PART1
温州的房价，是很多人的心头痛！
2010年前后那几年的不可一世，很多人对买房几乎已经绝望。200万想买房，几乎没门，很少有200万的产品。因为开发商为求利润化，地块都被打造成高端、大户型产品了。
之后的房价“乾坤大挪移”，很多人是看到了希望，但买房也是不紧不慢，因为很多人心里是买涨不买跌，所以一晃就过去了。
三年前，不少购房者还在淘150多万，甚至是100万多点的盘，那时候七都、龙湾中心区、瓯海中心区、梧田、还有鹿城的部分地方，滨海就更不用说了。
而现在，鹿城核心区的新房，单价普遍超过3万元，还有不少突破4万元大关。目前想单价2.5万/㎡以内，总价250万以内在核心区买新房，可选余地不大。
它们，大多分布在龙湾、瓯海，向北要过江，前往传统市中心大南门，乘车、驾车需十多个红绿灯。即便如此，瓯海中心区的房价，单价也普遍在2.5万元以上，甚至破3万元。
不过，小编发现还有那么一个地方，距离老城区很近，房价不足2.5万元/㎡，且不少房子的面积段可控，单价也在总价250万以内，还带装修。它位于鹿城核心区域瓯海中心区之间，会昌湖以南、牛山以北，当前还是一片价格洼地。
区位示意图
这里看起来好像两边都沾不上，而这恰恰是小编觉得有意思的地方，与传统的“自然式扩张”不同，这里出现了“跳棋式扩张”。瓯海中心区，就是这一步巧妙的跳棋，崛起为温州城市新贵。
在当前的快速城市化进程中，这一片洼地，迟早有被抹平的一天。作为温州城市中心，鹿城核心区始终处于扩张之中。而作为后起之秀的瓯海中心区，同样开始了扩张之路。夹在中间的会昌湖板块，成为温州少有的双重受益者。
PART2
事实上，会昌湖板块正在被抹平的前夜。
温州全球商品贸易港开业。来源：瓯海新闻
9月底，温州全球商品贸易港开业，成为温州人新的网红打卡点，加上此前开业的梦多多小镇、在建的5万方商业综合体，周边可谓商业林立。
除此之外，即使你驱车前往大南门的银泰百货、瓯海中心区的大西洋银泰百货，直线距离同样仅4公里左右。
也就是说，板块本身、老城区、瓯海中心区三地资源，在这类都可享受。
瓯海外国语教育集团牛山实验学校校区效果图。来源：瓯海发布
上月，牛山城中村改造C-34地块配套学校（原新桥三小）扩建工程，被纳入瓯海外国语教育集团，将打造九年一贯制的瓯海外国语教育集团牛山实验学校校区。与其近在咫尺的，还有市人民医院娄桥院区。
它们，正是瓯海中心区优质资源外溢的真正体现。
而坐拥牛山公园、会昌湖的两大生态的会昌湖板块，在繁华渐起的同时，依然山水环绕、环境优雅。S1线、瓯海大道、六虹桥路、广化桥路等城市大动脉，将会昌湖板块串联全城。
PART3
其实很多人早就发现了这个洼地。就在几个月前，“小面积低总价”的凯迪融创·瓯玥名邸一期开盘，凭借楼盘品质和高性价比，引起市场广泛的关注。
瓯玥名邸一期开盘现场图
在全城聚焦下，411套房源当天劲销7成。目前在房产网上查得，一期尾盘只剩36套未售。特别是小面积套型全部售罄，火爆程度可见一斑！
备案成交图 来源：房地产信息网
凯迪融创·瓯玥名邸距离鹿城核心区只有500米左右，建筑面积约100㎡-129㎡，一期开盘毛坯折后均价2.05万/㎡的。也就是说，不少房子的总价，仅200万元出头。
相比较之下，同属会昌湖板块的西江月、中央湖公馆约27000元/㎡的二手房价格相比，瓯玥名邸依然有约4500元/㎡的价格优势。而2公里外的鹿城核心区一些在售新盘，均价更是在3万元/㎡以上，与瓯玥名邸价差达万元，且户型普遍更大。
二手房价格数据来源于安居客
据开发商透露的数据称，一期房源基本上被鹿城、瓯海两地购房者买走，为3：2，鹿城外溢的购房者更多一些。
有家住吴桥路的购房者称，这是离他家第二近的新盘，而最近的那个，便宜的也要近500万，几乎是这里的两倍。
这在鹿城区找不到，在瓯海中心区几乎也找不到，而在这个交叉刚起步的连接区，竟然能不可思议的“上车”，实属难得。
瓯玥名邸 小区示意图
PART4
一家房企深耕一座城市，个项目的口碑很重要，在当前尚没有交付实例的情况下，作为融创来温州个项目“瓯玥名邸”，就肩负了这样的责任。
今年融创在宁波产品——宁波府西区交付时，就超出了当地市民的预期。一个做中高端楼盘为主的房企，那些流程、规范和软性的高端盘优势，无论在哪，融创的品质都将会被很好的延续下来。
宁波府交付实景图
瓯玥名邸小区由8栋高楼合围而成，在规划形态上，采用中轴对称布局，呈现仪式感和层次感，以融创特有的高级灰，造就高品位人居建筑。
中央花园景观面积达到约1万方，环绕社区中心花园，设置了约400米环形跑道，整体呈现现代、简洁、经典的设计与搭配。
瓯玥名邸小区 示意图
项目还引入一般豪宅项目才配置的一层全架空格局，从业主的阅读、休憩、健身等需求出发，将建筑架空层与园区环境有机结合。
设立书享、足迹、果壳三大归心空间，用全生命周期的活动场所，照顾每一位业主的居家感受，让回家成为归心之旅。
杭州 融创·候潮府书享空间实景图
据悉瓯玥名邸二期加推很有可能在本月，主力建筑面积约100㎡、约118㎡、约129㎡。
几个月前的一期，毛坯折后均价2.05万/㎡（另精装2000元），被火爆抢购，小面积全部售罄。小编预估二期价格相比一期，可能略贵一点，但依然会是性价比担当，占据板块热点C位。
PART5
接着来看建筑面积约100㎡的套型
这也是主力的套型，三室两厅两卫，非常合适一家三口的居住。三朝南，南北全通透，以及全明窗设计，让住宅舒适性有了很好的保证。
建筑面积约100㎡户型图
流行的餐客一体，使得客厅空间视觉感有了延伸。厨房预留了冰箱位置，并将冰箱插座内陷，以便让冰箱完全靠紧后墙。这样细节的设计，还有很多，而这恰恰体现出融创的用心，细微处见真章。
样品房实拍图
纵观各版块，“小面积，低总价”且有价值感的楼盘不多，对于购房者来说，可以用约250万的总价，切入鹿城板块和瓯海中心区板块之间，切入到初露锋芒的会昌湖板块，这样的机会以后可能很难再有。
有句经常讲的话，没有楼盘能聚集所有的有利因素，如果真的这样，价格将是他的不利因素。
地段、商业生活配套、学区、医疗、交通、套型、朝向等等，你总要有所取舍，当一个板块还在发展的时候，更应看到他成长的趋势，一旦趋势落地，你会发现可能已高攀不起。
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