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最近，瓯海区提出“以超常规力度推进温州南部新区建设”。瓯海的城市建设重心，正全面转向南部。这并非喊口号，行动早已开始，温瑞大道快速路与轨道交通S3线（共线段）已动工，地铁M1线预计获批后在年内动工。（数据来源：温州发布）
温瑞大道快速路与S3线共线段效果图。来源：温州城发
高强度的城市建设，势必带热周边土地市场。今年市区土拍就从南湖开启，梧田南单元B-10地块由龙湖以封顶价18.6574亿元竞得，引爆今年南部市场。它就是前不久亮相的龙湖·龙誉城。（数据来源：省土地使用权网上交易系统）
位于龙湖·龙誉城东南、仅隔一条小路的梧田南单元B-14地块，曾挂牌后因故终止。
日前重新挂牌，起拍总价增加了8817万元，起拍楼面价从12600元/㎡上涨至13318元/㎡，比龙湖·龙誉城地块的8503元/㎡封顶价，高了近5000元/㎡。相比较之下，龙湖·龙誉城规模更大、离主干道更远，还双滨水，显然价值更高。（数据来源：省土地使用权网上交易系统）
重新挂牌却调高楼面价，这种千载难逢的事情，让南部见证了奇迹。热度之高、利好不断，嗅觉敏锐的温州人，又一次将眼光瞄向了龙湖·龙誉城。
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龙湖·龙誉城自项目亮相以来，始终保持着高热度，仅仅公布了案名与几张效果图，就不断有人询问关于它的一切。从年初的土地成交起，它就被不少购房者盯上了，一直等着它的每一步进展，但它依旧犹抱琵琶半遮面。
为什么龙湖·龙誉城这么火？其实，南湖自诞生以来就一直很火。点燃它的“把火”是万象城，2016年开业当天，造就了南湖板块人山人海、车水马龙的火热场面，可见国内大牌独到的眼光与强大的运营能力。
温州万象城。来源：华润置地华东大区
如今温州城市综合体大增，万象城反而在竞争中脱颖而出，成为这座城市年轻、时尚、活力的标志。越来越多的网红品牌、国际品牌进驻温州，首站都选在万象城，让南湖成为这座城市新元素的区域之一。
不少人因为经常来万象城，从而热衷于在南湖买房，以在家门口过上“万象生活”。因此，万象城周边不仅是周边购房者，还吸引着老城区的购房者，以及瑞安等郊县的购房者。
龙湖·龙誉城，距离万象城直线约900米，是当前南湖仅有的已亮相、未开盘的新盘。
龙湖·龙誉城区域示意图。
当前的南湖以万象城为商业中心，周边瓯海实验小学、温州第二外国语学校、温州中学、北外温州附属学校、育英国际实验学校等知名学府环绕，还有位列国内地级市前茅的附一医。
也就是说，住在南湖，可就近享受温州乃至全省优质的教育、医疗机构。而这些优质教育、医疗机构的职工，不少人也置业南湖，提升了南湖新盘的人居氛围与品味。买房，不仅是买硬件本身，更是选择一个优质的生活群体。
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龙湖·龙誉城是南湖继万象城之后又一座“城”。凡是以“城”命名的，总有它的独到之处。此前因水网分割，南湖没有大盘。
因此，占地118亩，总建筑面积约33万方的龙湖·龙誉城，是南湖目前仅有的百亩大盘。在楼盘普遍不大的温州，百亩大盘历来是万人追捧的“尖货”，凡有大盘上市，必会自带流量，引来广泛关注。
龙湖·龙誉城拥有超百亩方整地块，西、北两侧滨水，这正为龙湖打造高水准园林，带来了极大的发挥空间，毕竟大盘的景观丰富度、层次感与功能性，是小盘无法做到的。
龙湖·龙誉城鸟瞰示意图。
温州早期城市绿化不佳，导致温州人买房对绿化有执念，不少人把“绿化好”看作是小区档次的关键。
如此说来，在业内被称为“中国园林大师”的龙湖，正切中了温州人的兴奋点。简单地来讲，住龙湖的房子，基本上就等于住在公园里。
在龙湖的每一个小区里，都会精选了来自世界各地的多种绿植、花草，精心搭配，集中种植小区园林中，让景观不局限于美在春天，而是一年四季都能有不同观赏性。
不仅如此，在园林中的每一个角度，以及回家从阳台上看下来的角度，都有独特、别样的风情。
龙湖承袭27年的园林造诣，拿手好戏是“360度景观定位”与“五维立体景观”，植被不仅有的丰富度与层次感，还展现出好的风姿。
看过龙湖的园林，就会发现一切植被都像是自然生长的，几乎看不出人工痕迹，这是多数小区园林无法做到的。
杭州龙湖·滟澜山实景图。
龙湖的到来，势必要在温州掀起一场园林革命。在这里，龙湖邀请世界园林团队ANTAO操刀设计，萃取蝶翼、鹊尾等灵动元素，以“一心两环”，打造约5.6万方“森林大境公园”，这相当于整座温州中山公园的面积，可游可赏。
在龙誉城这座“公园”里，龙湖在生态、健康、交融、精筑、人文五维景观的基础上，融入疗养、教育等功能。
同时，通过门头+三重归家礼序，融合自然环境与童玩设备的“龙小湖冒险森林”、星空露营大草坪，不仅满足景观美感与归家礼仪，更是让老人、中年、青年、少年、儿童都能在家楼下找到属于自己的游乐天地。
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大盘还增添了产品的丰富性。龙湖·龙誉城产品为建筑面积约98㎡小三房、约105㎡三房、约128㎡四房三种户型，均做到动静分区、三朝南、双明卫、U型厨房户型、玄关预留储藏空间。
其中，在约98㎡三房户型中，面宽约3.6米、进深约6.2米，构成一座近22㎡餐客厅一体化，在同类户型中属于较大尺寸。
主卧、次卧均朝南并带飘窗，使进深达约4.45米。其中，主卧含独立内卫、也留足了衣柜空间，可打造豪华套房。该户型足以满足一家三口的基本生活需求，门槛却不高，是非常稀缺的户型产品。
建筑面积约98㎡户型。
而约128㎡户型大四房户型，餐客厅一体化约34㎡，且外部连接一个约6.9米长、约1.7米进深的超大观景阳台，足以摆放休闲茶座。
主卧进深更是约5.4米，共约23㎡，不仅带飘窗，还留有两个衣柜的位置。对于家有老人、二胎的家庭，这样的户型绰绰有余。
建筑面积约128㎡户型。
这样的户型面积段，正是当前温州市场上非常热门的刚需、改善户型，对于年轻人来讲，功能齐备、压力不大。如果从发展的眼光来看，随着板块不断迭代更新，入驻门槛越来越高，那么这种小户型或将错过再无。类似情形，在其他新兴板块已屡屡上演。
因此，抢在板块爆发的前夜，早日上车，不仅是单价相对不贵、总价可以控制，更是抢到了今后可能进一步减少的中小户型，享受板块与城市的发展红利。
龙湖·龙誉城实景示范区已经开放。如果你对龙湖·龙誉城关注已久，一定要去现场看看。
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