导读：
龙湾中心区龙水单元YB-04-H-08地块由杭州毓贵实业有限公司（大家房企）竞得，成交价92820万元，剖出政策性用房成交楼面价8919元/㎡，溢价率10%。
下面，由小编来逐个介绍下今日这宗地块出让的详细情况。
「 壹 」
该地块位于龙湾区下湾村，与理想之城之间仅隔着龙水公园。地块东西两侧临河道，南面紧贴在建的龙瑶大道。
地块总出让面积43629.69㎡（折约65.4亩），总计容建筑面积109074㎡，兼容的商业建筑面积（仅限零售商业和餐饮）≥2000平方米且≤3000平方米，体量较大；起始价84420万元，剖出代建政策性住房起始楼面价8111元/㎡。
地块性质为零售商业、餐饮、住宅用地。
「 贰 」
从板块上看该地块属于浙南科技城与龙湾中心区交汇之地，更偏向于浙南科技城南核心地段，整体区位较为优异。
交通方面，该地块紧贴在建龙瑶大道，能够与横向温州大道0元/平方米[鹿城]温州大道0套在售、瓯海大道，纵向曹龙路、龙江路形成“三横两纵”的快速路网，可是实现龙湾区内与温州主城畅通无阻。
根据南河新区“L”型1.47平方公里小组团规划，地块位于H03、08居住地块。目前规划内已建成投用的永强中学，在建有创新创业天地、国科大温州研究院大楼、附二院新院、口腔医院、上海世外学校等项目。同时也加快对附近龙水公园重点项目的推进。
虽说区域内还未见成熟，但可以预见将来能够成为龙湾区的“科创高地”。西面的配套设施还处于未落成状态，东面紧靠龙湾中心区住宅区。
该地块成功出让，能够提升浙南科技城与龙湾中心区两个板块之间的人流衔接，等到周边龙水公园、龙湾艺术中心等休闲配套落成，能够带动片区生活区的生活气息。
「 叁 」
说完区位条件，再来看看这宗地块本身。
地块较为方正，建筑限高在53米，适合造小高层建筑，住宅部分的容积率与建筑密度较低，建筑之间较开明通透。论体量与建筑指标，住宅部分会与南面理想之城较为相似。
这一区域目前暂未有新项目供应，仅理想之城处于尾盘阶段，拿地时成交楼面价8668元/㎡，同板块内的TOD国际新城
TOD国际新城21000元/平方米4.01分龙永路与温州大道交汇处400-176-0760 转 881807拿地价8099元/㎡。对比之下，此次出让地块起始楼面价8111元/㎡略高。
另一方面，从市场反映来看，同一板块的TOD国际新城TOD国际新城21000元/平方米4.01分龙永路与温州大道交汇处400-176-0760 转 881807去化情况较好，在今年浙南科技城多轮项目利好落定，迎来了高增长的成交，透露出购房者对板块的认可度较高。
不过，依照龙湾整体市场看，去化周期较长。其次，龙湾土地市场行情自年中后房企拿地热情便有所减弱。而年底拿地，部分开发商，或许存在资金紧张的问题，亦或是备战来年的主城区优质地块。
显然，这宗地块整体门槛偏高，对于开发商而言，会更谨慎地评估风险和价值再考虑是否入手。而近期5年期LPR利率下调0.05%，相当于房贷利率下降了0.05%，这次调整对于这次土拍而言，能否影响未来房价，提振购房群体的购房信心，需要等待接下来的市场反馈情况。
「 肆 」
① 地块容积率：1.5-2.5；建筑密度：≤30%（其中居住部分小于22%）；绿地率：≥35%；建筑高度：≤54米（其中住宅部分：≥24m）；
②兼容的商业建筑面积（仅限零售商业和餐饮）≥2000平方米且≤3000平方米，商业建筑面积可分割销售。
③代建要求：地块内须配建建筑面积≥5000平方米的政策性住房（土地性质为出让），政策性住房套数≥55套，套型面积要求在80-100平方米范围内合理配置（以90平方米为主）。
配建的政策性住房品质应不低于该地块商品住房品质并要求集中布置或在一幢楼内纵向布置，全装修价格不低于1500元/平方米，项目竣工验收后移交给浙南科技城管理委员会。
④ 地块实行住宅全装修和装配式建筑，住宅全装修标准≥1500元/平方米。建筑外立面装饰工程（不含门窗）采用石材或金属板，平均造价不低于800元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于600元/平方米。公建设施装修工程造价标准不低于600元/平方米。
⑤地块东西两侧绿化带用地面积6712.06平方米由竞得人有偿代建，代建总投资300万元。
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