这次没有流拍！塘下上马村地块被华鸿以2.78亿元竞得
房天下综合整理 作者：责编XX 2019-12-09 16:22
今日塘下镇上马村AM1城中村改造地块由瑞安市鸿邦置业有限公司（华鸿）竞得，成交价2.78亿元，成交楼面价6800元/㎡，溢价率0%。该地块位于塘下镇上马村，地块范围：规划前池路以北，上马河以南，规划正钧路以西，规划祥和大道东侧。地块总用地面积31256㎡（折约46.8亩），其中18641㎡为上马村安置房，出让用地面积12615㎡（折约18.9亩）；总建筑面积101585㎡，其中60585㎡为上马村安置房，出让建筑面积41000㎡。代建的60585㎡（建面）安置房中，56321㎡为住宅、4264㎡为商业，以4700元/㎡的价格包干。乙方须：每套住宅安置房、每120㎡商业安置房，无偿代建一个地下车位。代建安置房位于1/3/5/6幢（图示红字），出让部分位于2/4/7/8/9幢（图示蓝字）。可以看出，商品房与安置房未做隔离，这对许多商品房购房者来说，会是一个不小的抗性。地块起始总价27880万元，起始楼面价6800元/㎡，相较于塘下中心区约12000元/㎡的地价较低。该流拍地块距紫荆假日广场约2公里，较该地块更偏；周边城市界面荒芜，且同样代建大量安置房，但楼面价高达9077元/㎡。从区位上看，该地块离紫荆假日广场约1公里，临近塘下中心区。地块靠近瑞安大道，但该路段目前仍是“断头路”；待瑞安大道贯通后，该地块的交通条件会有很大的提升。地块周边遍布老旧住宅区，城市界面十分老旧，商业、公园、交通等配套均较为落后，需要加速拆迁才能迸发城市活力。不过地块周边的基础教育资源较为丰富，临近上马小学、新华小学、新华中学，孩子就学方面不用过于担心。还有一点要提的，是地块北临上马河，拥有一线河景资源，这会是不小的加分项。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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