温州状蒲状元北单元即将升级蜕变，未来增加大片商务区…… 房天下综合整理 作者：责编XX 2019-12-13 09:36
一般来说，富人想要拥有城市端稀缺的资源，人们必定会想到城市的滨江一带。 在温州也是如此。就如老港区的一新盘，可以说是不折不扣的江景盘，手握城市的江景资源，在开盘的那一刻，就注定成为富人们的狂欢盛宴。 不过江景资源稀有 ，能买到是当然是举家欢庆，如果买不到，那只能观望温州其他江景资源，找到机会再下手。 如何才能提炼更高纯度的滨江资源，建设更加具有都市新气息的城市呢？ 12月10日，温州市规划局在其官方网站上公布了《温州市状蒲片区状元北单元B-09等地块控制性详细规划修改》给出了大家想要的答案。
本次规划修改范围东至龙腾路、南至龙飞路、西至石坦河、北至瓯江路，规划总用地面积约31.1公顷。 规划修改后，共划分为13个地块，总体以商业服务、品质居住及教育配套等功能为主。
规划修改后，取消B-09及B-19地块间文化路，并将横街路北侧文化路线位西移，红线宽度调整为16 m； 将横街东路红线宽度拓宽至24m；设置3条宽度不小于8m的车行通道。 规划修改后，本片区总开发量约38.4万㎡。其中，住宅开发量不应大于16.7万㎡。 规划修改后，设置1处36班小学 ，1处36班初中 ，2处社区室外活动场地，2处公共厕所。 规划修改后，绿地与广场用地总面积约为4.5hm²。 规划修改后，水域面积约为3.8hm²（不含桥梁下水域面积）。 规划修改后，本区块整体突出“水岸文化”和“江湾生活”，形成极具滨水活力的“乐活之地”。 重点控制沿瓯江路和甬台温高速城市界面，商办建筑外立面造型宜采用退台式设计，住宅建筑外立面宜采用整体式阳台；建筑底层宜采用架空形式组织底层空间景观 。 建筑高度上整体呈现“高低起伏、峰谷错落“的高度层次关系，在B-17a地块形成天际线至高点。 建筑风格上宜采用简洁、现代或新中式建筑风格，以灰白色系或浅米黄色系为主，并与周边建筑相协调。 规划修改后，鼓励B-17a、C-04a地块以商业、停车开发为主 ；其余地块以停车开发为主。鼓励通过地下空间组织学校车辆接送。 规划修改后，本片区共布置2处开闭所，分别位于B-19、C-04地块，每处建筑面积不小于120㎡； 共设置4处通信基站，分别位于B-18、B-19、B-17c、C-03地块。 同时，通过容量预测，结合规划路网的调整，对本片区内的部分市政管线进行调整。
（用地区位图）
状元北单元处于城市以东一带，之前城中村情况 一直比较严重，外观形象看起来也与现代化城市格格不入。 不过温州近几年一直在实施“城市向东”的计划 ，由于大拆大建之后，片区内目前已经拆迁完毕，腾出大量空地。 加之该单元临江，总体以商业服务、品质居住及教育配套等功能为主。 另外建筑高度上整体呈现“高低起伏、峰谷错落“的高度层次关系，在B-17a地块形成天际线至高点。 建筑镶上“天际线”一词，就有些商务豪宅既视感了 ，单元内规划了大片商务用地。从以上规划修改可以看出，状元北单元未来的发展潜力不小，未来会对很多人产生巨大的吸引力。 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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