导读：
今日温州市仰双片区中央涂19690元/平方米[鹿城]中央涂0套在售单元C-31地块由杭州浙扬企业管理有限公司（绿城）竞得，成交价25.42亿元，成交楼面价13741元/㎡，溢价率22.7%。
Part.1
地块简介
▲区位图
该地块位于鹿城区中央涂19690元/平方米[鹿城]中央涂0套在售板块，具体区位为：南面鹿城路，西临5050购物广场，北靠鞋都大道，东依山体。
地块总面积约63790㎡，出让面积约57780㎡；起始总价约20.72亿元，可售建面约18.50万方，折合楼面价约11201元/㎡。
出让地块容积率：1-2.9；建筑密度≤30%（且住宅部分建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅≥24米）。
Part.2
地块详情
幼儿园
地块需配建一处12班幼儿园，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于4907平方米。幼儿园地下空间纳入该地块地下空间一并开发。
代建
竞得人竞得地块后取得地块东侧翠微山路（用地面积9572.57平方米）、C-34环卫用地（用地面积1418.66平方米）、C-39广场用地（用地面积2032.21平方米）、C-30防护绿地（用地面积1206.13平方米）及C-33公园绿地（用地面积1275.45平方米）的代建权。代建项目用地性质为划拨。
地块住宅外立面工程平均造价不低于800元/平方米。商业外立面工程平均造价采用玻璃幕墙不低于1000元/平方米；采用非玻璃幕墙不低于800元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价750元/平方米。
价格
适合与该地块对标的项目有：新希望玉锦麟
新希望玉锦麟26966元/平方米3.93分温州市鹿城区鞋都大道与瓯南路交汇处400-176-0760 转 704725（楼面价约10862元/㎡）、龙湖&坤和中央涂19690元/平方米[鹿城]中央涂0套在售地块（楼面价约12944元/㎡）。
Part.3
地块小评
▲现场图
该地块直接临近5050购物中心、鹿城路和鞋都大道，在板块内的区位条件较好，无论是商业配套、还是前往市区的便利度，都十分优异。
美中不足之处在于，南侧正对寺庙、教堂，视野方面略有瑕疵，并且地块形状略显不规则，在楼栋排布方面有一定难度。
交通
地块直接依靠鹿城路、鞋都大道、东瓯大道，离望江西路也较近，无论是去往城西、瓯北、滨江CBD还是老城区都较为便利，不需要弯弯绕绕。
商业
主要的商业配套，在于地块直接临近的5050购物中心。
该综合体商业面积达15万㎡，整体分为地下2层、地上6层、局部7-8层，拥有下沉式广场，另配有2000个停车位。
无论是在中央涂19690元/平方米[鹿城]中央涂0套在售、还是在整个城西，5050购物中心都有很强的影响力，是许多当地人出门购物消费的选择。
市场
中央涂19690元/平方米[鹿城]中央涂0套在售板块此前断供多年，但近年来，新希望中央涂地块、龙湖&坤和中央涂地块2宗大体量地块接连出让，已经使得当地的市场竞争趋于激烈。
首先入市的新希望玉锦麟新希望玉锦麟26966元/平方米3.93分温州市鹿城区鞋都大道与瓯南路交汇处400-176-0760 转 704725，一期开盘几乎售罄，到二期开盘却形势一变，去化不足5成；但2/9/10三幢非沿江楼栋的去化仍然较好，或能说明属地刚需或首改客户需求依然旺盛。
本期的土拍介绍到此结束，想要了解更多土地市场信息，请关注瓯越楼市。
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