近期，温州商办性质的类住宅项目频频上市，包括SOHO、LOFT、酒店式公寓等多种形式。在一线城市限制类住宅项目的背景下，业内人士认为，这类调控措施因城而异，预计我市目前不会出台相关限制政策。
类住宅项目集中上市
日前，新希望·白麓里的公寓项目“麓公馆”开盘，推出536套，该公寓为商办性质物业，折后均价在17000元/㎡左右，较同区域新建商品住宅超过30000元/㎡的均价要低不少。该项目对面即将开盘的京都·市府路壹号同样除住宅外也有此类公寓。
不仅仅是中央绿轴区域，今年以来这种类住宅项目在市区大量出现，在售的有C5·南塘新天地、交运·城市客厅、世贸·左岸等，还有壹公馆、君廷大酒店、新希望·立体中心（瓯江公馆36420元/平方米[鹿城]瓯江公馆0套在售）等多个项目正在推广。此外，阳光100·温州中心、万科时代·翡翠滨江、滨江广场等项目也将推出类似产品，滨江商务区、南湖板块等地预计明后年也有类住宅项目陆续推出。
事实上，此前我市也曾有过多个类住宅项目推出，以龙湾中心区、瓯海中心区为主，包括城开·财智东方、万康·财富广场、万达·SOHO、云天楼·洲际公馆、港龙·柏悦公馆17159元/平方米[瓯海]港龙·柏悦公馆0套在售、大象城·铂金公馆10158元/平方米[乐清]铂金公馆0套在售等，还有位于湿地板块的宏地·壹品国际24152元/平方米[瓯海]宏地·壹品国际0套在售（钻石公馆）等，以SOHO、LOFT、酒店式公寓等形式出现。这些类住宅项目在销售方面情况不一，部分项目销售情况较好，往往开盘就售罄，以LOFT为主，有的项目销售初期情况不佳，但后期去化速度加快，也有项目销售较为困难，不断降价以去库存。
商办物业“打擦边球”
与一二线城市相比，温州的类住宅项目数量并不多，且前些年集中上市的情况较少，对不少市民来讲依旧属于“新鲜事物”。然而近年，温州却出现类住宅项目集中上市的现象。在温州好望角房产营销策划有限公司副总经理陈德赚看来，集中上市只是一种巧合。
据陈德赚介绍，近年来我市写字楼市场不温不火，投资不高且销售困难，因此不少房企开始“打擦边球”，纷纷推出“宜商宜居”的类住宅项目。当前温州高端白领公寓、单身公寓较少，因此这类偏刚需且具有投资性质的物业往往受到一些购房者、投资者的欢迎。这些类住宅项目较新建商品住宅要便宜不少，一般来讲LOFT的售价为住宅的70%，SOHO等项目的售价为住宅的50%。当然，这些类住宅项目也存在水电费高于住宅、无法落户、无法就学、无燃气的现象，与住宅存在区别。
据悉，LOFT往往层高超过5米，不少开发商往往以将其隔层后“买一层送一层”为亮点销售，而有些SOHO等项目也将层高做到3.6米，略高于住宅。据一位房企工作人员表示，虽然LOFT易销售，但由于LOFT需使用1.5倍容积率，不少地段优越的项目依旧采用SOHO形式。
调控政策因城而异
近日，上海市住建委发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》（下简称《意见》）。《意见》要求停止审批公寓式办公项目，加大此类项目的清理整顿力度。《意见》明确，以开发企业作为整改责任主体，并提出了分类整顿措施，对于其中尚未入住的约1200万㎡房屋，若在建设过程中存在违法行为，开发企业要自行整改，通过项目所在区组织的联合验收后，方能继续办理竣工验收、销售、房屋交易登记等手续；对于已实际入住的约500万㎡房屋，其相关信息将记入房屋交易登记信息系统，实际用于居住的，开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任，未按照规定整改存在插层等违法建筑的，将在房屋登记时予以注记，限制交易。
此前，北京、广州、深圳等一线城市也曾全面叫停“商改住”，限制个人购买商业、办公类住房项目。然而，苏州、沈阳等二线城市却出台相关规定，允许“商改住”。
那么，此类政策对温州的类住宅项目是否会造成影响？陈德赚表示，从一二线城市的情况来看，因城而异，当前温州此类项目总量并不多，在写字楼市场低迷、类住宅仍有市场需求的情况下，预计目前不会出台相关限制政策。
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