本月20日，乐清市将迎来一宗重量级地块出让：乐清市中心区ZX-9c-1地块。
该地块位于乐清市政府附近，蝴蝶广场14845元/平方米[乐清]蝴蝶广场0套在售正对面，地块比较纯粹，有趣的是，相较于今年七月地块首次出让（后终止交易），本次出让在7月总价的基础上打了6.7折，怎么回事？ 请随小编一起来看看这宗地块的情况。
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地块简介
四至范围：东至五环路，南至规划区间路，西至规划区间路，北至规划绿化用地。
地块总用地面积45758㎡（折约68亩），总出让建筑面积91516㎡，容积率为2.0，其中商业建筑面积为1200㎡至6500㎡，住宅建筑面积共90316㎡（向取整）。
出让地块性质为：城镇住宅用地（可兼容零售商业），另本地块未做精装修要求。
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地块详解
地块价格
地块起始总价70000万元，起始楼面价约7649元/㎡，地块所处片区也是乐清市近期土地供应较多的区域。
周边项目楼面价
宏地新力云澜庭
宏地新力云澜庭17004元/平方米4.11分旭阳路与五环路交汇处0577-61556666：8927元/㎡
乐清市中心区ZX-8b-3地块（华鸿）：8128元/㎡
周边新房价格
宏地新力云澜庭宏地新力云澜庭17004元/平方米4.11分旭阳路与五环路交汇处0577-61556666：1.8w左右
华鸿香榭里
华鸿香榭里17926元/平方米3.88分千帆路与晨曦路政府办公大楼二期东侧0577-55597777：1.8w左右
地块分析
本地块曾于今年7月份挂牌出让，当时起始总价11390万元，起始楼面价约8297元/㎡，后因竟买资格要求变化而终止出让。
本次出让在7月总价的基础上打了6.7折。
不过，与上次挂牌相比，本次挂牌出让条款有明显变化。
其一：容积率变低，从1.0≤X≤3.0变为1.0≤X≤2.0。在整个中心区范围内，已经是的容积率之一。
其二：建筑高度要求变化，从30m≤X≤80m，更改为≤80m，
其三：商业面积变化，从≤6500㎡更改为1200≤X≤6500㎡。
因为容积率下降，从而建筑面积下降，可以做的房源也少了很多，因此楼面价让仅少了648元/㎡。
不仅如此，建筑高度的变化意味着建筑高度无要求，可做高低配产品。
另外，商业面积有了要求，开发商是不喜欢的（卖住宅才赚钱的说）。
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地块点评
有舍有得，从11.39亿到整7个亿，地块的门槛降低了很多，但可建的房子也少了。总体而言，用咱消费者的语言就是“性价比”高了。 与乐清中心区其他地块成交楼面价相比，本地块有很大的提价空间。 本地块周边配套相对完善、地块业态较为纯粹，且样子方正，大小适中，无精装交付要求，相信会引起开发商的兴趣。
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