板块纷动的新时期，不仅瑞安主城区，就是塘下楼市也亟需新的活力。
近年来，随着塘下中心区逐步外拓，塘下城市向南发展蓝图初显。去年有上马地块出让，南山隧道开工；今年则迎来后朱地块挂牌并成功出让，邵宅团片清零改造等利好。
“南大门”目前已成为中心区板块外溢与拓展的首站。按照政府规划并结合旧村改造，未来这里将汇聚高端住宅区、交通、文教卫等众多配套，为塘下带来一场城市界面升级，板块前景媲美“瑞祥新区”……
“南大门”迎来大开发
刷新塘下城市新界面
一个城市的界面就是这个城市的门面，近些年，塘下老城也在积极提升自己的城市界面，其中以围绕“塘下镇政府”一带的“南大门”板块，便是下阶段塘下镇重点打造的高端人居板块。
翻开塘下地图，“南大门”位于塘下老城区的南面，一条城市主干道“塘下大道”贯穿其中，沿着这条大道分布有塘下众多高端住宅小区和商业广场，是塘下最繁华、最核心的一条交通主干道。
依托塘下大道，“南大门”板块已经成为塘下各板块中与多个区域交通连接性的板块之一。在这里，向北可以直通温州市区，向南以104国道瑞安主城区，形成温州—塘下—瑞安的快速贯通。
去年5月，为缓和104国道的交通负荷，位于“南大门”板块的南山隧道开工，建成后将直通瑞祥新区，进一步推动瑞安南与温州市区形成“半交通圈”。
除此之外，塘下镇政府推动老城改造，历时650余天，终于在今年4月完成了塘下邵宅工业团块拆改项目“清零”，给了“南大门”板块后来者居上的机会！
邵宅团块北邻大畈河，南邻塘梅路，东邻塘下大道，紧邻塘下镇政府，是我市十大责任捆绑拆改团块项目。这里交通区位优势突出，总用地面积约51.2亩，团块拆改后将结合临河、沿主干道的区位优势，融入塘河文化，打造高端休闲住宅区。
作为塘下南大门，邵宅团块的成功改造将极大提升塘下门户形象和整体城市品位。该团块有望在今年6月挂牌出让，届时土地市场又将掀起一番血雨腥风，地价攀升已在预料之中……
后朱村旧改方案出炉
作为“南大门”板块的重要组成部分，塘下镇后朱村旧村改造设计方案近期已通过塘下镇镇政府审批，为该板块注入更多“高大上”的配套。
根据《塘下镇后朱村旧村改造策划》方案显示，此次旧改范围主要分在在瑞安大道两侧，一条后朱河自东向西流过，北侧与上马村接壤，西邻联西村，东侧与香桥村，策划范围用地面积12.67公顷，共分为8个地块。
地块规划用途包含商住、住宅、公园、教育、医疗、图书展览馆、广场、菜市场等。
其中，该村就地安置房均设计有底商，满足板块生活需求的新商圈也将形成。据后朱村村长介绍，昔日的旧村庄将蜕变成为一栋栋崭新的高楼大厦，一个名符其实的塘下“新都心”将于此处崛起。
此外，范围内的瑞安大道以东，规划为一个大型医院，再加上分布在各社区的医疗服务站（所），共同构筑“南大门”较为完善的医服务体系。
南面有规划中的公园绿地，内含一座文物保护建筑——朱正钧宅，为南大门增添文化、休闲气息，与当前已有的“后朱公园”一起，成为人们休闲娱乐的好去处。
而从目前现状来看，除了该策划方案内的规划，靠近塘下大道的后朱村尚有大量空地。其中一部分用地将规划打造一所占地约50亩的“塘河实验学校”，该校将按照9年义务制教育规模打造，包含小学和初中。
其余空地将作为“高端住宅区”用地出让。今年2月，中梁、中交地产联合竞得南大门“康欣花园0元/平方米[瑞安]康欣花园0套在售”南侧的一宗85亩大型商住地块，该项目案名定位“塘河上品”，是当前该板块入驻的商品房。
塘河上品与上述的“后朱村旧村改造策划范围”仅隔了一条塘下大道，南大门配套逐步完善。
依托千年塘河资源
重筑塘下的河畔人居理想
除了绝佳的区位和高端的配套，“南大门”板块内生态环境得天独厚，境内水网密布，河泊纵横，是塘下的“山水精华”所在。
其西面是宽50米的千年塘河，在政府大力治理塘河的举措下，目前塘河水系生态，环境优美，政府还将花重资沿河打造塘河生态公园；
北面一条上马河，今年4月16日已启动改建工程，预计将于明年4月完工。届时，沿上马河——南河湫浦将打造约10千米沿河跑步步道系统，给“南大门”片区带来极富生活写意的“塘河慢行空间”体验；
东面为后朱河滨公园。该公园位于后朱村西大门，紧挨着塘下大道东侧。公园的最东侧与治理后的后朱河相连，后朱河自然地嵌入到公园景观带内，增添了一丝灵动。
不妨想象一下，今后塘下人居住在“南大门”板块的品质住宅，通过塘下大道，温瑞大道等立体交通直接到家，推窗即可见大片的原生态塘下田园风光，欣赏小桥流水之美……
有理由相信，凭借塘河的自然生态资源优势及地块内的自然水系，“南大门”还将是未来宜居城市的典范之笔。
两大上市房企联手打造
85亩超大盘成近期塘下楼市焦点
就目前而言，这个处在爆发前夜的潜力板块，已经得到国内房产大鳄的青睐。
作为“南大门”品质商品房，今年2月，两大上市房企中梁携手央企中交地产以总价9.46亿元，楼面价8047元/㎡竞得塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块公开出让部分地块，带来塘下罕有的15万方生态大盘“塘河上品”。
上周六，该项目展厅正式对外开放，火爆的人气足见该新盘的号召力。
纵观当前的塘下楼市，“塘河上品”可以称得上是真正的大盘，小区总占地面积约85亩，建筑面积约15万方，规模超越其它在售或待售塘下新盘。
塘下在售、待售新盘规模一览楼盘动态楼盘名称总用地面积（亩）建筑面积（㎡）在售世茂璀璨世家
世茂璀璨世家20368元/平方米4.00分塘下镇长乐路与中心路交叉口（向北100米）400-176-0760 转 70029858.598.6万方待售金地金城广场
金地金城广场20999元/平方米4.06分瑞安市塘下中心区中心路（全民健身公园南侧）400-176-0760 转 71715727.256.4万方华鸿江南印象46.8810万方石榴春江锦庐32.27/中交中梁塘河上品85.3315万方
“大盘”意味着更多的配套保障，更人性化的居住体验。当前，塘下中心区新盘房价均已触及20999元/㎡的限价，而塘河上品作为“南大门”首发品质住宅，在价格上给了人们更多想象空间。
项目展厅已对外开放，建面约99-139㎡的都荟水岸大宅，值得一品……
· 本项目开发公司为：“温州中交梁辉置业有限公司”；
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· 本文中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不代表出卖人对此做出承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；
· 项目示意图为效果图，因工艺、材质和比例所限，与实景存在一定差异，外立面、部分建筑、设施、园林景观、周边环境等信息后期可能存在变更，最终交付以政府部门核准文件及双方商品房买卖合同约定内容为准；
· 本宣传资料所涉及的户型图仅为装修建议，其装修、家具、陈设、功能布局、空间分割等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。一切未列举事项或更改，不再另行通知；
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