PART 1
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酒店式公寓还可以入手吗？
楼市大咖刘德科认为酒店式公寓依然是值得投资的，但是值得买的大概也就10%。如何从鱼龙混杂的酒店式公寓市场中甄别出投资价值高的产品，这是对投资者的一大考验，作为业内资深意见领袖，刘德科已经形成了一套属于他自己的黄金投资理论和技巧，他认为酒店式公寓要同时满足三个条件才是值得入手的，并且把这样的产品称之为大象级资产。
PART 2
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要发掘市场的大象级资产，刘德科老师强调要遵循「地铁站+购物中心+约40㎡」三大原则。
首先从地铁站来看，地铁被喻为“城市价值的生命线”，以地铁交通为主导的TOD模式是全球城市进化的潮流风向，随着TOD的发展，它也在带动沿线物业价值，而与地铁站的步行距离直接影响着沿线资产的价值，这其中，地铁口无疑是价值高地。
接下来三年内杭州将是中国六大轨道交通500公里量级城市之一，TOD发展不可限量。龙湖作为国内TOD模式的先行者，对每一座天街来说TOD都是“必备条件”，龙湖·紫金上城作为地铁上盖，其资产占据2号线三墩站地铁口，要知道2号线单日输送客流可达60万，不仅可以高效通达全城，更能坐享地铁沿线物业的黄金价值。
再说第二个原则，就是购物中心。高量级的购物中心可以起到地段再造的作用，而天街扮演的正是这样的角色。目前龙湖在布局天街TOD已达50座，北城天街带动了重庆观音桥商圈的繁荣，并助力其跻身中国商圈10（数据来源：新一线城市研究所，2017），金沙天街和滨江天街2018年总客流量超过了4700万人次，年销售额均是10亿级别，都是去年杭州商场3……引领世界城市的TOD模式，加上龙湖自身高规格、高能级的商业打造模式，双重动能加持下的天街已成为中国的新兴核心资产。
约30万方体量的紫金上城，也将重新定义区域中心，其资产是天街红利效应的直接受益者。
（紫荆天街效果图）
在前两个原则基础上，还能达到约40方这个条件。在大多数指标设计情况下，40方已经是实现双层空间等多功能设计的面积了。面积小意味着总价更低，投资门槛和风险都会相应降低，同时价值空间潜力也更大。
紫金上城的LOFT资产户型面积是约38㎡，百万级门槛即可入手。
目前市场上能同时满足这三个原则的酒店式公寓已经是少之又少，不超过10%，紫金上城天街资产无论从任一原则上看皆属出类拔萃，是10%值得投资酒店式公寓的优中之优。市场表现也在印证这一点，紫金上城这个月首开，成交一举突破300套，创造了城西酒店式公寓的热销传奇。
（紫金上城开盘现场图）
PART 3
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事实上，天街资产每次开盘都是热销神盘。金沙天街滟澜星座首开1内去化9成，滨江天街郦城公馆首开1劲销5.5亿，仅3个月全盘售罄，西溪天街是2018年主城区签约套数、商住类签约金额双冠王，市场已形成“跟着天街去赚钱”风潮。
不过，要抢占杭州天街资产，目前紫金上城的少量可售资产是唯的一机会。约38方LOFT资产可以做到三房两卫设计，同时还带观景平台，全功能的居住空间，在市场上能占据更高租金定价权。不止如此，约4.78米层高，还可以实现市场前沿的双钥匙设计，楼上、楼下皆是独立套房，可以多收一份租金。
（紫金上城效果图）
百万级总价，就可以入手一套天街TOD大象级资产，同时享受地铁、天街、小面积等多重附加红利，包括紫荆天街在内的城西双天街12月就要开业，红利兑现指日可待。全城热抢的紫金上城约38方天街LOFT资产即将迎来加推，机会难得，不容错过。
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