前段时间，龙湾区出了个寺庙综合体事件，先不说这个事情对与错，但是从另一个方面来讲，免费给这个区域做了一次广告宣传，大大的提升瑶溪板块的知名度。所以小编一直说这次一次操盘，得益的是地产商。说实在，无论建不建寺庙综合体，目前瑶溪板块都无法掩饰自身先天的不足。
（一）没有足够分量的学区
从龙湾建区之初，瑶溪一直在做人口（本地户口）输出，1984至2001年，向状元和下吕蒲输出；2001年后向新城输出。人口总量的先天不足，加上当地也没有引入足够分量的学校，改善教育环境。
谋划学区一直在纸上没有落地是制约瑶溪板块进一步发展的掣肘。目前学前只有龙湾区第十六幼儿园；小学有龙湾区第二小学集团校(河滨校区)、瑶溪镇小学；初中一直是温州市二十五中。
（二）没有大型的商圈
综观瑶溪板块，暂时没有成型的商圈，附近的瑶溪新天地基本属于村级水平。说的直白点，就是几个饭摊，这样的商圈水平如何承载瑶南板块？！
这一商圈以百货及街铺为主，没有大规模的购物中心。不仅没有起到聚集人口作用，瑶溪新天地商业街都被改成住宿，据说里面的水电价格与住宅无异。
（三）周边存在大量的经济适用房
瑶溪板块的经济适用房存量是另人绝望，大部分价格在8000~12000之间，总价基本在70~100万之间。虽然价格偏低，但是这是一部分人口在温州安居的理想之所。
但是由于它们的存在，与之一路之隔商品房放在一起，如果没有足够品质，还真比较尴尬，譬如御宾园就力压金御湾！金御湾毫无存在感！接下来，睿城如果没有拿出足够的诚意，估计大面积销售也是个难！
（四）高大尚的商品房没有形成足够的规模
这么多年过去了，报的上名字的只有名都苑、温州之翼、华鸿时代中央公园、凤凰城、祥生·睿城等，其中只有凤凰城交付使用。
幸亏瑶溪拆迁，部分拆迁户购入瑶溪板块填充面子。要不然，这里也是龙湾房价低洼地带。综上所述，瑶溪板块由于这些原因，造成房子库存太多，市场二手房周转慢，房子交付后，部分房子价格还会回落，所以沿着s1沿线的瑶溪板块是个鸡肋。
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