今日，温州市核心片区会昌河单元A-03a地块由远洋竞得，成交价8.5亿元，成交楼面价约12721元/㎡，溢价率41.3%。
最近的土拍变幻莫测，令人难以琢磨，尤其前几天的龙湾土拍，溢价率高到完全让人看不懂。至于今时会昌河的这场土拍，只能说是“仁者见仁，智者见智”。
本宗地块位于瓯海区新桥街道山前村，南面是会昌河，北面是景山公园，且直线距离弘阳上坤潮启四季不到400米的距离。
具体位置可从交通上讲，西侧临着翠微大道，南侧是西山西路，北侧是侨中南路，东侧是侨中东路。
地块总用地面积23816.5㎡（折约35.7247亩），总建筑面积66925.77㎡，其中兼容的零售商业用地、餐饮用地建筑面积≤20077.73㎡。
地块容积率：1.5-2.81，相对于瓯海区2020至今，出让的三宗地块而言，本宗地块容积率稍偏低些，因此在景观环境舒适度和视感都会更佳；建筑密度≤22%；绿地率：≥35%；建筑高度:≤80米（且住宅大于24米）。
出让地块性质为：城镇住宅用地，兼容零售商业用地、餐饮用地。地块呈不规则形状，不含安置房。
地块起始价为6.02亿元，起始楼面价约9000元/㎡，楼面价约13483元/㎡。
本宗地块南侧的弘阳上坤潮启四季无疑是的对标者，潮启四季已开盘楼幢是会昌河单元B-03地块，于去年5月8日出让，该地块起始楼面价8527元/㎡，最终以11080元/㎡+10400㎡的竟配被弘阳竞得。
另外，它的东侧的“姊妹地块”（案名为：弘阳上坤西湖四季
弘阳上坤西湖四季24879元/平方米4.27分翠微大道会昌河路交界处400-176-0760 转 705654）不出10轮竞价便封顶，最后以11020元/㎡+10200㎡竟配在同一天被弘阳竞得。
其它：本次挂牌出让地块的起始价和竞得价不包括市政基础设施配套费以及其它需缴纳的零星配套费。
经规划部门核定单列建筑面积指标的结建地下空间的地价款和地下商品机动车库（位）的地价款另行收取。
地块内配建公厕一处，养老助残设施、配套公共文化设施用房。另地块内有古树，需进行相应的保护措施。
本宗地块虽属于瓯海区，但距离鹿城区非常近，可通过西侧翠微大道向北至鹿城区，可以说是只是隔了景山。
尤其这段直线驾驶先抵达的是黄龙康城0元/平方米[鹿城]黄龙康城0套在售，而黄龙康城的东北方向便是如今正在规划的鹿城集新社区，在该宗地块的三公里范围内。
此外，翠微大道向南可至瓯海中心区。往南看，地块南侧是西山西路，这边居住氛围，生活配套醇熟，只是城市界面偏老城模样再南侧是会昌河，不过有些距离，因此只有西侧部分区域可观河景，东侧南面地块内有古树，外又有住宅遮挡，不可观河景。
一般在板块与板块之间边上的地块，弊端都非常显眼，尤其在配套上。幸而该地块本身周边生活便利，又距离另一板块规划处不远，再者有会昌河的“加持”，中和了弊端，反而颇有些优势，地缘性客户不会少。
总体上来说，该地块周边的竞品项目并不多，近年只有西湖四季项目。但是瓯海区近两年有大量项目入市，潜在供应量也非同小可。
另外，今年政府大概率还将加大住宅用地的出让，这就意味着今年可选的项目非常多，本月便又有两宗涉宅地块出让。
如今的温州，有许多板块都得到了一定的认可度，譬如仰双板块、南湖板块等，而如何在板块与板块的竞争中突出重围，这才是拿地房企的首要考虑。
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