导读：
2月19日，瓯江口新区2020年首拍：温州市半岛起步区A-02b地块由温州和阳商务信息咨询有限公司（旭辉）竞得，成交价3.39亿元+竞配2400㎡政策性住房，成交楼面价3878元/㎡，溢价率29.9%（封顶）；剖除2400㎡竞配用房（不计其造价）后，成交楼面价约3988元/㎡，若以3000元/㎡计竞配用房造价，则成交楼面价约4073元/㎡。
该地块位于瓯江口产业集聚区雁鸣路与瓯扬路交汇处，周边环境相对成熟。临近工业区与瓯江口人才公寓，离已建成新月公园也不算远。周边还规划有商业、教育用地，初步具备简单的生活氛围。
▲地块示意图
但该地块的劣势也较为明显：过于靠近S77延伸线。S77延伸线是连接市区--灵昆岛--洞头的主要交通干线，常走灵霓大堤的司机基本都会走S77延伸线，该条线路上有大量货运卡车形势，噪音大且普遍车速较快。另外小编记忆中该地块北侧是砂石厂还是混泥土搅拌厂，存在一定影响。
其次，该地块位于瓯江口新区北区，虽然目前的城市氛围好于南区，但与南区相比，未来城市功能定位相对偏弱，（北区工业为主，南区生活为主）长期潜力略逊一筹。
简单分析之后，我们来看地块详情。
温州市半岛起步区A-02b地块兼容城镇住宅用地、零售商业用地和餐饮用地。总用地面积45667.31平方米，其中出让部分分摊土地面积30140.43平方米。建筑面积132435.20㎡，可售建面87408.95㎡。
地块起始总价2.61亿元，刨除代建三产安置房面积后，折合楼面价：2985.96元/㎡。这个价格是个什么水平呢？瓯江国际新城根据地块不同楼面价分别为1960元/㎡、2617元/㎡、 2278元/㎡、瓯江公元上城
瓯江公元上城12446元/平方米4.03分瓯江口新区瓯锦大道与霓鸿街交汇处（新月公园对面）0577-88888811楼面价2317元/㎡。
▲地块实景图
与上述两个相比相比，A-02b地块条件相对较差，但楼面价却有了较大程度的提升，在这背后是瓯江口的飞速发展让这里成为了新的刚需、投资“圣地”，而几近清零的库存也给了政府较大信心~
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