国内疫情的阴霾渐渐散去，温州的土拍市场也开始火热起来。先是瓯江口瓯江口新区S1瓯江口站附近两块商住地以总起价31.6亿元的价格挂牌出让。再是今日，三江梅园村地块二次挂牌成功出让，让我们一起来关注下吧。
一：土拍速报
三江梅园村地块由浙江新达（徐州新绿州房地产咨询有限公司）竞得，成交价5.81亿元，成交楼面价约5489元/㎡，溢价率为22.1%。
二：地块简介
三江梅园村地块，东侧为梅园浦，南侧为梅园路，西侧为居住用地，北侧为山体，紧邻G104国道和诸永高速，与新希望立体城和大诚瓯江印象相隔一条路。从地块的形状上来说，该地块不算方正，但是体量尚可。
其中规划建设用地（净用地）面积69929.22平方米（计104.894亩）。商品房（出让）分摊土地使用权面积约48111.038平方米，安置房（划拨）分摊土地使用权面积约21818.182平方米。
地块起始总价4.76亿元，刨除安置房面积后，可售建面约10.58万方，折合楼面价4497.17元。
建筑密度≤25%，绿化率≥35%，建筑高度≤55米，容积率≤2.2
三：项目周边
地块3公里内有不少“红盘项目”，譬如国鸿温州1号、新希望立体城、大诚·瓯江印象等，目前已基本售罄。三江梅园村地块，与“红盘项目”相比，周边商业和生活配套设施较差，日后居住氛围也远不如其他红盘项目。
地块实景图
目前三江的潜在供应量在于西侧的国鸿温乡城，与梅园旧改地块相比，无论是地理位置还是环境和规格规划上，国鸿地块都有较大优势
温乡城设计规划图
交通方面，南面紧邻G104国道和诸永高速，总体而言，交通出行较为便捷。但因为和G104国道距离过近，可能受噪音影响较大。从长远规划来看，未来温州高铁北站，杭温铁路，地铁M1线的规划和建成，也将大大提高三江梅园村地块出行的便捷度。
教育方面，仅有永嘉县瓯北第四中学和瓯北八小在附近，学术氛围一般，可见教育资源确实是三江板块比较薄弱的。
景观方面，该地块拥有一线江景视野，对望的是温州国际会展中心、老港区一期、二期地块，未来的景观视野不会差。以此推导，该地块临近瓯江夜景灯光秀，不知道江对岸看灯光秀是何等景象。
三江商务区示意图
商业人居方面，项目周边已开业的立体城购物中心为三江区域的商业配套分贡献不小，5A甲级写字楼、五星级希尔顿酒店都已开工建设，尤其是随着立体城的陆续交付入住，大大提升了这一带的生活人气氛围。
四：市场背景
复苏的温州，遇到的是饥渴的房企。三江梅园村地块为二次挂牌项目，上一次出让时间在2月19日，受疫情影响，在当日正式开拍前一终止交易。现如今二次挂牌的三江梅园村地块成功出售，说明疫情并没有破坏开发商对温州的信心，也代表着温州土拍市场的回温。
毕竟，疫情是暂时的，它会对经济造成冲击，同时也会带来机遇。
范围内，土拍热火朝天的，也不仅仅是温州。一线城市如北京、上海，同等级城市如徐州、南通，省内兄弟城市如宁波、绍兴，都拍出了高溢价或地王。
目前三江市场上大部分都是尾盘项目，相关竞品项目也只有国鸿温乡城，毫无疑问需推出新的地块，填补市场的空缺。所以小编还是较为看好三江梅园村地块建设，未来可期！
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