[摘要] 保利大国璟3月首开
小编的朋友A去年把婚前鹿城小户型转手，前脚挂，后脚就被“秒杀”。
同期挂牌的大户型就没那么走运，总价一上升，每个来看的客户就跟“鉴宝”，总想找点毛病“压价”。最后自然能卖，就是一来一回的扯皮，白瞎了一些时间。
这种现象绝非偶然。温州市场“小户型”历来是万人追捧的“尖货”，若是鹿城区的百平内小户型，用粉圈的话来形容就是“流量”。
都说群众的眼光是雪亮的，爆抢背后的十二字箴言“小户型、低总价、低门槛、受众广”，且鹿城区每年的二手房交易占到全市的70%上下，流通性从不是问题。
但是这样的低总价小户型，在鹿城的新房市场是越来越少，即便有大部分在300万以上，总价也不是特别亲民。
这个时候，若是有鹿城项目（除仰义外），起始面积控制在建面约89㎡，首开“天花板”总价压在230万左右，感兴趣伐？
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农历年前央企保利在温州主操盘项目“保利大国璟”，国风展示馆开放，在温州地产圈掀起了一阵国潮风。
项目位于南汇小学正对面，售楼中心面朝德政东路，纯正国风、超阔气的门面，气势逼人，小编每次路过都不自觉刹车瞅几眼。
看盘无数，绝非见识短，这样的“大手笔”在豪宅林立的绿轴板块也是难得一见。
从气势上，与同样处于一条路的19年刚交付的锦华城24364元/平方米[鹿城]锦华城0套在售相比，更显气场全开。
人都是看脸的视觉动物，谈恋爱如此，买房同样适用。
路过冲着高颜值无预约的来客不少。按常理推断，经过这一阵“疫情黑天鹅事件”的折腾，售楼中心距离正常营业，还得有段适应期，可这展厅的接待量真的算不少，难道都是“不怕死”的真汉子？
还真不是，原因在于保利大国璟直接放了大招，劲爆推出“鹿城区建面约89㎡甄稀小户”。
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小户型有着总价可控、转手流通率高的特点。尤其是建面约89㎡，这个大小是新容积率下能做到“三房两厅两卫”的面积，一时成为温州人的心头好。
可惜放眼主城核心区，瓯海还能寻到些踪迹，鹿城至少得追溯至14、15年。
而当时89㎡产品也属于温州市场上的主流户型，两室一厅一卫，得益于老计容标准，空间尺度感也是不错的。
要说美中不足的点，就是产品设计上与眼下温州市场上的产品对比，还是存在一定差距。
所以当保利大国璟建面约89平甄稀小户型的闪亮登场的时候仿佛瞬间就打开了“小面积置业”的话匣子，想买鹿城区小户型的客户们纷纷前往一探究竟。
小编也研究了下，保利大国璟这个小面积户型，建面约89㎡打造出三房两厅两卫，三开间朝南，主卧套房系统还带了飘窗，双明卫，能把一个建面不到90平的小户型做成这样的格局，可以说是非常不错了。
建面约89方户型装修示意图
再看他的尺寸，主卧开间约3.3米，次卧开间约2.8米，书房开间约2.7米，客厅开间约3.5米，尺度感同样过关，对于准备买建面约89㎡的首置客户而言，实用性较强。
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鹿城区建面约89㎡产品固然难得，但对保利来说这还只是开胃小菜。小编盘了一下保利大国璟项目的楼盘规划及产品定位，就这个楼盘本身还说，还是有不少亮点的。
1建面约89㎡小户型起步，整盘涵盖建面约100-143㎡全生命周期户型，可选户型多样
全盘定位建面约89-143㎡的户型面积段，主力面积在100-123㎡定位轻改善户型，少部分143㎡高改善，基本能够满足年轻的三口之家或者是追求改善的四口之家的需求。
据悉，保利大国璟一期计划推售3#、8#楼2栋楼，共计229套房源。
楼栋及户型分布示意图
其中8#为高层，中间3户均为建面约89㎡，边套为120㎡。
8#楼北面是蛟尾堡河、保利代建的滨江公园，公园届时会随项目一并交付，南向楼间距约58米，正朝中庭景观，可谓是南北双景。
3#楼主打改善洋房，中间套建面约106㎡，边套建面约123㎡户型，所以你会发现保利本次的首推房源基本保证了首置与改善型房源搭配互补。
项目总建面积约23.9万方，整盘合计超2000套房源，这在鹿城区无疑是难得的大盘规模。整体布局坐北朝南，由10幢洋放和8幢高层住宅组成。北侧沿河一排为高层布局，南向规划了洋房产品。
保利·大国璟
保利·大国璟25750元/平方米4.08分温州市鹿城区德政东路西侧400-176-0760 转 717105项目效果示意图
3借助超百亩占地体量优势，保利在园区规划上进一步深入了新中式风格的定位。
温州早些年“新中式”建筑随处可见，譬如“首府系”、“壹号院系”等，大多只研究了“形”，未领悟到“魂”。
保利·大国璟保利·大国璟25750元/平方米4.08分温州市鹿城区德政东路西侧400-176-0760 转 717105的建筑立于对新中式的深刻研究，提炼出六字精髓：国风、六制、八璟。国风是气概，六制是格局，八璟则是文化适应性。
大国璟遵循“一城一璟”的原则，为温州提取“雁山云影，瓯海潮踪”八字内涵，赋予建筑独特的文化底蕴和城市记忆。
落地到小区内则是分区设计了六大主题：云起，云卷，云舒，云游，云开，云合。将中式浪漫融入现代人的生活，营造闲适祥和的居住氛围。
4所有楼幢从基座到顶部均采用“全石材干挂+局部铝板”
保利·大国璟保利·大国璟25750元/平方米4.08分温州市鹿城区德政东路西侧400-176-0760 转 717105整盘所有楼幢外立面采用“全石材干挂+局部铝板”，造价上相比以真石漆为主的外立面定然更高。
从交付后期呈现上讲，干挂石材外墙最直接的优势就是能凸显外立面品质，档次感更强，转手时与同区域楼盘相比溢价可能性更高。
保利大国璟项目效果示意图
综上，鹿城甄稀建面89方在整个鹿城市场待售仅此一家，这样的起步面积段还要做到“全石材立面+局部铝板”的全副武装条件也是比较少有的。
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最后回到大家最关心的价格问题。
据了解，8#楼高层首开带装均价在2.52-2.58万/㎡。
这个报价，很良心！
去年6月12日，保利120轮出价，以总价24.23亿竞得葡萄棚单元B-13a地块也就是现在的保利大国璟项目，扣除政策性用房及代建幼儿园后，毛估估楼面价要奔1.4万/㎡，再加上石材立面等高配成本，业内笑谈“央企保利”售价或将冲刺2.8万/㎡的节奏。
现在大国璟首开高层“天花板”价格约2.58万/㎡让利走量，小编认为还是明智且诚心的。
以建面约89㎡高层户型为例，中低区楼层房源总价可能就200万出头，入手鹿城区的房子，不香吗？
眼下的温州房地产市场，鹿城区除双屿、仰义外，各板块售价基本在“3字头”往上，鹿城南是目前少有低于3字头的区域，可以说是价格wa地，存在区域价格差。
就在年初1月17日，众安以总价11.23亿+配建10800㎡政策性住房拿下同区域的葡萄棚单元B-04a地块，扣掉政策性用房后，实际楼面价约1.6万+/㎡，保守估计售价奔3走，“面粉看涨，面包不得不涨”。
综上，短期内针对保利首开的让利价格判断，不失为一次入手时机。
据了解，该项目将于3月开盘，感兴趣的朋友可自行前往咨询了解。
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