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如何评判一个楼盘有没有成为“爆款”的潜力？
最简单直观的方式就是用数据说话！
而作为三垟湿地板块的商品房住宅，龙湖·天钜无疑就是近期温州市场上的充满“爆款”潜质的一款产品。
为什么这么说？先看一组数据，去年12月14日该项目示范区开放，开放短短两日的时间便吸引2000余人前往示范区参观。
示范区开放现场图
抛出一个问题，这个楼盘凭什么这么火？明眼人示范区一看就会清楚，这个项目关键的卖点在：“较低容积率下户型的高实得率”以及“三垟湿地带来的生态利好”。
据了解，目前该项目已进入开盘倒计时阶段。下面圈姐再给大家好好扒扒这个项目究竟凭什么从去年“火”到今年？
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圈姐上文提到得个原因：基于较低容积率带来的产品优势。要知道龙湖天钜北地块容积率约2.0，印象中低容代表七都新晋项目容积率都已经飙升至约2.2，市区其它地段容积率3.0+也是常态，由此可见北地块约2.0低容积率的可贵。
而南地块容积率则是2.4，综合来看，龙湖天钜的整体容积率相较于整个温州主城核心区还是较低的，也正是这样的条件给予了龙湖打造洋房产品的机会。
以“人气王”建面约139㎡户型为例， 自打亮相以来，一度成为项目明星户型，也是目前认筹数较高的户型之一。
那么建面约139㎡户型到底有何“绝杀”之技？
建面约139㎡户型装修示意图
市中某建面约157㎡户型
首先，在市场清一色“三朝南”复制品中，龙湖建面约139㎡户型少见的四朝南格局，“南向3卧室+1客厅”设计，保证了南向采光面，有利于空气对流。
细究各空间尺度，整体南向面宽达到了约14.3米，空间尺度感不错，与市中某红盘建面约157㎡户型相比，龙湖南向面宽更大，户型更薄。
同时，对比两个户型的面积大小，龙湖天钜建面约139㎡户型比其面积上少了近20个㎡，但实际套内面积反而还多出3㎡左右，这就是洋房高得房率的优势。但实际上，这个建面约139㎡户型的可使用面积还不止于此，它的实际空间使用率超过90%。
户型 | 龙湖天钜建面约139㎡户型 | 市中某建面约157㎡户型 |
87%(不含赠送) | 75% | |
121㎡(不含赠送) | 117㎡ |
数据来源：温州房管网
同时面宽约4.2m客厅与约7.2m的南向双联阳台相连，整体视觉上颇为气派，将自然纳入生活，引景入室，于宽阔的阳台可赏园区景观中庭美景及湿地风景。
最后，不得不提的是龙湖天钜巧妙的将风景窗融入厨房的设计内，在厨房内烹饪备餐之时，还可赏湿地风光，不失为一种享受。
建面约105㎡户型装修示意图
绿轴某建面约118㎡户型
三房两厅两卫，南向三开间，餐客一体化设计，整体布局与设计与绿轴某豪宅的建面约118㎡户型设计较为相似，但是同样为高层的情况下，龙湖天钜建面约105㎡户型在得房率上还要高出2个点！
户型 | 龙湖天钜建面约105㎡户型 | 绿轴某建面约118㎡户型 |
82%(不含赠送) | 80% | |
83.64㎡(不含赠送，实享约90㎡) | 94㎡ |
数据来源：温州房管网
从上述两个户型的分析来看，龙湖天钜的户型设计在整体尺度感及空间利用率上都把控的不错。
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对于自住的改善楼盘来说，装修品质与居住舒适感是不得不考虑的因素，但鉴于总价顾虑，许多客户可能会适当让步选择较为便宜的装标。但到了入住时发现与预期相悖重新进行装修的情况也不少见，最后结果就是费钱又费力。
参观过程中，圈姐除了感叹于该户型尺度的阔绰，也被处处透露着“贵气”的现代轻奢装修风格所吸引，
首先，一进门入眼的便是餐客厅里大手笔“豪掷”的天然大理石石材，再来就是客厅采用金丝玉石纹陶瓷板的背景墙与地面相辉映，气派感油然而生。
龙湖·天钜样板房实景图
厨房配置了德国西门子的吸油烟机、灶具、消毒柜三件套，档次瞬间被拉高。而卫生间台盆和马桶使用的也是享有“卫浴界劳斯莱斯”之称的杜拉维特以及汉斯格雅。
龙湖·天钜样板房实景图
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户型产品力是一方面，龙湖天钜的另一个杀手锏则是与三垟湿地融为一体的和谐美感，以玻璃+铝板+隐框阳台的构成融合在三垟湿地板块内。
龙湖·天钜效果示意图
简单回顾下项目的地理位置及基础信息，龙湖天钜位处三垟湿地板块西南位置，西临温瑞大道，北为学府北路，南北两地块均三面环水，可看一线三垟湿地景观。
三垟湿地实景图
整体布局上，龙湖天钜呈现西高东低、北高南低的规律，3#、7#、11#三栋高层楼栋靠西，洋房产品均靠东面，更邻近三垟湿地，既保证了小区内的日照又保证了高层和洋房的观景视野。
据了解，龙湖天钜本次一期推出的是7#、9#、10#、11#四栋，其中，7#楼为高层，11#楼为小高层，9#、10#楼则为洋房产品。从这四栋楼的位置来看，可以说龙湖是拿出项目中观景条件较佳的楼栋了。
龙湖·天钜一期楼栋面积分布图
10#、11#楼位于项目最北，也是距离三垟湿地最近的位置，北向可看一线三垟湿地广阔美景，东面临河。除此之外，10#楼南向可览河景，11#楼南面则是的中庭景观。
位处项目中心位置的9#楼，北侧为中庭景观，南面为河景。西北侧则是由龙湖代建的公园，所以你会发现加上小区园林等，龙湖天钜的整体绿化覆盖率超60%！我们都知道龙湖擅长园林营造，这次龙湖借助地块现成的两棵百年古树，一棵118年的小叶榕和185年的大香樟，并设计了以此为中心的下沉式公园。
7#楼位于南地块北侧，可看河景，同时作为龙湖·天钜首开楼栋中的高层，7#楼不少房源可以俯瞰三垟湿地景观。南面则是以龙湖IP“龙小湖”为主题的儿童乐园，在设计上充分考虑儿童的喜好和精力充沛的特性,色彩丰富、活动器械多样，为适龄儿童提供了共同玩耍、社交的空间。
除此外，一条长达约1公里的樱花漫步道沿河而设计串联起整个小区，树冠直径约3米的樱花树展开在道路两侧，无论是在樱花树下餐后与家人散步，或是健身慢跑，或是单纯欣赏樱花，也是别具一番情调。
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综上所述，龙湖·天钜引起众人纷至沓来的源动力正是由于其户型产品力强以及整体景观条件出色两大要核。
而作为三垟湿地板块内的个商品房项目，龙湖·天钜多少承担了些“试水”的意味。
要知道，三垟湿地西南部分、万象城以东区域，仅留出了约0.99平方公里的“生态人居区”，且该区域为容积率仅有0.8-1.0的低密住区。来源：2017三垟湿地公园控制性详细规划（修编）
2017三垟湿地公园控制性详细规划（修编）
这样的“生态人居区”，一来拥享三垟湿地景观，二来密度低，三是地域小，土地难得。三者叠加，未来如果再想要入驻三垟湿地板块，那准入门槛相对来说也就更高。
对于有心进入三垟湿地板块内或是看好洋房产品条件以及湿地环境的人来讲，打头阵首发的龙湖·天钜不失为一个切入的好机会。
据了解，该项目即将开盘，感兴趣的朋友可自行前往咨询了解。
圈姐继续搬砖！
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