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2020年6月17日，温州经纪人群起而动，齐赴大门岛，430名经纪人与客户共鉴大门岛海景墅区大盘——嘉达·御海首府
嘉达·御海首府6546元/平方米3.99分大门镇振兴路11弄25号御海首府展示中心400-176-0760 转 721298。大家一起赏海景，品海鲜，项目销售案场人头涌涌，客户好评如潮，纷纷争抢定购。仅三天时间，劲销26套，创造了优加盛开全案操盘御海首府项目以来的又一个成交热潮。
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Comptine d'un autre été: l'après midiYann Tiersen - C'etait ici disc2
御海首府·答谢盛宴
PART ONE
▲答谢宴现场
▲答谢宴现场
▲答谢宴现场
▲答谢宴现场
炎炎夏日，各位经纪人伙伴们不避酷暑，兼程赴宴。做过体温检测等防疫措施之后，赶赴宴会现场的经纪人伙伴们再次参观了御海首府项目，在现场置业顾问的引导下，深刻体悟御海首府的内在价值。继而，各们经纪人与客户集聚答谢宴现场，聆听御海首府项目方代表与优加盛开副总裁高利群高总致辞，高总再次梳理御海首府项目价值点，详解项目周边规划，展望项目未来前景，得到现场经纪人伙伴与客户们的高度认可。优加盛开与御海首府项目本着让利的理念、回馈的心态、感恩的胸怀现场设置了丰厚的礼品，特殊贡献奖，现金海量发放，南麂岛豪华游艇旅游，更有人手一份的精美随手礼，奖项设置之丰盛，让人目不暇接。
全案操盘·渠道专家
PART TWO
▲优加盛开副总裁高利群
御海首府项目的大卖，是优加盛开杰出操盘能力的又一成功例证。日前，优加盛开总部与百忙之中的优加盛开副总裁兼新房中心总经理高利群高总进行了一次深入的对话。
Que1:
高总深耕温州房地产市场近二十年了，成功操盘的项目不胜枚举，如亲和雅园、奥体公馆、金色小镇
金色小镇12900元/平方米4.02分高新园区高一路一号（高新大厦往东约800米）400-176-0760 转 890077、万象府、东海湾等。温州四区的新房市场，无论是公寓、住宅、还是商业综合体，您所操盘的项目，总能成为市场瞩目的热点，实现快速去化。针对不同的项目，您的操盘思维是什么样子的？
20世纪90年代，房地产市场民营化，我们结束了过去与个人工作挂钩的福利分房制度。在市场化的浪潮之下，温州的房地产市场也经历了风雨沧桑的二十余年。我作为见证者与亲历者，有一种参与历史的自豪感。所以我尊重房产市场，也尊重我所从事的事业，更加尊重我所服务的客户与给予我无限信任的甲方团队。慎终如始，则无败事。审慎的态度，辅以明确的定位，随机应变的方法，不遗余力的落地执行，不断总结、不断进行细节优化，再梳理渠道以之与具体项目对接贯穿，从而形成我们自己的营销闭环，那么我们面对复杂的市场，就可以做到以不变应万变，立于不败之地。
Que2:
温州楼市很多辉煌的操盘案例背后都有您的身影，从不久前高达90%去化的五合·南塘新天地
南塘新天地22312元/平方米4.07分温州市锦绣路与飞霞南路交汇处0577-86338888商业街项目、到45天清盘的莱建·温州奥体城19693元/平方米[龙湾]温州奥体城0套在售奥体公馆公寓项目、再到万谷·金色小镇金色小镇12900元/平方米4.02分高新园区高一路一号（高新大厦往东约800米）400-176-0760 转 890077单周百套成交的营销奇迹、再到国鸿·东海湾半年成交900套的类文旅项目营销经典案例，乃至当下的滨江中梁·鹿城壹号被再次激活，中介启动后一周成交就超过5000万货值，更有如今御海首府短短两月去化直破百套的辉煌战果，您与您的团队实现项目快速去化的操盘方法是什么样子的？
首先，我们的关注点会聚集于项目本身，从对项目定位的高度理解 ，具体到终端客户对项目的认知和接受度，我们都会做到一个清晰全面的分析，这是我们项目操盘的基础。进而我们会基于我们对项目的认知，深入挖掘项目的价值点，一些好的项目有时会因为价值剖析的不到位，以致明珠蒙尘，这是开发者与潜在客户都不愿意看到的。之后，我们会顺应市场环境，以我们整个操盘团队的各个模块为推手，以项目自身价值为执柄，以我们多年经营的渠道为尖矛，一举刺破市场。
Que3:
关于御海首府，我们都知道这是优加盛开全案操盘的一个海景墅区大盘，洞头作为温州推进海洋经济的前沿阵地，各种产业逐渐落地，交通规划逐渐落实，生活配套也日益完备。但是在这样一个酒香也怕巷子深的市场环境之下，优加盛开是如何做到成功地将御海首府项目在温州市场一炮打红的？
御海首府的成功主要可以归结为三点：首先是项目本事具有网红的属性：它位于洞头区的岛屿，从项目出发，15的就能到达岛上多个风景区，其中就有洞头的沙滩--马岙潭沙滩，这座沙滩拥有罕见的贝壳细沙和清澈的海水。明年年底瓯江口北口大桥开通后，项目到达龙湾机场只需要开车30，到动车南站开车也只需要50。另外规划中链接大门与灵霓北堤的乌仙头大桥更是令人非常期待。其次，岛上招商引资的推进：规划为临港产业区的小门岛，去年吸引两家百亿级的石油巨头入驻：LNG和LPG，随着两家企业的入驻，整个小门岛的临港产业区将为大门镇增加常住人口预计达到2-3万人，人口的增加带来最直接的就是住房的需求，而御海首府作为大门岛上座也是一座纯商品房项目，拥有96-126平方的海景洋房，正是这些新大门人的置业。最后，我们优加盛开作为温州区域规模的房地产经纪体系之一，创建之初便专注于全渠道整合，尤其是在过去的两年时间，优加盛开在总裁艾明亮艾总的领导下，体系规模扩大七倍之多，营收金额增长六倍。公司形成以联动中心、外联中心、项目中心、直渠中心、运营中心、综管中心为组织脉络的完善组织架构。这是我们推行的项目得以快速去化的关键依托。御海首府项目的成功，也正是建立在我们的组织基础之上的，与御海首府达成合作之后，我们六大职能中心各司其职，时间联动本体系153家经纪门店，联动温州八大体系上万名经纪人，发动500家异业联盟领袖与圏层核心，同时以项目核心优势与卖点对口匹配优加盛开多年以来积累的数十万客户资源。以上三点就是我们优加盛开操盘的御海首府项目得以快速去化的关键所在。
Que4:
我们知道2020年以来，受疫情的影响，温州新房市场有过短暂的低迷，而在刚刚过去的两个月，新房市场的成交量又出现了反弹式的激增。当下，在疫情形势不明朗的情况下，温州新房市场的未来您怎么看
在全民抗疫的大背景下，我们刚刚经历过的市场成交低迷，其实也是我们响应国家全民抗疫精神的写照。就现在的情况看，我们的国家的疫情在慢慢平复，我们的城市开发也在有条不紊地推进，我们的生活在慢慢往好的方向发展。新房市场正在复苏，御海首府的热销也正是这种复苏的证明。
凝心聚力·赢在执行
PART THRE
御海首府以及优加盛开操盘的其他项目之所以能够得到快速去化，优加盛开杰出的各位中层管理同样是功不可没的。借此机会，优加盛开总部也对话了几位中层管理，（从左至右）优加盛开联动部经理林明明、优加盛开外联部经理郑舒文、优加盛开直渠部经理蔡大德。
Que1:
我们知道郑舒文经理曾经主持过优加盛开区域的联动事业，在诸如临安春天学府，泰禾厦门湾等许多异地项目的推进方面独具心得，此次推进御海首府，更是战绩彪炳，请问有什么心得和我们分享？
御海首府项目的顺利推进，离不开优加盛开高层领导的大力支持。同时也得力于我们团队的推广精英们不遗余力的持续推广。像我们团队的中坚力量夏克、张春阳、范功成、谭骏等小伙伴们，几十天无休，奋战在推广事业的一线，每天推广宣传下店量达二十余家。还有我们的驻场人员李上鹏，联动人员程琪，大家精诚合作，心往一处想，劲往一处使。我们的成绩来自于团结、努力与坚持，得力于对高层领导们的操盘战略不打折扣地落地执行。
Que2:
林明明经理是资深的联动专家，主持优加盛开联动部工作以来，优加盛开的联动事业推进顺利，新房成交量也节节攀升，尤其是在近期备受市场瞩目的御海首府项目的联动工作上，更是取得了优异的成绩，请问有什么心得和我们分享？
御海首府是优加盛开全案代理操盘的一个一线海景墅区大盘。项目本身有它得天独厚的优势。项目的区位、规划、交通、旅游资源等等一系列的优势都是项目无形中的价值所在。而我们的联动工作就是要把这些价值传导出去。如果把温州楼市比作是“人”这样一个有机体，那么我们联动工作之于这个机体就是血管，新房市场的动向与资源需要通过我们传导到机体的每一个角落，机体才能保持健康与活力。所以，发现价值，深挖价值，传导价值，这是我们的责任与使命。
Que3:
蔡大德经理主持优加盛开的直渠销售工作，优加盛开直渠部，在蔡经理的带领下一直是战斗力极强的一支团队，刚刚过去的五月份更是有单月成交五十余套新房的辉煌成绩。在御海首府项目的导客、带看、销售业务方面，优加盛开直渠部也取得了不俗的成绩，请问有什么心得和我们分享？
一直以来，优加盛开直渠部门的工作态度都是非常积极的。像我们部门的业绩先锋如王绍武、陈超超、黄友贵、吴克伟、叶凯伦、周芳、吴海林等伙伴们，一直都是兢兢业业，踏实努力地开发客户、引导带看、不断跟进以促成成交。在御海首府项目启动之初，我们就投入大量的人力、物力、精力去针对性地引导客户关注御海首府项目，以我们长期以来精益求精的专业素养，与对细节精雕细琢的把控，将成功的因素灌注进我们的血液之中。习惯决定成绩，细节决定命运。
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自2020年4月以来，优加盛开全案代理嘉达·御海首府嘉达·御海首府6546元/平方米3.99分大门镇振兴路11弄25号御海首府展示中心400-176-0760 转 721298项目，短短两个月的时间，销量直破百套大关。正如优加盛开的座右铭所载——房地产买卖我是专家，这不是自我标榜，而是优加盛开全体的追求与使命，也是我们对市场的郑重承诺。
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