导读
今日，瑶溪南单元12-E-30地块出让，由宁波卓承房地产开发有限公司（卓越）拿下，成交总价9.31亿元，成交楼面价9986元/㎡，溢价率26.5%。
地块简介
本宗地块预计将于5月27日在浙江省土地使用权网上交易系统进行公开拍卖。地块位于曹龙路和永中西路交叉口处，距离S1轻轨瑶溪站约800米。
土地出让性质为：城镇住宅用地，地块造型方正。
地块总面积36828㎡（55.2420亩），其中出让面积30818㎡（46.227亩）。地块起始总价73610万元，起始楼面价约7947元/㎡。
地块需配建一所12班制幼儿园，且有约4737㎡人才住房配置。
出让地块容积率：1.0-2.73；建筑密度≤30%、住宅部分≤22%；绿地率≥35%；
地块详情
立面
建筑外立面采用真石漆或仿石涂料的造价不低于105元/平方米，采用石材造价不低于650元/平方米，采用金属板材造价不低于400元/平方米。室外景观工程（不含架空层）造价不低于750元/平方米。公建设施装修工程标准不低于600元/平方米。
配建要求
地块内须配建一所12班幼儿园、50个社会停车泊位，12班幼儿园投资要求总投资额不低于2400万元。
地块配建及竞报的人才住房需统一设置，建筑面积≥4737㎡，其中户型建筑面积90㎡的占比60%、120㎡的占比30%、140㎡的占比10%。
价格
地块起始总价73610万元，封顶总价为110210万元。起始楼面价约7947元/㎡。
（计算公式：住宅楼面价=（地块总价+幼儿园造价）/住宅建面）
地块北面为安置房项目御滨园11930元/平方米[龙湾]御滨园0套在售，该项目为绿城代建安置房，外立面品质较高，远看不输商品房项目。
祥生睿城（地块以东约500米，楼面价约8618元/㎡，项目均价约1.78万元/㎡，当前剩余少量房源在售，为准现房）
华鸿时代中央公园19862元/平方米[龙湾]华鸿时代中央公园0套在售（地块西北约400米，楼面价约7319元/㎡，项目已交付，当前二手房大致在1.8-2.0万元/㎡。）
地块简评
地块位于曹龙路和永中西路交叉口处，临近瓯海大道等城市主干道，且距离S1轻轨瑶溪站约800米，交通十分便利；
项目距轨道交通S1瑶溪站仅约800米，属于较为舒适的距离，既不易受噪音影响，又能便捷到达S1轻轨站。
现场图
回到地块本身，造型周正，面积恰好，周围无明显干扰因素，是一块做精品中等楼盘的好料子。虽说地块上下被安置房夹击，但两侧安置房项目品质不错，不会拉低整体B格。
在商业方面的配套上，当前瑶溪南板块消费购物行为以瑶溪新天地11049元/平方米[龙湾]瑶溪新天地0套在售、社区底商等为主，聊胜于无。更丰富的资源可前往中心区的万达广场9817元/平方米[龙湾]万达广场0套在售。
瑶溪站西侧一大宗地块未来将参照TOD模式设置商业中心，近两年多次有新闻传出将开始动作，相信不远未来瑶溪板块也将拥有自己的大型综合体。
总览整个瑶溪南板块，在售项目已经不多，多为尾盘在售为主，本宗地块的入市将有效补充板块血液。
但也须认识到，该地块楼面价较高，与近期出让的永中、浙南科技城大约在同一水平，且板块内也将会有同期入市的竞品（金科瑶溪南地块），未来整个龙湾东片的区域竞争会较为激烈。
回顾这几年的市场表现，我们会发现，此区域的去化速度并不算非常乐观，大库存冲击下，后市走向有一定悬念，而对高价拿地的房企来说，风险会更高一些。
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