导读：
今日温州市茶白片区 梧田南单元B-10地块由温州龙颐置业有限公司（龙湖）竞得，成交价18.6亿元+竞配15800㎡政策性住房，溢价率5.1%（封顶）。
剖除35000㎡自带政策性住房、以及15800㎡竞配政策性住房，并以5200元/㎡计算配建住房造价，4000元/㎡计算幼儿园（5053㎡）造价后，实际成交楼面价12752元/㎡。
Part.1
地块详情
本地块位于瓯海区南白象街道南湖村、梧田街道蟠凤村。处于富强路附近。北临梧田二中，南面南湖路，东接龙霞路。属于梧田板块。
▲区位图
地块总出让用地面积67614㎡（折约101.4亩），起始总价177574万元。出让地块性质为：二类居住用地、兼容零售商业用地、餐饮用地。容积率≥1.5且≤3.0。建筑密度：≤22%，绿地率：≥35%。建筑高度:≤80米（且住宅建筑高度≥24米）。
计入容积率指标的地上总建筑面积≤236529㎡，其中：挂牌出让部分建筑面积≤219416.5平方米[兼容功能建筑面积≤12000平方米且≥7000平方米;配建政策性住房建筑面积≥35000平方米（土地使用权类型为出让）]，协议出让三产安置房地上建筑面积12059平方米，划拨幼儿园建筑面积≥5053.5平方米。
本次挂牌地块设定上限价格为186574万元，上限楼面价11065元/㎡，达上限竞报政策性住房面积，竞报面积为177400平方米。
Part.2
地块要求
该地块内需配建幼儿园，用地面积7512平方米，建筑面积≥5053.5平方米。配建的幼儿园用地性质为划拨，项目施工期内暂登记在地块受让人名下，竣工验收后移交给瓯海区政府（瓯海区教育局），不再另行办理划拨手续。
该地块住宅外立面裙房部分采用石材或铝板，住宅主体外墙采用高档真石漆、金属漆或金属板。住宅建筑外立面（不含门窗）平均造价不低于150元/平方米；商业建筑外立面玻璃幕墙平均造价不低于1200元/平方米，非玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米；室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于600元/平方米。工程造价按现行有关计价依据进行计算，工程量按现行清单工程量计算规则进行计算。
Part.3
地块周边
▲现场图
交通方面，作为温州市区的南大门，距离南部县市近。邻近s1轻轨线，且处于线路的中心位置，总体而言交通出行较为便捷。
教育方面， 该板块内有许多优质的高级中学，在教育这一方面有比较浓厚的氛围，但中小学教育市方面却是梧田的弱项。
人居方面，该地区作为连接温州核心于南部县市的纽带，存在着部分住房品质不高，人口构成复杂的问题。但随着2016年万象城的进驻梧田南湖迎来了飞速的发展，中梁德信万科、中南龙湖等房企纷纷入驻给板块内带来了大量的的高品质住宅。
本次土拍介绍到此为止，若想了解更多资讯，请关注瓯越楼市。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
