导读：
今日，温州瓯江口浅滩一期E-16-03地块由宁波茂钰企业管理咨询有限公司（世茂）竞得，成交价12.02亿元+竞配5600㎡，成交楼面价5152元/㎡，溢价率30.2%（封顶）。
该宗地块受到追捧是可以预见的。毕竟开年以来瓯江口新区与经开区两大刚需投资热门板块的地价就接连攀升，房企进军、补仓的意愿浓厚。
地块点评
在经开区德信接连高溢价拿地，推升“面粉价”，瓯江口新区也不甘落后。
2.19温州市半岛起步区A-02b地块由温州和阳商务信息咨询有限公司（旭辉）竞得，成交价3.39亿元+竞配2400㎡政策性用房，成交楼面价3878元/㎡，溢价率29.9%（封顶）。
2.26出让的温州瓯江口新区浅滩一期E街坊中片区地块虽然以底价成交，但是该地块含有大量文旅用地，小编同事以无可描述的预估法估算E街坊中片区地块实际楼面价在4500元/㎡往上。
在极短的时间内，瓯江口新区的土地价值得到了飞速的攀升，近乎翻番。
的瓯江口新区神盘瓯江国际新城（据不同地块，楼面价分别约为1960元/㎡、2617元/㎡、 2278元/㎡）、后起之秀瓯江公元上城
瓯江公元上城12446元/平方米4.03分瓯江口新区瓯锦大道与霓鸿街交汇处（新月公园对面）0577-88888811（楼面价约2317元/㎡）。之后就是今年出让的三宗地块，直接冲破4000元关口，逼近5000元大关，按这个走势，未来瓯江口新区的房价也将逼近14000--15000元/㎡左右...让人喜忧参半。
地块区位示意图
一起来看看该地块的基本属性：
土地面积：总用地面积82375.05平方米,其中净出让面积82375.05平方米（折合123.5626亩）。其中，计入容积率指标的建筑面积： E-16-03地块≤238887.5平方米（其中兼容零售商业、餐饮用地的建筑面积≤71666.25平方米）。
规划使用性质：二类居住用地（R2）兼容零售商业用地（B11）、餐饮用地（B13）
规划容积率：1.0-2.9。规划建筑密度：≤22%。绿地率:≥35%。
建筑高度： E-16-03地块住宅建筑总高≥24m且≤80m，且所有建（构）筑物及附属设施设备的高度（黄海高程）符合机场限高要求。
其它要求：
地块内设置一处社区老年服务中心，建筑面积≥1050平方米,其中社区照料中心≥500平方米,老年活动中心≥150平方米,托老所≥400平方米，配置居家养老服务用房，套内建筑面积≥住宅总建筑面积的2‰;设置一处基层社区文化活动室，建筑面积≥400平方米。
住宅全装修标准不低于1000元/平方米（含税金）；住宅建筑公共部位室内装修平均造价（按建筑面积）不低于1500元/平方米（含税金）;室外景观平均造价（按室外附属面积）不低于950元/平方米（含税金）；住宅建筑外墙和入口门台外墙石材幕墙（干挂）饰面平均造价不低于850元/平方米（含税金）；门窗造价不低1200元/平方米。
地块实景图
近年来，瓯江口可以说是温州置业的一个新的风口，也诞生了不少的当红项目，其中代表性的莫过瓯江国际新城。而瓯江口新区低总价的特点，是它吸引不少的购房者，包括不低比例的投资性购房者前来竞相购买的原因。
但是正如上文小编提到的喜忧参半，喜的是瓯江口新区惊人的价值红利，大大报奖了先期的进入者们，但经过连续三宗地块的出让，又为瓯江口新区提供了大量的潜在供应量，但是日期出让的龙湾地块（温州市永强北片区龙水单元YB-04-H-03地块）楼面价8872元/㎡，不论是区位条件还是周边环境都优于瓯江口新区，另外，近两年龙湾整体市场偏弱，部分楼盘依然有库存存在，在瓯江口新区与龙湾核心板块价差大幅缩小的背后，是否会给瓯江口新区的市场带来一定影响呢？
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