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龙湾成交10套洋房8套悦珑府!这个洋房住区为何如此火爆?

房天下综合整理  作者:责编Rain  2020-07-02 13:42

[摘要] 建筑面积约105-139㎡滨水精装洋房,劲销全城。席位速减,错过再无。

住在城市中最骄人的位置,
在每个人都知道并且向往的地方,
过着常人无法窥及的生活,
上演个人与家族的传奇。
 ——巴金

龙湾成交10套洋房8套悦珑府!这个洋房住区为何如此火爆?

示范区效果图丨非交付标准

提到洋房,就不得不说起民国文人的风花雪月——这似乎也是洋房与生俱来的特质,从张爱玲、林徽因到巴金,洋房也备受名人偏爱。

每一座洋房都记载着一个故事,每一座洋房都承载着居者的美好回忆,作为沧桑岁月的完整载体,洋房,赋予无数人安逸又幸福的腔调生活。

从百年前的英国舶来品,到如今备受高净值人群推崇的高阶居所,尽管历经世纪变迁,但洋房与生俱来的品质,依然经典长存。

龙湾成交10套洋房8套悦珑府!这个洋房住区为何如此火爆?

图源网络丨本图著作权归作者所有,如有异议,请及时联系本公司

随着城市的不断发展,土地资源越来越紧张,传统民国的洋房已渐渐成为城市的难得的存在,一幢幢20-30层的高层住区拔地而起,11层左右的洋房就成为大家竞相争藏的产品。

与高层相较,无论是得房率、未来涨幅、梯户比、容积率户型等方面,同面积的洋房优势则更加明显。

龙湾成交10套洋房8套悦珑府!这个洋房住区为何如此火爆?

在温州龙湾,不难发现,整体房价持续上涨,而对于同一住区的不同产品,作为“han见”产品的洋房,更具竞争力。

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效果图丨非交付标准

同时,近5年,全温州洋房产品占比,仅为约3.54%,在高速发展的龙湾,土地越来越少,房子也越建越高,洋房产品就更难能可贵了。而悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022,龙湾洋房社区,毛坯单价1万+(精装标准2000-4000/㎡),可谓是“难得一见”的存在,坐享龙湾城芯“价格洼地、价值高地”,未来潜力不彰自显。

让我们把目光回到不久前,永中单元B-32地块,由银城 以53175 万元竞得楼面价13944 元/㎡溢价率 41.5%。引发温州地产的一片惊叹,因为北面仅一河之隔悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022所处B-18地块,2019年,楼面价才9613元/㎡,溢价率4.9%,不到一年,楼面价走高约4000多元每平

如此地价飙涨,印证着永中板块的快速崛起,印证着悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022为代表的品质楼盘,未来价值不言而喻。(信息来源:温州房管网)

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数据来源:温州房管网

对于悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022而言,所处位置可谓是的龙湾城芯,龙湾区府,畅达奥体中心,繁华荟萃。

瓯海大道、机场大道、S1轻轨线(奥体站、永中站),M1地铁(规划中)、龙湾机场,多维交通路网,自如畅达全城,际会世界。

龙湾绿轴、黄石山雕塑公园、河泥荡公园环伺,城芯绿肺生活;坐享龙湾区人民医院等三大城芯医院,为健康护航;永中一小、龙湾二小、龙湾实验中学等四大全龄教育,拥享完善教育。

项目咫尺万达广场9378元/平方米[龙湾]万达广场0套在售(直线距离约1公里),执掌潮流风向,集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多业态,随心畅享;举步罗东商圈(直线距离约400米),24繁华不打烊,作为中芯的繁华商街,吃喝玩乐,轻松拥享受;永中农贸市场、大润发超市、中梁亿象广场等繁华商业荟萃,营造龙湾核芯的繁华生活图景。

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卫星图丨非实际交付标准

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房价日益高涨的今天,买房无疑是人生一件大事。选择合适的房源户型、社区景观等硬件固然重要,但得房率同时也不容忽视。

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效果图丨非实际交付标准

比起高层,洋房有它的低公摊属性,匠心的设计巧思,精研每一寸空间,做到动线合理,无边角浪费,居住面积更“实惠”。

和同等面积高层住宅相比,真正做到了将每一分钱都花在了实实在在的地方。

众所周知,高层一般多梯多户,电梯间、楼梯间、墙体等公共空间占用部分较多,随之公摊也就增加了。而洋房,高得房率,更少公摊面积,不仅拥有更多的空间享受,还坐享公摊面积所产生的差价。

同为建筑面积约139㎡洋房和高层,悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022洋房得房率高达约84%,高层仅为75%左右,房子多了约12㎡的面积,按每平约2.5万计算,差价约30万。

说到这里,洋房和高层得房率的差距也就不言而喻,买高层就是把钱花在了公摊上,而买洋房买到的是更多的实用面积,钱花到了实处。

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数据来源:温州房管网

而对于洋房的价值,不仅仅是公摊面积的优势,低梯户比、低容积率也是大家尤为青睐洋房的原因。

一座懂得享受的建筑,应当是充满仪式感。

生活品质,越是细节越能体现,将生活里的每处细节,都有条不紊的融进建筑设计里,从洋房高梯户比开始,给予生活至美的舒居体验。

对于高层而言,一般2梯4户,一般楼层18-32层,一部电梯大约60户左右家庭在使用,高密集住户,让乘梯耗费漫长等待时间。洋房多为1梯2户设计,一部电梯大约22户左右家庭使用,让居住生活更从容,不用长时间等待,快速的上下楼。

真正的生活不必拥挤,懂生活的人从不吝啬犒赏人生。悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022以尊崇尺度,1梯2户设计,从归家候梯的那一刻开始,就倍感尊崇,为居者打造理想栖洋房住区。

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示意图

洋房的魅力藏于生活点滴,美好的四季藏于低密花园。

常常都会听到有人说容积率这个词,也都知道容积率和建筑密度越低越好,却不清楚这些数字对生活的影响,那么容积率到底是什么意思?又意味着什么呢?

容积率小区地上总建筑面积÷小区总用地面积,容积率越低,舒适度越高。

容积率与社区绿化、光照、楼间距,生活隐私等息息相关。换句话说,每降低约0.1的容积率,带来的改变可能是,绿地率增加约1%,楼间距增加约2米,日照增加约15,被邻居吵到的机会减少约20%,小区增加约100棵树......

而纯高层约3.0-4.5的容积率,带洋房的社区容积率多为约1.2-2.0,显而易见,洋房的容积率比高层的容积率少了很多,从而让洋房产品的品质感更强,楼距更宽,私密性更好,阳光更加充沛。

龙湾成交10套洋房8套悦珑府!这个洋房住区为何如此火爆?

效果图丨非交付标准

悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022约1.8超低容积率,宽楼间距仍旧不足以完全消化容积率的红利,因此,悦珑府“只好”在绿化上做功夫。

不同于照本宣科的园林方案照搬,悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022沿着“温州三十六坊”礼序,打造的新中式园林,通过“两轴一环、一个中央花园、五个功能空间”布局,不仅让自然生态带来低密的生活体验,更呈现出俯瞰园林的观景视野。

龙湾成交10套洋房8套悦珑府!这个洋房住区为何如此火爆?

户型上,大面宽、多开间朝南的户型设计,呈现真正南北通透的好房;餐客一体,更有大尺度大阳台,带来宽阔视野和暖暖阳光。

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示意图丨非交付标准

约84%的高得房率,在市面所售同类产品中实属“han见”,这意味着每一寸空间都物有所值。

同为建面约139㎡户型,市面高层户型,面宽一般为13.9米左右,厨房面宽一般为2.6-3.7米,餐厅面宽则为2.7米左右,餐厨南北难成一体,通风性较差,采光更少。

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139m²户型装修建议图丨非交付标准

超大面宽,南北更加通透。悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022建面约139㎡精装滨水洋房,约14.5米大面宽、四开间朝南户型设计;餐客厨一体,厨房餐厅面宽均约4.5米;成就南北通透的优质户型主卧套房大面宽设计,设有独立卫浴空间,静享温馨私密时光,营造舒适且雍容的专属空间。

此外,主卧连接转角飘窗,空间开阔,给予生活足够拓展空间的同时,真正实现主卧270°采光点,悦享阳光浴,推窗见风景。让我们感受更宽广的生活空间,享受更加优质的生活体验。

“低楼层、无遮挡”悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022滨水洋房,开阔的视野,宽阔的景观阳台,让居者轻松徜徉于户户皆景的新中式林中,引景入室,鸟语花香,美好诗意生活。

同住万达旁,立省100万,
建面约105-139㎡滨水精装洋房,
劲销全城。席位速减,错过再无。

转发即可领取龙虾体验券,
数量有限,领完即止。

项目地址:
建中街与永宁西路交汇处东侧200米处
(永中小学北校区)
VIPLINE:
0577 5656 6888

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