导读：
刚刚，瑶溪南单元12-G-23a土地正式出让，由杭州科昉商务咨询有限公司（金科），成交总价3.72亿元，成交楼面价8943元/㎡，溢价率14.8%。
5月，温州土地市场亮眼。
5月9日，万众瞩目的黄龙商贸城0元/平方米[鹿城]黄龙商贸城0套在售一期地块出让，起价约55.28亿的它，是近两年温州单宗地块总价king。意想不到的是，最终该地块被中铁建一轮拿下，颇有出道即巅峰的错愕感。
可这饕餮大餐食毕，自然要有贴心甜点搭配，去去火气。
刚刚，瑶溪南单元12-G-23a土地正式出让，由杭州科昉商务咨询有限公司（金科），成交总价3.72亿，成交楼面价约8943元/㎡，溢价率14.8%。
与复杂的黄龙商贸城0元/平方米[鹿城]黄龙商贸城0套在售地块真是冰火两重天～
本宗地块紧贴祥生中央尚品正南，仅有约29.778亩。小身材大能量，来看详细信息。
1:地块简介
本宗地块位于龙永路与龙水路交叉口；
土地出让性质为：城镇住宅用地，地块造型相对狭长。
本宗地块总面积19851.98㎡（29.778亩），出让建筑面积47645㎡。
地块起始总价32400万元，起始楼面价约7789元/㎡。
地块性质：二类居住用地R2。
出让地块容积率：2.4；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；高度限制22m≤X≤54m。
2:地块详情
地块红线图，来源：浙江土地资源交易平台
立面：
该地块住宅建筑外立面以石材和金属板为主，采用石材造价不低于650元/平方米，采用金属板材造价不低于400元/平方米。室外景观工程（不含架空层）造价不低于750元/平方米。公建设施装修工程标准不低于600元/平方米。
配建要求：
地块内须配建1处青少年活动中心，建筑面积不小于250㎡；
1处基层社区级老年服务中心，建筑面积不小于1050㎡；
1处社区文化活动中心，建筑面积不小于5000㎡
地块配建及竞报的人才住房需统一设置，建筑面积≥1511㎡，其中户型建筑面积90㎡的占比60%、120㎡的占比30%、140㎡的占比10%。
价格：
地块成交总价3.72亿元。成交楼面价约8943元/㎡。
地块北面为地产项目祥生中央尚品，该项目剩余房源不多，其一期住宅含装修均价在2.2万元左右。
3:地块简评
地块位于龙水路与龙永路交汇处，临近龙江路、瓯海大道等城市主干道，交通十分便利；
周边情况：
项目北测为祥生中央尚品；再北越过永中西路则是金地都会传奇；
但地块周边虽然档次不高，但人气颇旺，尤其是其西面的龙华生活区。而地块以东越过龙江路便是龙湾中心区范围，居住生活两不误。
现场图
总的来说，该地块配套较为齐全，且地块周边人气不俗，居住氛围浓厚。
回到地块本身，造型呈长方形，面积较小，方便房企腾挪；周围无明显干扰因素；周边环境逐渐成熟，商品房项目挺多。因此能拍出不错甚至爆发的价格都在情理之中。
总的来说，本地块所在的区域虽被划分到瑶溪南板块，但其实它与龙湾中心区的联系更为紧密，这是区域边缘所带来的必然结果，事实上本区域的商品房有相当一部分购房者便是来源于中心区的外溢客户。
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