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近期，瑞安楼市频频发力：
瑞安荣安府19847元/平方米4.02分滨海大道与万松东路交汇处（瑞立五星级酒店东侧）400-176-0760 转 815459迎来开盘，区区一个多，首开的279套住宅全部售罄，据说报名人数共有1907组，中签率仅14.6%。
置信弘润海上传奇7634元/平方米3.96分瑞安高新技术园江南大道与围海大道交汇处400-176-0760 转 883275加推第二期，推出364套房源，截至10月14日，去化率约80%。
华鸿大发瑞祥壹号25885元/平方米3.94分民公路与卓敬路交汇处0577-55880000迎来开盘，截至10月14日，去化率约90%。瑞安人民的购买力是惊人的，但有一个点非常尴尬，新推的房产都集中于各种“新区”中，而老城区的土地和新房断供非常久，瑞安市锦湖街道上一次楼盘开盘还要追溯到今年初的华鸿玉海公馆17402元/平方米[瑞安]华鸿玉海公馆0套在售，周边嗷嗷待哺的购房人群可谓望眼欲穿。
11月13日，瑞安老城区久旱逢甘霖。瑞安中学旁，飞云特大桥北将打包出让三宗一线江景地块，地块内包含一幢138米高的超高层，这个高度也将成为瑞安楼，成为瑞安新地标！
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介绍一下此宗地块的基本信息：
据浙江省国土资源网上交易系统显示，瑞安市老城西单元05-12、05-25、06-07地块位于瑞安市锦湖街道，沿江西路以南，瑞湖路以西，滨江大道以北，红旗闸以东；
此宗地块总用地面积约52925.19㎡，出让用地面积42297.59㎡（63.446亩），出让建筑面积≤122937㎡。
地块起始价74930.98万元，封顶价格为97330.98元/㎡。地块综合楼面地价约6095元/㎡，封顶楼面价约为7917.14元/㎡。当竞价达到封顶价后转为竞配建面。
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从交通环境上将，这块地的交通优越，G15沈海高速路、滨江大道、沿江西路、瑞湖路等成熟道路环绕。
而在城市配套方面，周边最瞩目的便是瑞安中学，此外、玉海实验中学、瑞安市实验高级中学等均处于一公里辐射范围之内。
在其他配套方面，锦湖医院、瑞安人民医院等距离项目也不远。
另外还需特别说明的是，此三宗地块均为一线江景，瑞安漫长的沿江绿道建设口碑极好，风光不错。
既然是老城区，普遍存在的问题自然也有，首先就是项目周围各种小厂密布，此外地块附近旧房子很多，将来该片区的拆迁改造将是影响房价的重心。
不过瞄准了这块地或其上未来房子的朋友们到不必过多担心，从那幢约138米的高楼便可以看出ZF对于这块地，或者说这个区域的期望。
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最后介绍下三块地的详情，大家酌情观看。
地块用地性质为商服、住宅用地、公共管理与服务设施用地。
05-12地块：计入容积率建筑面积≤52869.9㎡，其中出让住宅建筑面积≤48519.9㎡（其中可兼容不超过10%的商业建筑），社区服务站≥600㎡，文化活动站≥500㎡，老年人日间照料中心≥750㎡，卫生服务中心≥2500㎡。社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、卫生服务中心建成后无偿移交市政府指定有关单位。建筑高度：地块≤54m，地块西首≤36m。
05-25地块：计入容积率建筑面积≤61009.7㎡，其中出让住宅建筑面积≤38309.7㎡（其中可兼容不超过10%的商业建筑）；代建建筑面积≥22700㎡（其中住宅建筑面积≥22300㎡，商业建筑面积≥400㎡ ）。建筑高度：地块≤80m；
05-12、05-25地块在容积率不突破的条件下，社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、卫生服务中心可以统筹安排，但宜集中设置，形成社区综合服务中心，方便后续管理。
06-07地块：计入容积率建筑面积≤42957.4㎡，其中出让建筑面积≤31757.4㎡（酒店、服务型公寓式酒店≤22757.4㎡，服务型公寓式酒店可分割销售，分割单元建筑面积不少于40平方米，酒店需整体出让或销售；其余商业、康体娱乐建筑面积≥9000㎡，其中自持部分≥30%，商业非自持部分可分割可销售）；代建商务建筑面积≥11200㎡。建筑高度：地块≤140m，建筑点高度≥138米。
除此之外，开发商还需代建此地块内安置地项目，划拨用地面积10627.6㎡，代建建筑面积≥33900㎡。
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文∣muzi
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