《海月清风园》项目于12月13日加推二期预售详情
温州房天下网讯，据了解位于乐清市的观澜苑
观澜苑13000元/平方米4.06分纬北路和经九路交叉口（清和湿地公园旁）0577-55885588备案名：《海月清风园》项目于12月13日加推二期；本期预售范围批准预售预售面积24327.36㎡，预售住宅可售部分面积为20906.27 ㎡㎡，住宅可售套数164套.
本次预售商品房为毛坯商品房，建面105-165㎡，住宅均价为17583元/㎡，感兴趣的网友可至展厅了解项目信息。
《海月清风园》二期1#、2#、6#幢楼预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。
二、项目基本情况：
1、我公司投资开发的乐清市中心区B-d1出让地块商品房建设项目，坐落于乐清市晨曦路与云门路交汇处，经乐清市地名委员会审核批准取名《海月清风园》。
2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权并于2018年 12月24日签订《国有建设用地使用权出让合同》， 2019年8月13日办理了《不动产权证书》，证号为浙（2019）乐清市不动产权第0027998号；总用地面积为134979.36㎡，用途为城镇住宅用地，住宅用地使用年限为70年，商业使用年限为40年。2019年10月31日，经乐清市自然资源和规划局登记，土地使用权人将宗地内土地面积共计134979.36㎡抵押给浙商银行股份有限公司温州分行，抵押贷款额为187551万元人民币，抵押期限由2019年10月 31日至2022年10月31日。现抵押权人已书面同意该项目进行预售。
3、项目总建筑面积：350562㎡，其中不计容地下室建筑面积104517平方米，不计容架空建筑面积2000平方米，另地下计容建筑面积1083平方米。
4、项目容积率为1.8，绿地率为30%。
5、前期物业管理采用公开招投标选聘方式交由融信世欧物业服务集团有限公司乐清分公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、项目于 2019年 7月13日取得《建设工程规划许可证》，证号为：浙规证2019-038200176号。于2019年8月20日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330382201908200101。
三、工程建设进度安排：
项目于2019年8月开工建设，计划于2023年 3月底竣工交付使用。目前本项目3、5、7幢工程进度已达到±0.000以上。
四、预售商品房情况：
1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本项目1、2、6幢于2019 年12 月9 日取得《商品房预售许可证》，证号为： 乐售许字（2019）第029号，批准预售住宅可售部分面积为20906.27㎡，住宅可售套数164套。
3、本项目经乐清市测绘院预测，本次开盘的1#、2#、6#幢地上住宅面积20906.27 ㎡，建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。
4、项目本次预售商品房为毛坯商品房。
五、公共部位和公共设施：
1、本项目物业用房预测建筑面积为1701.63㎡，位于1-4幢101室、102室、103室、104室、37幢101室、103室，居家养老服务用房480.74平方米（最终建筑面积以实测为准）。
2、18幢社区服务用房预测建筑面积1804平方米作为滨海新区城东街道社区服务用房。
六、预售价格及其变动情况：
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由发改局备案（详表附后）。
2、价格调整：根据相关政策文件执行。
3、促销方式 :
预售优惠方案如下：
一重礼 开盘优惠2%
二重礼 认购优惠2%
三重礼 按时提交按揭材料优惠1%
四重礼 按时签约优惠2%
五重礼 贵宾优惠7%
六重礼 付款优惠2%—5%
3成≤首付＜4成 优惠1%
4成≤首付＜5成 优惠2%
5成≤首付＜7成 优惠3%
7成≤首付＜一次性付款 优惠4%
一次性付款=首付 优惠5%
优惠说明：以上优惠政策可以累积，优惠不可超过19%，以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》
优惠计算方式
最终总价=备案总价*【1-优惠①（若有）】*【1-优惠②（若有）】*【1-优惠③（若有）】*【1-优惠④（若有）】*【1-优惠⑤（若有）】*【1-优惠⑥（若有）】
七、预售资金落实情况：
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与 浙商银行温州乐清支行、浙江森威监理有限公司 《浙江省商品房预售资金监管协议》。
2、预售款账户开户银行： 浙商银行温州乐清支行 ，账户名称： 乐清华德力置业有限公司海月清风园监管专户 ，账号为： 3330 0206 1012 0100 066016 。
3、监管项目的工程形象进度表。
4、监管项目各阶段的资金使用计划。
八、住房质量责任承当主体和承担方式：
1、住房质量承担责任主体：乐清华德力置业有限公司对开发建设的《海月清风园》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：江西省勘察设计研究院 联系人：刘谭舜13676407050
设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司 联系人：李乐平13806869788
施工单位：浙江恒鸿建设有限公司 联系人：孙明海13867107966
监理单位：浙江森威监理有限公司 联系人：汪启军13587118133
2、住房质量责任承当方式：
（1）、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
（2）、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。乐清华德力置业有限公司成立于 2018年 11 月05 日，并与2019年 8月28日取得房地产开发暂定资质，如乐清华德力置业有限公司发生破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由杭州恺泽房地产开发有限公司提供担保。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。
2、节能措施：按规范要求屋面增设挤塑聚苯板保温层；墙体保温无机保温砂浆内保温或局部外保温或墙身自保温；门窗采用断桥隔热铝合金玻璃门窗。
十、商品房公开预售办法：
1、公开预售时间：2019年12月13日上午
2、公开预售地址：乐清市中心区B-d1地块（乐清市城东街道晨曦路和云门路交汇处海月清风售楼部） ；
3、公开预售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源；报名人数多于房源数量，公开电脑选号购房（时间另排）。
4、公开预售程序：本次销售依相关规定，具体操作如下：
本次开盘销售房源为164套住宅，开盘销售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。具体操作如下：
5、网上公示时间： 2019年12月9日- 2019年12月11日
6、购房咨询及申购报名：
咨询及报名时间：2019年12月11日- 2019年12月12日
咨询及报名地点：乐清市城东街道晨曦路和云门路交叉口海月清风售楼部
咨询电话：0577-62186666
十一、其他需要说明的事项：
1、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款及公积金贷款。
2、开盘结束后剩余房源在海月清风园展厅销售中心进行销售。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
咨询电话：0577-62186666
咨询地点：乐清市城东街道晨曦路和云门路交汇处海月清风售楼部
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