[摘要] 黄龙 土拍 温州房产 未来社区
今日，黄龙商贸城0元/平方米[鹿城]黄龙商贸城0套在售二期C-31、C-34地块经过55轮激烈竞价，由宝龙&雅戈尔竞得，成交价48.62亿元，成交楼面价18279元/㎡，溢价率12.5%。
相比起前段时间碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园0套在售以偏低的溢价摘得隔岸垟地块，今天这场土拍可谓是亮点满满。
地块体量大，总价高，据传包括绿城、中海、新希望、国鸿、保利、融创等在内的多家知名房企参与，价格一路飙涨，拍卖过程竞争之激烈，让人为之咋舌。最终以18279元/㎡成交，创下城西楼面价新高。
地块示意图
虽然地价创下新高，但是黄龙二期地块在多个维度上都有明显的提升。除了坐拥城西原本的利好之外，更拥有集新社区、实验中学集新校区这一独特利好，也可以说是情理之中了。
地块简介
黄龙商贸城0元/平方米[鹿城]黄龙商贸城0套在售整体位于鹿城区广化街道，北面鹿城路，南面双南线，西面翠微大道，东面广化桥路。二期地块编号为C-31、C-34处在东南角。
此前挂牌的黄龙商贸城0元/平方米[鹿城]黄龙商贸城0套在售街坊二期地块，位于黄龙商贸城街坊的南侧，总用地面积140555.64平方米，其中出让部分面积88662.13平方米（132.993亩），划拨城镇村道路面积38231.51平方米，划拨公园绿地13662平方米。
地块现状图
C-34地块需配建一处政策性住房（人才住房），建筑面积≥13124平方米。受让人竞得地块后还需同步代建地块相邻的7处绿化带，3条道路（商贸城东路、商贸城西路、商贸城南路）及河道整治工程二期。
地块容积率1.5-3.0，相较于黄龙一期地块1.5-3.8的容积率来说，本地块景观环境舒适度和视感都会更佳。建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米（住宅≥24米）
出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，划拨部分土地用途为城镇村道路用地、公园与绿地。
地块详情
造价标准：该地块住宅建筑外立面原则上以石材和金属板为主，采用石材造价不低于850元/平方米；外墙干挂金属板材造价不低于550元/平方米。门窗造价不低于1200元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米。室内公共部分造价不低于1500元/平方米，屋面系统平均造价不低于211元/平方米。室外景观工程（不含架空层）造价不低于950元/平方米。沿广化桥路、鹿城路、双南线、翠微大道一侧住宅不得设置开敞式阳台。工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，工程量按现行计价规则进行计算。
价格
本地块周边目前没有合适的地块对标，最合适对标的黄龙商贸城0元/平方米[鹿城]黄龙商贸城0套在售一期目前还没有开拍。不过黄龙商贸城一期起始综合楼面价12156元/㎡这个数字表面看比二期便宜不少，但是一期隐形成本较高，不仅需要代建多处公共设施，而且还要建设27800平方米≤建筑面积≤39000平方米的人才公寓。该部分需限价销售给政府的指定对象，将牺牲掉部分利润。
地块点评
在点评本地块之前，我们先把目光聚集到城西板块，城西近年大拆大整的势头很凶猛，土拍和房产市场也让十分火热，尤其是去年自从新希望玉锦麟
新希望玉锦麟26966元/平方米3.93分温州市鹿城区鞋都大道与瓯南路交汇处400-176-0760 转 704725一期开盘热销之后，城西土拍市场的火热势头就一路势不可挡，板块价值不断攀升。
除此之外，鹿城区部分行政功能，将搬迁至城西龙瑞大厦，鹿城“市民中心”有望落地城西的消息一出，更是将原本就炽手可热的城西板块推上了全城瞩目的中心。更有机会重演类似于市府板块、瓯海中心区板块的涨势。
黄龙商贸城0元/平方米[鹿城]黄龙商贸城0套在售地块的集新社区总投资约163.3亿元，计划2022年建成投用，是四个社区中总投资额的项目。项目建成后预计直接回迁安置5700人，引进各类人才达1965人，规划居住人口达2万人，发展潜力不言而喻。
集新社区示意图
接下来让我们来看下集新社区的几大亮点。
1.空中花园与垂直绿化体系
在户型设计上，集新社区倡导打造空中花园架构，除了打造“空中花园”之外，集新社区还拟在墙面和阳台布局垂直绿化，多重垂直绿化将会是集新未来社区的一大标志性亮点。
集新社区示意图
2.空中廊桥
这一项目规划了高大上的“空中廊桥”，打破了固有的传统社区空间，形成了多层次的配套体系。增加了空间体验的丰富性和可能性，也有利于增强社区整体性和系统
3.TOD导向开发
集新社区规划以TOD中心为依托，通过社区巴士和城市公交增强了轨道交通（M2）对社区的辐射。通过TOD导向开发，实现了地块功能复合利用，地上地下空间综合利用。
4.教育资源
未来社区项目将引进优质的教育资源，打造“温州市实验中学教育集团集新校区”，为9年一贯制中学，是逼格满满。未来投用大概率是温州公立教育界的翘楚。
集新校区效果示意图
届时凭借着自身板块的发展潜力与教育资源的加持，不仅城西板块的综合品质能得到较大提升，更能促进中心城区的联动建设和协同发展。
本地块由C-31、C-34两宗地块组成，地块形状较为规整，利于建筑布局；占地约132亩，体量偏大。
项目北面鹿城路，南面双南线，西面翠微大道，东面广化桥路，交通条件优越。地块北面更规划有地铁M2线江滨公园站、下寅站。
项目周边自然环境优越，周边围绕着景山公园、翠微山公园、黄龙山公园等，山景资源丰富，宜居舒适性较高。
项目周边居住氛围浓厚，围绕着玉锦麟，绿城项目，翡翠公馆，龙瑞大厦，江滨ONE等楼盘项目，整体居住氛围浓厚。
就商业配套商来说，本地块与5050商业广场隔山相望，距离还是十分相近的，未来社区居民的购物、娱乐生活等还是非常便捷的。
至于教育方面，拥有实验中学和实验小学双校区加持，教育资源优越。医疗方面，附近有康宁医院和温州市肿瘤医院，医疗资源还算及格。
集新校区效果示意图
市场前景
从去年开始，城西板块就在陆续出让，土地拍卖量增加，入市的项目和产品也很多，周边在售楼盘不少，供应量开始呈现井喷的趋势，但是集新未来社区项目绑定实验中学集新校区大概率是板上钉钉、除了黄龙一期，目前缺乏直接竞品。
尤其当前放眼整个鹿城区，拥有优质教育资源的产品凤毛麟角。七都凭借温州市实验中学、建设小学七都分校的加持，就掀起了一波置业高潮，所以未来本地块凭借教育利好加持，前景可期
随着“东拓西优中提升”的城市战略的提出与执行，城西板块已经逐渐从大拆大建向大建大美转变，发展模式已渐醇熟，城西板块的崛起已经是必然之势。
未来几年，随着未来社区的建设与完成；随着鹿城“行政副中心”的落地；随着玉锦麟、绿城项目、江滨ONE等项目的建成和交付，附近的生活配套将逐渐完善， 生活氛围将日渐浓厚，该板块的发展将达到“顶峰”。
竞争激烈的黄龙商贸城0元/平方米[鹿城]黄龙商贸城0套在售二期的土拍已经落下帷幕，不知道5月9日，有着温州新晋地王之象的黄龙商贸城一期的土拍又会呈现怎样激烈的场面，又能否打破二期楼面价18279元/㎡的记录，这一切就让我们拭目以待吧！
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