导读：今日（2月24日）瑞安有三宗地块出让，其中两宗地块位于瑞安市土拍“明星镇”塘下；一宗位于瑞安市区新热板块飞云新区。
一、塘下镇T2-4-3地块
1.
塘下镇T2-4-3地块由北京特佩雅房地产开发有限公司（石榴）竞得，成交价4.27亿元+3000㎡竞配，溢价率29.8%，成交楼面价9193元/㎡。
塘下镇T2-4-3地块位于塘下镇凤绣路以南，沿河路以西，瑞安市塘下人民医院西侧，东侧可观河景。
地块总面积约21510.8㎡，出让用地面积同上一致，是一宗纯住宅用地，地块规则方正；容积率1.0-2.3，计入容积率的总建筑面积≤49474.84㎡；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑高度≤100m。
该地块起始总价3.29亿元，起始楼面价6655元/㎡。
2.
塘下中心区作为开发、开发最为全面的板块，正在快速进入成熟期，并且可待开发的土地资源极为有限，这也是金地都会壹号23669元/平方米[瑞安]金地都会壹号0套在售、金地江山壹品、世茂璀璨世家
世茂璀璨世家20368元/平方米4.00分塘下镇长乐路与中心路交叉口（向北100米）400-176-0760 转 700298收到塘下人民追捧的原因。
虽然本宗地块不在塘下中心区，但地块方正且为纯住宅地块，可塑性强。
其次地块交通条件不错，北侧环镇北路，南侧文明路，东侧沿河路。附近配套资源有瑞安市塘下人民医院、瑞安市塘下镇第四小学、瑞安市第二实验小学、塘下镇中学、塘下国际商场广场等，距离塘下中心区直线距离约1.5公里。
以塘下镇的广场中路为横轴，塘下大道为纵轴，该宗地块在西北向，西北向项目仅瑞鸿·中央华府及恒大悦府
恒大悦府21858元/平方米4.88分温州市瑞安市塘下镇瑞勒大道与永宁路交汇处400-176-0760 转 846813（住宅均价在20999元/㎡），但不适合对标（开盘时间较久远）。
若拿地块两公里内项目对标，则有世茂璀璨世家世茂璀璨世家20368元/平方米4.00分塘下镇长乐路与中心路交叉口（向北100米）400-176-0760 转 700298（楼面价约11062元/㎡）、金地金城广场（楼面价约11640元/㎡）；由于本次地块所处位置不在塘下中心区，实际上对标意义不大，仅供参考。
二、塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块
1.
塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块由华通置业有限公司（中交）&苍南县梁辉置业有限公司（中梁）&平阳中润股权投资合伙企业（有限合伙）三家竞得，成交价9.46亿元，溢价率4.1%，成交楼面价8047元/㎡。
塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块位于瑞安市塘下镇与汀田街道交界处，康欣花园0元/平方米[瑞安]康欣花园0套在售南侧；具体位置东至塘下大道，西、南至康欣路，北至现状康欣花园0元/平方米[瑞安]康欣花园0套在售，西侧可观河景。
地块总面积56884.78㎡，出让用地面积43897.48㎡；地块含安置房，性质商服用地、住宅用地、教育用地（幼儿园）；容积率上T8-2-4-1地块1-2.87，T8-1-11地块≤0.8；建筑密度≤30%；绿地率T8-2-4-1地块≥35% ，T8-1-11地块≥30%；建筑高度≤80米。
须知里没有明确表示幼儿园建设在某一方位，但从公开出让建筑面积：≤117574㎡（商业建筑出让面积≤12559㎡，幼儿园建筑面积≥3238㎡），以及规划设计条件内T8-1-11地块面积4048.93㎡和容积率，可以得出T8-1-11地块将用于建设幼儿园。
值得注意的是规划设计条件中，提到安置房建设在T8-2-4-1地块东南侧，包含安置商业。
该地块起始总价9.09亿元，起始楼面价7732元/㎡。
2.
地块交通上是便利的，东侧塘下大道，往北可塘下中心区，距离瑞安塘下车站不远；往南可至金凤路通往瑞祥新区。配套资源上，北侧约700米是塘下镇政府，可享周边资源，另外该宗地块自带商业，可以解决日常所需。
地块北侧紧邻的康欣花园0元/平方米[瑞安]康欣花园0套在售，是塘下批商品房，曾是远近闻名的“富人区”，时至今日在当地仍有一定的知名度。
如果把地图视角拉近，观察地块周边的小环境，我们会发现：除了北侧紧邻的康欣花园0元/平方米[瑞安]康欣花园0套在售外，地块周边是一片绿油油的田地和公园，居住氛围较差，配套设施也相对缺乏。只有西侧紧邻的河道是加分项，为地块提供了一线的河景视野。
周边没有可以对标的住宅项目，地块上倒是有一宗，在本宗地块的东侧，是于2019年12月9日被华鸿竞得（楼面价约6824元/㎡），仅供参考。
三．飞云新区05-54号地块
1.
飞云新区05-54号地块由瑞安市铭鼎置业有限公司竞得，成交价1.18亿+5000㎡竞配，溢价率29.7%，成交楼面价3629元/㎡。
飞云新区05-54号地块位于瑞安市经济开发区飞云新区，锦祥路以西，民心路以南，盛达路以东，规划河流以北地块。
总用地面积：16342.48㎡，出让用地面积14978.69㎡；土地用途：城镇住宅用地、商服用地；容积率：≤2.5；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%；计入容积率的总建筑面积：≤37446㎡，其中商业建筑规模≤3745㎡。
地块要求：项目竞得人需配建05-55地块（公园绿地），用地面积1363.79㎡，公园绿地建筑工程造价应不低于500元/㎡，竣工验收合格后，无偿移交瑞安经济开发区管理委员会。
该地块起始总价9076.17万元，起始楼面价约2424元/㎡。
2.
交通上，地块北侧是民心路，东侧是锦祥路，通往附近“小型商业”是方便的。附近配套资源有瑞安市江南实验学校，西北侧是瑞安市高分子材料研究院类的公司，周边还有小型超市、餐饮等。
地块附近居住氛围浓厚，但多是老商品房，不适合对标；距离飞云新区热盘瑞安生态科学城--金茂悦约1.6公里（综合楼面价约2642元/㎡），与之相比本宗地块体量偏小，没有规模性轮动开发，更适合卖完就走的房企。
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