PART1
温州的都市更新，比想象中要来得快一些。
何为都市更新？它指将城市中已不适应现代化社会的地区，作出必要的、有计划的改建活动。
在国际或者国内，都市更新已成为国际大都市延续辉煌的必要手段。伦敦金丝雀码头的国际金融城，就由老货运码头改造而来；纽约高线公园，也由老货运铁路拆除后进行改造；首尔清溪川，在拆除老高架桥后，恢复了河道，并打造了亲水空间。它们都成了所在城市的新名片。
▲纽约高线公园。来源：百度百科
那么在我们温州，会有类似的宏伟改造吗？当然有！
由郊区变成了城中金温铁路城区段，它的存在给南北交通带来了许多不便。根据规划，它升级为轨道交通S1线。这不仅能一举解决交通问题，还能让南北更加融合，全面提升城市整体档次。如今，S1线已建成通车，那么老铁路何时拆除呢？
根据市网络问政平台上的回复：待乐清湾铁路通车正式运营后，金温铁路温州货运东站及其配套铁路将会拆除，时间预计会在2020年9月。
东段既然要动了，那么西段呢？按照规划，温州站将搬迁至现在的温州西站位置，那么温州站至温州西站之间铁路的拆迁也可期待，只要东段动起来，那么西段拆除也就不远了。
PART2
相对于国际和国内其他城市，我们的都市更新，不仅仅是对铁路的拆除，更是对铁路沿线进行全面开发、提升。
铁路西段沿线的牛山葡萄棚板块，可谓谋划已久。先是高翔城中村、里垟城中村的拆迁，然后是中医院新院区的落成。紧接着是六虹钢材市场和周边仓储基地搬迁规划呼之跃出，更是让这个区域有了焕然一新的提升。
3月5日下午，鹿城区委财经委员会第3次会议召开，会议听取了《温州市六虹钢材市场搬迁改造工作相关事宜》等情况汇报（来源：鹿城发布）。也就是说，六虹钢材市场的搬迁，真正提上了日程。
显然，现在已经不能用“老眼光”来看待这片区域了，区域界面的迭代超出了想象，德政东路不会白白修的这么宽，那是要用来承载将来热闹繁华的街区。
要说交通带动片区的发展，这个区域在早发生在双南线的贯通。想当年，葡萄棚紧靠牛山，偏于一方，周边环境脏乱差，但随着牛山改造及双南线的贯通，区域价值凸显，带动了整个区域腾飞，区域住宅小区锦华城24364元/平方米[鹿城]锦华城1套在售一时成为香饽饽，价格高企不说且短时间内被市民热捧。
▲保利大国璟区位示意图
正是看到了区域潜在的巨大优势，同时契合了保利“城市生活推动者”的理念，去年保利以24亿+的大手笔拿下了葡萄棚单元B-13a“巨无霸”地块。用地面积足有约116亩，总建筑规模更达约33.6万方（含地下）。
这样规模的新小区在温州比较少见，在鹿城更是凤毛麟角。该地块位于鹿城区南郊街道德政东路，南汇小学的西南侧，与鸿豪景苑13673元/平方米[鹿城]鸿豪景苑0套在售隔河相望，周边还有不少住宅空地等待出让，将来居住人气着实可期。
区位上除了葡萄棚界面大拆大建焕然一新的潜力外，据悉对面的南汇小学或将规划为蒲鞋市小学（以政府最终文件为准）。
更加突出的是，这个小区离S1线德政站直线距离仅约700米，同时未来城市轨道交通地铁M3线（规划中）也将经过这里，并在这设“葡萄棚站”（以政府最终文件为准）。
规划落地后，葡萄棚片区将一跃成为温州少数几个拥有双轨道交通网的片区。从已有多轨道交通的上海杭州等城市来看，多轨道交通网对片区的带动作用，会有数量级的提升。不管是上海的新天地，还是成都的太古里，无一不是多轨道交通片区。
▲保利大国璟展示厅实拍图
PART3
很多人都知道，保利发展控股集团股份有限公司（简称保利），是中国保利集团控股的大型中央企业。
作为保利在温州独立拿地、独立操盘的项目，保利更是拿出了全新理念的“大国璟”产品线。
据悉“大国璟”产品只落户于历史文化名城，温州是第八座“保利大国璟”。拥有如此地位，保利必将借此系产品系一展拳脚，打造布局温州的标杆。
作为鹿城区少有的超百亩大盘，保利大国璟由8幢高层和10幢洋房住宅组成，北侧沿河为高层布局，南面则为洋房产品。整盘合计超2000套房源，主力面积约89-143㎡，覆盖刚需，改善，高改多个需求。
▲大国璟小区示意图
了解到部分套型得房率达到了约85%，在新政下能有如此高的得房率，实属少见。相比一些70%多得房率的楼盘，同样的价格足足多出一个房间。
据悉，保利大国璟一期计划推售3#、8#楼2栋楼，共计229套房源。
3#楼为洋房，中间套建面约106㎡，边套建面约123㎡户型。
▲大国璟小区示意图
保利大国璟，整体风格定位“新中式”。以对文化的深刻理解，遵循“一城一璟”的原则，为温州提炼出“雁山云影，瓯海潮踪”八字内涵，并将这独特文化符号和城市记忆，融入到整个小区设计中。
由此引申出景观设计中的六大主题：云起、云开、云卷、云游、云舒、云合。将温州的精髓融入到建筑景观中，营造出舒适文怡的居住氛围。
▲大国璟入口效果图
▲大国璟小区示意图
鹿城区的“百亩大盘”，历来是万人追捧的“尖货”，凡有大盘上市，必会自带流量，引来广泛关注。购房者都是精明的，爆抢的背后是冲着大楼盘配套齐全的优势。
比如保利大国璟项目，就在小区内代建有12班的公立幼儿园，在北侧代建有湖滨公园，同时小区配有风情商业街能很好的满足生活需要。
大国璟因为楼盘足够大，除了本身会带有齐全配套外，周边的基建和商业也会因为大国璟的存在发生积极的变化。交通上牛山中路的落地，生活上菜场的配套都会跟上。这正是保利“城市生活推动者”的理念。
▲大国璟代建幼儿园示意图
▲大国璟示意图
PART4
保利大国璟展示厅早已经开放，同时样板房也于近日对外开放。苏轼说“腹有诗书气自华”，大国璟不仅腹有诗书，颜值还高。即使在当下“疫情”还未完全消散的情况下，依然吸引了不少来访客户。
他们中间很多人是奔着建筑面积约89㎡的套型而来。
鹿城区小户型一直是抢手货，何况这种百亩大盘的小户型，更是受到追捧。回顾温州这两年的房价有两个明显特点，就是新盘涨价比二手房快，小面积单价涨幅比大面积多。
这兼有主城区、百亩大盘、小面积的多重光环，果然引起市场聚光灯效应。
保利大国璟建面约89㎡的套型，也是很争气，不负期待，做出了三开间朝南，主卧次卧均带有飘窗的布局。
▲建面约89㎡套型示意图
不仅南北通透，两个卫生间全明设计，书房也达到2.7米开间，在约89㎡的建筑面积下非常难得。
小面积三房作为生活的起点，相比两房更加实用的，区域划分明确，功能设置合理。
▲大国璟展示厅实拍图
最最关心的价格来了
一句话总结就是价格不贵，买得起。
建面约89方的套型，妥妥的将总价压在约230万以内。
鹿城区除七都、双屿、仰义外，各板块新房售价基本都已是“3字头”往上，少有含装修“2字头”的楼盘，并且能将总价压在约230万以内，中低楼层更是可能逼近200万。
保利这次定价，有点“出乎意料”，外立面石材干挂的成本不低，拿地楼面价毛估估要接近1.4万/㎡。这个定价有利润，但已经相当克制。
再看楼盘首开，只开两栋的做法，想必是想抛出橄榄枝，试试水。毕竟盘大，首开必须大卖。此时拿出更诚心的价格，是明智的做法。
这也给了我们一个，“闭眼买”的机会，既然有这么好的“橄榄枝”，就不要浪费了。
据了解，该项目将于3月开盘，展示厅，样板房已全面开放，感兴趣的朋友可前往咨询了解。
温馨提示：
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询
END
>>> 长按下方二维码 <<<
关注『楼市温州』
获取更多精彩内容
点击“楼市温州”→ 右上角菜单 →设为置顶+星标★
关注城事、房市，你最关心的事！
扫码加入『楼市温州』买房交流群
了解温州房价、买房、投资那些事儿
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
