导语
转眼银十已过半，尽管各房企已在金九输出一大波楼盘，拿到好看的新房成交数，银十时仍然持续佳绩。
以去年银十的上半月期间作对比， 今年的银十上半月温州全市新房成交3661，成交面积约46.2万方，两者同比涨幅近二倍。
区域成交行情
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区域新房成交排名上，对比去年从“套数”便能看出各区域都在进步，据小编统计，去年的银十上半月有9个新盘，而今年银十上半个月有18个新盘， 足足翻了一倍 。另外 今年的土地供应较多，许多好的地块一一出让，给市场的供应带来充足的保障 。
今年榜上前三位分别是 瑞安市、鹿城区、文成县 。其中以瑞安市尤为明显，以破竹之势冲至榜一；而鹿城区不愧为温州市主城区，与榜首瑞安市的新房成交数差不了多少；最令人意外的是文成县，去年还是“倒三”今年便入榜三。
简单介绍一下银十上半月榜三的区域成交情况及部分主力盘：
瑞安市在这半个月期间共有4个楼盘开盘，分别为 置信弘润海上传奇
置信弘润海上传奇7634元/平方米3.96分瑞安高新技术园江南大道与围海大道交汇处400-176-0760 转 883275、荣安府、华鸿大发瑞祥壹号、新力琥珀园 。按地理位置可以说是瑞安两大核心热门板块均有开盘，且价格不错。
而不在热门板块的置信弘润海上传奇置信弘润海上传奇7634元/平方米3.96分瑞安高新技术园江南大道与围海大道交汇处400-176-0760 转 883275多为“超低价”的刚需户型，促使去化上非常好看。 除了新盘，位于滨海新区的恒大悦澜湾（重复）
恒大悦澜湾（重复）23303元/平方米4.91分温州瑞安市滨海新区人民路与新兴路交叉口0577-82528888（去年尾盘）也在这段时间持续销售，助力瑞安市的新房成交。
鹿城区能位于榜二，不得不说 全靠稳定发挥 。虽然成交贡献上以 金悦澜湾、时代滨江上品
时代滨江上品44620元/平方米4.00分温州市鹿城区府东路与瓯江路交叉口400-176-0760 转 820428 为主力，但实话说这两个盘均是金九的末盘，由于数据延迟，部分成交被计入银十。在两个热盘数据的加持下，再凭借其他21个楼盘项目的“稳定续销”，这股积少成多的力量将鹿城区推至榜二。
金悦澜湾位于七都板块，优势在于附近有双学区、河景，装标配有地暖； 项目共开盘472套住宅，建面在93-108㎡，偏向刚需和首改客户，均价约2.4万/㎡。 时代滨江上品时代滨江上品44620元/平方米4.00分温州市鹿城区府东路与瓯江路交叉口400-176-0760 转 820428位于老港区地段，优势在于区域供应量少，稀缺的一线江景； 项目二期加推340套住宅，建面在132-260㎡，走的是豪宅路线，均价约4.2万/㎡。
据小编统计，文成县在银十上半月没有开盘项目。因此文成县能拿到榜三，主要是由 金九末盘文澜豪庭凭一己之力“拉上去”的 ，此外便只有一些老盘一个两个的累计成交。
文澜豪庭 位于文成县大峃镇体育场路龙船垟LCY-01-02地块（此前名为碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园1套在售玖珑府），项目共 开盘589套住宅，建面在95-180㎡ ，可以同时满足众多购房者的需求； 折后均价约1.5万/㎡ 。
文澜豪庭就地理位置而言还是不错的，周边交通便利，还将建设金丽温高速； 虽然不在县府旁同步享受周边资源，但距离不远（约1.5公里），车行便利； 项目附近有文成中学、文成县人民法院、文成县第二高级中学、文成体育中心等，南面还有一线河景。
单盘成交行情
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单盘成交上， 首先郊县的成交量会比市区好看一些； 其次，前十项目中只有瑞安的两个项目 置信弘润海上传奇置信弘润海上传奇7634元/平方米3.96分瑞安高新技术园江南大道与围海大道交汇处400-176-0760 转 883275、荣安府 ，以及洞头的 御海首府 是在银十期间开盘的，其它楼盘皆为金九开盘项目。由此可见在银十上半月新盘成交中，这三个项目才是真正的 “银十榜三” 。
“银十榜三”项目头名 置信弘润海上传奇置信弘润海上传奇7634元/平方米3.96分瑞安高新技术园江南大道与围海大道交汇处400-176-0760 转 883275 的缺点在于所处的板块位置目前以工业居多，环境和配套说不上好。 优点在于价格低 ，虽然整体折后均价为20701元/㎡，但主要吸引购房者促使去化的中小户型（去除叠墅、排屋后）均价只有 7481元/㎡ ，每平一万不到，光是价格就令人心动，况且瑞安政府对该板块已展开初期规划。价格美好，未来可见，中小户型偏多自然容易达到好去化。
荣安府 到是没什么大缺点，价格不高不低。优点在于项目处于瑞安热门板块之一的 滨海新区 ，周边配套“充足”， 户型偏刚需 ，前期展厅开放时，又潜在着有许多想购置附近新湖广场后面“无疾而终”的客户。
的优势还是这样的热门板块于今年居然没有新盘，荣安府一开盘便是2019瑞安滨海新区首开新盘。小编甚至怀疑位于瑞安单盘成交榜五的恒大悦澜湾（重复）恒大悦澜湾（重复）23303元/平方米4.91分温州瑞安市滨海新区人民路与新兴路交叉口0577-82528888，就是这样被 “带出销量” 的。
御海首府 虽然位于“银十榜三”，但整体去化算一般，整体均价在 7084元/㎡ ，对于洞头区该板块而言价格不高不低，地理一般位置户型又以改善型为主，因此大约只吸引了部分 “原住民” 。
从上述的情况不难看出，现在的购房者对于楼盘的地理位置、价格、户型特点均会纳入考虑，开始注重性价比和未来展图。
专家点评温州楼市
以近期楼市成交状态为基础， 温州大学建筑工程学院潘安平教授 对小编的提出的楼市问题给出了如下解答。
银十期间，郊县的成交颇为亮眼，尤其是瑞安，根据郊县的楼市的特点潘教授给出了“引爆”的原因（以瑞安、龙港为例）：首先是瑞安，银十有多个楼盘首开或加推。 由于供应量增加比较多，房开公司在楼盘定价方面比较合理，带动了一批刚需族或改善型客户入市，形成供销两旺的局面。
部分地区存在新房价低于二手房价格现象。比如瑞祥新区的 华鸿大发瑞祥壹号，开盘价受到政府指导价影响进行限价 ；而二手房交易取决于买房双方共同意愿的达成，价格完全是市场决定。很明显这些出现 一二手价格倒挂的楼盘会吸引大量的资金进场 。当然，瑞安经济比较发达，人口众多，为楼市兴旺发达提供了物质基础。
龙港的“引爆”点在 于 8月底宣布撤镇建市，国庆节前夕正式挂牌 。 温州市政府又有意向将龙港建设成为温州市大都市区南部副中心的核心区。而这些利好政策的推出必然会吸引一批资金在龙港买房置业。
市区在银十期间的去化并没有郊县好看，究其原因 今年上半年温州市区供销两旺，成交量创出历史天量，一批包括城中村改造的货币安置户、刚需族或者改善型的需求已经释放掉了。 买房子又不是买菜，新的买气聚集需要一定的时间，造成市区楼市买气跟不上，这样下半年部分楼盘去化一般。
市区在售的部分楼盘价位比较高，再加上市区实行精装修销售， 高单价、高总价等因素造成客户群体相对较窄，去化一般也是可以预期的。 部分楼盘产品同质化比较严重，缺乏吸引人的卖点。
相对于去年的银十，前半个月看来市场是在进步的，这点从数据上就能直观反映。从客观角度讲， 目前温州的房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段。 当下温州的“大建大美”工作逐步进入“精建精美”阶段，意味着房地产开发将由追求数量型转化为追求高质量、高品质发展型转化。
就房价而言，会保持相对稳定，房价涨幅过高的态势已得到了有效控制。 大家对“房子是用来住的，不是用来炒”的这个理念普遍接受了，销售会逐步回归自住需求。再者受到政府对房地产行业融资全面收紧的影响，资金流入房地产的规模和速度在不断下降。把好楼市资金“水龙头”，可防止楼市炒作，有利于保持市场稳定，实现房住不炒。
问题来了，从政策面看，坚持“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的措辞已经为房地产未来发展定了调。 住宅市场正逐渐回归居住属性，因此大家购房时要保持理性，不要拿买房当赌注，也不要抱着侥幸心理。
这样一来整个市场趋稳的房价 对刚需购房者而言，购房将会变得更为从容，不会因为担心房价上涨太快而匆忙出手，能够好好衡量各处楼盘的利弊，以便为未来选一个适宜的安身之处； 就房价而言，同一个城市不同楼盘之间走势将会出现分化现象，更加考验购房者的眼光。 最后，希望未来大家都能购得心仪的房子。
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