毛坯均价1字头，悦珑府5月24日荣耀首开！

土拍放量，市场重回喧嚣，上个月龙湾永中银城新地块拍出板块新高楼面价13944 元/㎡，溢价率41.52%。

从土拍落槌后，这片的整体地价和房价正在被迅速拉高中。

当大部分人还愣住原地惊讶时，总有一拨嗅觉敏锐的人，已经开始在地块附近布局，寻找机会抄底在售的房源。

一河之隔，一边是银城新地块，实际楼面价近14000元/㎡，一边是限价当红盘—悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15分建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022，由于地价相差几千，催生出一波售价期待，不出意料，在强烈的价差对比下，悦珑府迅速走红，土拍结束后的第二天，赶上展厅开放，当天现场人潮涌动，闻讯赶来的人不在少数。

这两天悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15分建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022首开价格信息在市面上流传开来：一期均价约2.2万左右，含2000元/㎡精装价，价格消息一放出来，像一枚惊雷投入市场，一石激起千层浪。价格如同人气磁铁，吸引源源不断的人涌过来，目前认筹人数已破500组，认筹比2.5:1，即将开盘，有一种僧多粥少的紧迫感。

板块内拍出高地价，地价是成本，真正受益的不是新拿地的开发商，而是板块内的资产持有者或者即将入手一套地块周边新盘的购房者。悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15分建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022在这个时间点推出，时机刚刚好，楼盘的性价比不是喊出来的，是在周边参照物的对照下折射出来的，项目有几大价格优势杀手锏，撩拨着众多购房者的心。

（1）大家心里都揣着明白：温州市区房价动辄3-4万，瓯海区府旁或者市府旁的新盘更是傲娇的让人高攀不起。哪怕是龙湾区2字头的新盘，也在以肉眼可见的速度消失。而距离龙湾区府不远的悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15分建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022价格还显得有点佛系，首开含精装修均价约2.2万/㎡左右。

（2）据悉原本悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15分建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022借助天时地利，想在定价方面更加大胆一点，关键时间，在政府帮忙限价下，价格被及时摁住了，这对于购房者是一个利好消息。

（3）银城的强势切入，导致土地价格直线上扬，最终成交价达到了惊人的13944 元/㎡，业内人士预测将来对应的保守价估计约25000元/㎡。这也给看好悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15分建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022的购房者一入手，随即可能有一波差价利好。

（4）周边同板块的某新盘，价格超2.4万/㎡，相比之下，悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15分建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022拥有明显的限价首开红利。关键是精装标准，也做到了良心满满的配置，才2000元的装标，融入了多个大牌装修。   

（5）洋房价值一路走高，目前龙湾洋房二手房挂牌价3.2万—3.3万，然而洋房二手房飙涨的同时，这个新房洋房却被限价死死按住。

倒挂现象十分明显，明眼人都看得到其中的潜力。

通过上面5个方面算了一笔账，难怪这么多精明的购房者看好悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15分建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022。

除了价格优势，在改善群体眼中，悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15分建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022的区位，产品力，得房率，居住环境是经得起推敲的。

项目位于龙湾永中核芯地段，东南西三面环水，共享罗东街商圈和万达商圈，万达广场9378元/平方米[龙湾]万达广场0套在售、大润发超市、中梁亿象广场等商业体密集分布，都在日常生活步行之内。

悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15分建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022容积率约1.8，由15栋洋房和3栋小高层组成，新中式园林风格，小区占地约71亩，只设计了662户。绿地率约30%，实现四季的变化之美，舒适度优于市面上同样70亩做到1000多户的拥挤小区。

小区楼间距足够大，采光通风无遮挡，景观效果也得到放大，居住在这样的房间里，不会觉得压抑，放眼窗外开阔无比，自然身心愉悦。

几组数据映衬下，看得出来，这是一个主城区难得的低密社区，在经历过疫情后，足够的低密不仅保护了业主的隐私，更意味着更少，更通透，更安全。

小区规划布局了滨水洋房和小高层两种低密形态建筑，主力户型105—139㎡。从钻石级的婚房小户型，到一步到位的改善大平层，完美包容了各种购房需求。

其中洋房户型占了约80%，妥妥的把洋房产品作为主打，而这个产品的设计，也是程度契合了龙湾改善族追求低密高得房率洋房的口味。

小区南向玻璃占比高，在阳光下看上去更加的时尚有质感。

项目比较赞的是高得房率，由于全部定位小高层和洋房的低密产品设计，户型的优越感自然是其一大圈粉，户型方整，户户双阳台，洋房部分得房率约80-84%，小高层部分得房率约81%。

换算到洋房得房率的实际优势，举个例子。以洋房约125方为例，根据约80-85%的实际得房率，实际套内面积与普通得房率只有约75%高层房源，多了约8-10㎡的实用面积。

像这样一套建面约125㎡的户型，几乎囊括了我们需要的改善要素：四房两卫的格局，米字型的私密，还有三面水系的愉悦感。

众所周知，不少购房者对龙湾有些新盘的装修标准心生吐槽，能细数出好多装标痛点，而放在这个项目，少了很多这方面的担忧。

悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15分建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022在精装修和智能社区打造上诱惑满满，2000元/㎡的装标，超过市场上同等价位的精装整体质感，采用了多个国际品牌，比如日立中央空调，这样的装修配置，可以说诚意满满。

整个厨房的打造都颇显实用与贴心，一应俱全，方太洗碗机，老板厨具，还非常人性化的配置了垃圾粉碎机，深得女主人的心。

社区入口单元设置人脸识别，车辆识别系统，电梯梯控系统等智能设计，让回家之路仪式感十足。

地段，配套，户型，景观，产品……众多有人的标签，全贴在了这个项目身上，难怪展厅开放后，收获了一批关注度。

除了这些，不少永中的地缘性购房者，看中板块未来的丰富配套，决定押宝这里未来的爆发期。

龙湾永中旧城改造持续进行，未来打造商业购物，旅游休闲，居住生活功能为主的约400万方历史文化街区，规划6大商业地块，3大服务地块。

| 珑悦府所在板块规划方案图

稀缺滨水约80%洋房低密形态+高得房率硬核户型+一二手倒挂+地价价差值+片区机会点，在板块地价带动房价升级的前夜，入手一套，是恰当的时机。

一面是被银城拉高的板块地价（13944 元/㎡），一面是悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15分建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022震撼的首开性价比价格（包含精装修价格约2.2万/㎡），如此诚意满满的价格，不容错过！

认筹火热进行中，截止目前认筹破500组！ 有兴趣的可以咨询项目案场电话：0577-5656 6888