温州六月的土拍再出焦点。今天龙湾富春未来社区内D10、D-14地块出让，新城强势加仓，以28.64亿竞得该地块，成交楼面价 10873元/㎡，溢价率16.99%。折算未来社区配套、代建等成本，实际住宅楼面价超16300元/㎡，预计未来住宅售价30500元/㎡！
富春未来社区和周边区域，在学区、配套等大量利好的不断释放情况下，商品房成交量和土地价格热点不断，势头强劲！
5月温州楼市环比上升153% 热门板块涨声一片
来自温州房管预销售系统数据显示，温州市区5月份市区商品房销售面积55.05万方，销售套数4687套；相较于4月的销售面积19.29万方、销售套数1622套，3月销售面积11.71万方销售套数972套，商品住宅环比上升153%。
论5月最热门的区域，蒲州板块莫属，板块内销售火爆，涨声一片。远洋·世纪宸章网签去化率已达93%；5月30日开盘的吾悦广场·璟悦府三期，毛坯备案均价28600元／㎡，而3月份开盘的2期，毛坯备案价为27826元／㎡，价格涨了约700元／㎡；同时此前采取九折送车位促销手段的博悦湾也宣布自6月1日起收回折扣。
未来社区规划兑现，板块价值集中爆发
在后疫情下，新盘扎推入市，项目花样抢客的时期，该板块之所以能量价齐升，跟“未来社区”规划的兑现有很大的关系。
自浙江省正式启动未来社区试点培育工作以来，我市的鹿城集新社区、龙湾富春社区、瓯海南湖社区、永嘉雅林社区4大社区作为首批省级未来社区试点，便进入了“快进”的建设模式。
未来社区作为新型城市功能单元，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景创新为引领，在推动温州人居升级方面将会发挥至关重要的作用。
因此，自温州政府在未来社区上不断加码以来，与未来社区相关的楼盘和板块成为不少购房者的首要选择，而这同样也助燃了温州楼市的热度。
其中，富春未来社区的表现更是抢眼。富春未来社区的建设，将会加速核心区东拓步伐，助推蒲状片区融入主城核心区，成为接轨新城板块的“桥头堡”和样板区块，彻底改变富春社区的现状。
目前，已有多项规划利好实现中。吾悦广场已启动建设，建成后将成为温州东部时尚消费新地标，据悉，该项目一期商业部分将于今年12份开业；文昌路改造完成，具备了恢复交通通行能力，打通南北方向的壁垒；富春未来社区还将以“未来学校”为目标，建设一流学校配套。目前，龙湾区首屈一指的名校龙湾二小已确定引入并启动建设。
而今天挂牌出让的D-10、D-14地块挂牌出让，D-10地块将配建物流投递点、邻里中心（包含菜市场和基建社区用房）、公交TOD中心，D-14地块将配件卫生服务中心（含社区医疗卫生站、老年服务中心及托老所）、养育托管点、物流投递点、社区服务中心，总建筑面积25130平方米的九大未来社区场景，板块生活配套再加码，繁华提速。
板块内还有总价280万起精装大四房 最后30套捡漏机会
正是由于板块规划兑现、利好加码，让板块内的楼盘有了涨价的底气和勇气，区域内三房四房产品的含装修总价均要300—350万左右，让不少改善客户因没有早入而后悔不已。
令人意外的是，在这个快速进入醇熟阶段，释放价值红利的区域内，还有一个超高性价比的红盘——远洋·世纪宸章。它距离今年12月开业的板块内大型一站式综合体——吾悦广场仅1公里，距离D-10、D-14的九大未来场景仅300米左右的距离。目前在售户型建筑面积约131-139㎡高层产品，全系大四房设计，毛坯房源起价只要19800元/㎡。目前项目已接近清盘，明年交付，只剩下最后30套房源，想捡漏的客户不要错过！
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