导读：
今日，平阳大型中高端购物消费集聚中心E04地块由宁波锦财置业有限公司（中南）竞得，成交价3.93亿元，成交楼面价2658元/㎡，溢价率0%。
Part.1
地块简介
▲区位图
该地块位于平阳县鳌江镇，就在英伦首府
英伦首府14681元/平方米3.98分平阳大型中高端购物消费集聚中心D-05地块0577-63611111对面。详细区位：北至新河北路，西、南两面至河道，东至岳巢新村路。
地块出让用地面积59204㎡（折约88.8亩），总建筑面积148010㎡。起始总价39339万元，起始楼面价2658元/㎡。
出让地块容积率：1.0-2.5；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；地块限高：80米。
Part.2
地块详情
现状
该地块土地上在建工程以12633万元随土地一并出让，在建工程形象进度：原施工图范围内地下室部分灌注桩和基坑围护桩全部完成，顶板结构完成9600㎡，顶板结构完成3300㎡。具体工程进度及工程量详见《平阳县中塑居家MALL地块工程造价司法鉴定意见书》。
价格
地块起始总价39339万元，起始楼面价2658元/㎡。
地块周边最适宜对比的地块或项目有：
英伦首府英伦首府14681元/平方米3.98分平阳大型中高端购物消费集聚中心D-05地块0577-63611111（直接临近地块，高层毛坯惠后售价约7113元/㎡，联排毛坯惠后售价约13801元/㎡）；
石榴玉兰湾
石榴玉兰湾9952元/平方米3.96分鳌江镇广场路与西塘路交汇处400-176-0760 转 879277（西南距地块2公里，高层毛坯惠后售价约8876元/㎡，小高层毛坯惠后售价约9717元/㎡）
温州聿田置业地块（直接临近地块，楼面价约3300元/㎡）；
Part.3
地块点评
该地块位于平阳县鳌江镇，距鳌江火车站仅1.4公里（直线距离），在规划上归属于昆鳌新城高铁新区。
▲规划图
从大区位上来说，该地块位置较为偏僻。
该地块南距鳌江镇银泰城直线距离约3.5公里，北距昆阳镇百悦广场直线距离约5.6公里，无论是去往鳌江老城区还是昆阳镇核心片，都不方便。尽管地块离鳌江火车站较近，但火车站周边尚未形成新兴商圈，暂时还“指望不上”。
从小区位上来看，地块周边的开发现状也不容乐观。
地块周边，除紧邻的英伦首府英伦首府14681元/平方米3.98分平阳大型中高端购物消费集聚中心D-05地块0577-63611111外，没有其他现代化的住区，仅东南侧务垟村有小片老式街区和工业地，西侧环溪村有小片老式街区。举目四顾，“晾晒”着大片待开发的空地，很难在短期内形成较好的居住氛围。
▲鸟瞰图
从远期发展前景来看，并不明朗。
虽说地块归属于昆鳌新城高铁新区板块，但毕竟离火车站还有着1.4公里的直线距离，想要规划的红利波及自己，恐怕还要等上很久。更何况，就连鳌江火车站周边，目前都还没初步开发完毕。
就地块本身来说，形状较为规整、体量较大，建筑排布有较大施展空间，并且不限低，可作高低配追求更大利润；以及地块四周河道纵横，景观面得分较高，未来推窗外望，河风习习，居住起来还是比较舒服的。
值得一提的是，地块现状内含一栋在建建筑，以12633万元随土地一并出让。从文件来看，该建筑原为中塑居家MALL，现已烂尾，须由竞得人接受续建。
▲现场图
本次土拍介绍到此结束，想了解更多土地市场热闻，请关注瓯越楼市。
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