进一步的飞跃和提升。尤其本项目有着未来有着教育利好加持，前景是一片大好。
正是由于对南湖未来社区的看好，今年来南湖土拍市场热度频频增高，板块内房产价值也在不断的攀升，目前板块毛坯均已经达到了约2.1—2.4万/㎡，成为了当前温州最热门的板块之一，板块前景光明，势头令人看好。
未来几年，随着未来社区的建设与完成，整个南湖板块的价值和发展也将会迎来进一步的飞跃和提升。
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