导读：
今日，温州市上陡门单元11-B-10a地块由泰顺中浩置业有限公司（华鸿）竞得，成交价5.52亿元，成交楼面价16735元/㎡，溢价率0%。
Part.1
地块简介
▲区位图
该地块位于鹿城区蒲鞋市街道，就在府东家园26345元/平方米[鹿城]府东家园0套在售南侧。详细区位：北至杨府山路，西至前庄路，南至上陡门住宅区（四组团），东至府东路。
出让地块性质为：住宅用地，兼容零售商业、餐饮、商务用途。
地块总用地面积33914㎡，出让用地面积11828㎡（折约17.7亩），总建筑面积101742㎡，出让建筑面积35484㎡，可售建筑面积32984㎡。起始总价55200万元，起始楼面价16735元/㎡。
出让地块容积率：1.5-3.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；地块限高：24-100米。
Patr.2
地块详情
代建地块
南侧11-B-08地块由地块受让人有偿代建，地块性质为：住宅用地，兼容零售商业、餐饮、商务用途。
总用地面积约 11721.73 ㎡，总建面23444㎡，划拨的代建安置房建筑面积≥18427.3 ㎡，兼容用途的建筑面积：5000-7033 ㎡，代建划拨道路面积 6962 ㎡。
代建费用
11-B-10a 地块地上代建建面约66258.09㎡，地下（两层铺满）代建建面约30920㎡，11-B-10a 地块地上代建建面约23444㎡，地下（两层铺满）代建建面约16410㎡，均以 3400 元/㎡价格包干。
菜场
地块受让人须在安置区域内建设菜市场一处，地上建筑面积≥2500㎡，地下空间部分建筑面积≥1100㎡，地上部分以 13000元/㎡价格筹集，地下部分(两层满铺，单层建筑面积不得少于出让建设菜市场用地面积的 70%）以地上菜市场区域部分的建筑面积比例计算，不小于 1100 ㎡，以3000 元/㎡筹集，合计采购总价款暂定 3580万 元。
立面
出让部分住宅外立面工程造价不低于800元/㎡；商业外立面工程造价采用玻璃幕墙不低于1000元/㎡，采用非玻璃幕墙不低于800元/㎡。室外景观工程（不含架空层）造价600元/㎡。
据补充公告：安置部分外立面风格、色调与普通商品房原则上保持一致即可。
Part.3
地块点评
▲现状图
该地块位于上陡门，内含大量安置建面，还须代建南侧地块，但商品房不多，仅约32984㎡，约占未来社区规模的1/3。
这类含大量安置房、并且无法做实际隔离的项目，在高端市场并不太受欢迎，对于改善客户来说抗性很大。
从大区位来看，该地块所在的上陡门，地处核心地段，与滨江CBD、中央绿轴2个温州封面板块相接，地段显贵。
作为一个老牌地段，上陡门的发展早早见顶，该地块和南侧代建地块的出让，是一种“查漏补缺”性质的完善，基本标志着上陡门城建的“收尾”。
从小区位来看，地块西临河道，东临杨府山公园，南北两侧皆为成熟住区，无论是从景观面还是居住氛围来看，都称得上十分宜居。
周边的商业配套也不会差，近有花园1956文化创意园、时代广场10834元/平方米[乐清]时代广场0套在售、瓯江路华润万象系综合体（待建），稍远些（约2.5公里）有绿轴旁的万科印象城MEGA（待建）、新城吾悦广场（待建）。
对于住户来说，无论是在滨江CBD、新城、蒲州、市府还是车站大道片上班，从这里出发，都能便捷到达。
总的来说，这宗地块地处核心地段，大区位上无可挑剔，小区位上也宜居宜行，但地块本身“成分”不佳，含大量安置房，对于高端市场的购房者来说，减分很大。
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