[摘要] 两天拍6地5地封顶 首先要祝贺下，温州疫情防控已多日来零新增，打赢这场没有硝烟的战争，指日可待。进入正题，咳咳，近两日来，温州的土拍市场可是激情四射，共有6宗宅地成功出让，总成交金额达47.49亿元。
两天拍6地5地封顶
首先要祝贺下，温州疫情防控已多日来零新增，打赢这场没有硝烟的战争，指日可待。
进入正题，咳咳，近两日来，温州的土拍市场可是激情四射，共有6宗宅地成功出让，总成交金额达47.49亿元，且看看部分信息：
2月19日，温州市仰双片区中央涂单元C-31地块由绿城竞得，成交价25.42亿元，成交楼面价约13741元/㎡。
2月19日，瑞安市莘塍东单元04-15地块由中南竞得，成交价4.77亿元+竞配200㎡政策性用房，成交楼面价约10278元/㎡。
2月20日，温州市经济技术开发区金海园区C-08b地块由德信竞得，成交价10.64亿元+ 1600㎡政策性住房，成交楼面价约5163元/㎡。
…………等等等等，两天6地，其中5宗乃封顶价，温州楼市仿佛突然吃了一剂大力回春丸，激情热火从丹田直烧到天灵。
温州市仰双片区中央涂单元C-31地块
仰双片区中央涂单元C-31地块位于鹿城区中央涂板块，南面鹿城路，西临5050购物广场，北靠鞋都大道，东依山体，总用地面积63790.13平方米，其中出让用地面积≤57780.13平方米，出让地块起始总价207200万元，起始楼面价约12366元/㎡，容积率为1.0~2.9，计入容积率的地上总建筑面积至多184991平方米，其中各兼容功能的面积至多18499平方米，绿地率35%，建筑高度限高80米，住宅限高24米。
地块东靠翠微山，南至鹿城路，西临5050购物中心，北至鞋都大道，与新希望玉锦麟隔街相望，周边有瓯越小学翠微校区、温州黄龙小学、温州第二十三中学、温州市垟田小学等，西面是5050购物中心，附近配备大润发大型超市，整体发展成熟。
美中不足之处在于，南侧正对寺庙、教堂，视野方面略有瑕疵，并且地块形状略显不规则，在楼栋排布方面有一定难度，目前该地块版块内竞品有：新希望玉锦麟（楼面价约10862元/㎡）、龙湖&坤和中央涂地块（楼面价约12944元/㎡）。
仰双片区中央涂单元C-31地块现场实景图
瑞安市莘塍东单元04-15地块
瑞安市莘塍东单元04-15地块位于瑞安市滨海新区，兴业路以东，莘塍浦以南，人民路以西，新兴路以北。地块总面积41539.055㎡，出让用地面积20906.67㎡，起始总价约3.67亿元，起始楼面价约7906元/㎡，容积率不大于2.5，其中幼儿园部分在0.82；建筑密度不大于25%；绿地率35%；公开出让建筑面积不大于46395.6㎡，建筑限高80米；
该地块位于国瑞府
国瑞府22300元/平方米3.76分瑞安万松东路0577-88888877东侧，配套资源醇熟，郁金香公园、莘塍第六小学、万松东路小学、万松城市综合体等都在附近，该地块的周边竞品有：中梁德信峯荟（楼面价约10014元/㎡）、蓝光雍锦湾（楼面价约9217元/㎡）、荣安府（楼面价约8300元/㎡）。
瑞安市莘塍东单元04-15地块现场实景图
温州市经开区金海园区C-08b地块
金海园区C-08b地块位于金海大道、滨海十五路。出让面积约68697㎡，起始总价约8.18亿，总建筑面积236466方，可售建面约206091方（要求代建安置房30375平方米），容积率1.5~3.0，建筑密度≤35%；绿地率≥30%，地块限高72米（大于27米）。
该地块周边的碧桂园未来城
碧桂园未来城12012元/平方米4.04分温州市经济技术开发区滨海十六路与金海大道交叉口400-176-0760 转 631509、红星天铂
红星天铂11506元/平方米3.94分星海街道滨海十九路417号0577-56903888、德信阳光城翡丽云邸
德信阳光城翡丽云邸11762元/平方米4.02分经济技术开发区金海一道与滨海十五路交汇处0577-88889889基本均已进入去化尾期，就板块新建商品房供应端而言一手房市场急需补充新鲜血液，另外，德信在1月份还竞得红星天铂旁的D-06b地块，计容面积约6.2万方，加上本宗地块约20万方，接下来势必将成为当地市场的供应大户。相较于温州另一个备受投资客关注的瓯江口新区板块，金海园区在完成度上高了一个档次。比如硬核的产值、商业地产的数量、居住人口等等。
温州经济开发区金海园区C-08b地块区位图
凤言锋语
尽管近期疫情形势严峻，余波尚在，但在政府的多重支持下，房企拿地反倒变得更加大手笔。近期几宗拿地，参与其中的房企更是豪强并列，其中的仰双中央涂地块，华润、建发、绿城、平安、建杭、金茂、中梁、新希望等房企均参与竞逐。虽然最终被绿城拔得头筹，但可以预见的是，本次未能如愿的开发商，接下来的时间内也会频繁出击，毕竟就市场而言，疫情是危机也是商机，只要撑过去，那么充足的库存货值将会成为未来的筹码。
开发商的勇气，自然离不开财务、贷款、政策上的多方倾斜支持，央行前些天的定向“降息”，将在房贷利率上形成极大利好，购房者肩上的担子轻了，购房的意愿自然就强了，这也是开发商们所喜闻乐见的。
《关于全力做好疫情防控支持企业发展的通知》部分内容
众所周知，一个好的经济环境，房地产永远要挑起大梁，庄周哥哥窃以为，当前房地产总体将是趋稳，房价大概率不会出现大起大落的情况，而自2月12日始，多地政府给出的关于房地产的相关救市新政，也有可能是地方财政与开发商的双赢互利之举，政府给房企拿地的底气，而房企给地方疏通因疫情而淤结的脉络。
就拿温州来说，先后也出台了不少土地政策，除了给开放商减负的原因外，还有着鼓励的层面存在，带头大哥都放话了：兄弟莫慌，后面有空中炮艇支援着呢，特殊时期说不定还可延迟缴纳土地出让金，有了这样的底气，那开发商的勇气还不是蹭蹭蹭直窜吗？
庄周哥哥前些天的推文就曾说过，放眼，上海、浙江、西安等地早已急发新政，出台多项帮扶政策，就是为了保障疫情防控期间，房地产企业和上下游全行业的稳定运行。而很显然，随着地方政府的动作，土拍市场已经率先用热情作出了回应，会这种热情是否会成为一手房市场的接力棒，很期待噢
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