导读: 9月26日,乐清市中心区G-b17地块由乐清市国有投资有限公司竞得,成交价9亿元,成交楼面价8114元/㎡,溢价率0%。
「 壹 」
该地块位于乐清市中心区,乐清实验小学(滨海新区)的东北侧。 地块性质为: 住宅用地兼容商业服务业设施用地; 地块内不含安置房,是一宗纯商品房地块。
出让面积61620㎡,总建筑面积110916㎡,容积率在1.0—1.8 ,建筑密度≤28%,绿地率: ≥30%,建筑高度≤55米。 须知、规划中均未提到“实行全装修和成品交付”,因此这宗地块为毛坯交付的概率极大。
计入容积率指标的总建筑面积≤110916平方米,其中不同功能的建筑面积要求: 商业建筑面积≤5000平方米 (建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外,其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标)。
▲ 地块现状图
「 贰 」
该地块属于乐清滨海新区板块,地块形状规则方正,东侧有着一线海景。
从交通上讲,本宗地块东至云门路,南至胜利路,西至凌云路,北至望港路,附近还有沈海高速线,交通便利。
教育方面,附近有乐清实验小学(滨海新区)、乐清市机关幼儿园、乐清市城东第二中学、乐清国际外国语学校、乐清市委党校等。 总体而言,从幼儿园到中学都没有问题,另外有党校在住宅附近还是很方便入党后接受培训的。
地块区位图
其它配套资源方面,附近有乐清体育中心、胜利塘公园、乐清中央绿轴、乐清市清和公园、中心公园、嘉恒南虹广场南虹广场16600元/平方米0.00分乐清市旭阳路与三环路交汇处400-176-0760 转 671234、市民公园、乐清市图书馆、乐清市非物质文化遗产馆等; 此外,还有在建中的五星级酒店环球中心、商业步行街江南里,均在5公里辐射范围内(车行不超过25)。
住宅方面,周边居住氛围浓厚,有绿城锦玉园59277元/平方米[鹿城]锦玉园0套在售、中能环球外滩、时代·金悦府、富力中央公园、置信原墅48727元/平方米[鹿城]置信原墅0套在售湾、东潮云筑等。 房管网数据显示绿城锦玉园59277元/平方米[鹿城]锦玉园0套在售折后平均售价在21206元/㎡; 中能环球外滩折后平均售价在19895元/㎡; 时代·金悦府折后平均售价在17224元/㎡; 富力中央公园折后平均售价在21425元/㎡; 置信原墅48727元/平方米[鹿城]置信原墅0套在售湾折后平均售价在15314元/㎡; 东潮云筑折后平均售价在21390元/㎡。
「 叁 」
总体上讲,该地块的区位及资源没什么毛病可挑,周边有绿城、时代、富力、中梁等房企落子,也足以说明该板块的条件不错,未来可期。
不过,周边住宅颇多这方面,会产生部分项目与该地块构成强烈竞争,从房管网得知,其中中能环球外滩(备案名: 海逸豪庭)于今年9月10日加推二期,一、二期共计376套房源,余下190套住宅在售; 富力中央公园(备案名: 盛锦嘉园)于今年8月30日加推二期,一、二期共计524套房源,余下490套住宅在售; 东潮云筑于今年6月21日加推二期,一、二期共计376套房源,余下192套住宅在售。
但是根据小编的粗略统计,发现去化一般的项目基本是因为在138方、127方、159方、176方、165方等大户型上去化低而拉低整体去化。 因此,该地块若以以刚需小户型为主建设,。 与周边项目应不会构成较强的竞争关系。
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