[摘要] 今日，温州市永强北片区永中单元B-18地块...
导读：今日，温州市永强北片区永中单元B-18地块经14轮竞拍由上海旭登实业有限公司（旭辉）竞得，成交价8.3亿元，成交楼面价9613元/㎡，溢价率4.9%。
一
该地块位于龙湾区永中街道桥北、镇北村，就在龙湾区永中小学（北校区）西侧（约100米）。地块性质为：城镇住宅兼容零售商业、餐饮用地，地块内不含安置房，是一宗纯商品房地块。
容积率在1.5-1.8，建筑密度：≤30%，绿地率：≥30%，建筑限高：50（住宅建筑≥24）。计入容积率指标的地上总建筑面积≤86068平方米，其中兼容的商业建筑面积≥5500平方米且≤6500平方米（商业建筑面积可分割销售）。
规划须知里提到，这宗地块将采用坡屋顶形式的新中式建筑风格，使小编联想到了五马街保留中式的建筑风，尤其空间布局上提到，建议沿河设置点式住宅，颇有古时“楼台水榭”的观感。
另一方面看，政府从对外立面有造价上的要求，到对景观空间排布上有要求，再到对屋顶形式上有要求，反映了政府对建筑质量和风格要求上愈加有自己的考量。小编之前有过政府会对该宗地块周边进行一场旧城改造的猜想，这样的可能性被加大。
二
该地块形状规则方正，四周三环河景。
从交通上讲，该地块北侧永宁路、南侧北头桥西路、西侧普西路，周边基本是小道，会比较容易堵车形成不便。但是，北侧永宁路东行可达机场大道、瓯海大道、永强大道等主干路，同时该地块距离机场车行在不到半个，还算便利。
配套资源方面，附近有龙湾区永中小学（北校区）、现代幼儿园、七彩阳光幼儿园、河泥荡文化公园、龙湾区文博馆、乐乐幼儿园、万达广场9817元/平方米[龙湾]万达广场0套在售、温州越秀学校等。周边住宅氛围浓厚，因人居而生的小型商店也是颇多，地块西侧就是被誉为“龙湾五马街”的建中街，再加上该地块有商业建筑面积在内，日常上的购买需求应是没有问题的。
附近住宅上能对标的项目较少，大多建于十几年前，据某二手房得知，目前在售的中梁·龙湾首府平均售价在30945元/㎡；中梁·香缇华府29038元/平方米[龙湾]中梁·香缇华府0套在售平均售价在23965元/㎡（仅参考）。
三
①本宗地块非兼容的地下机动车库建筑面积按规定另行缴纳地价款后，可由竞得人销售或出租。该地块实行住宅全装修和装配式建筑，装配式建造率应达50%以上，相关要求按照市政府相关文件及要求执行。该地块按照一星级以上（含一星级）绿色建筑标准进行设计，住宅外立面装饰工程（不含门窗）采用真石漆或仿石涂料的平均造价≥120元/平方米，采用石材或金属板材的平均造价≥600元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价≥800元/平方米。
②地块需按规划条件要求配建公共文化设施和养老助残设施，配建的公共配套设施由竞得人无偿代建。地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。
③B-20地块文物设施的建筑高度和使用功能明确如下：（1）文物设施的建筑高度为10米；（2）文物设施不得作为工厂、医院、煤气站、饮食业等对文物建筑会造成损害的用途和作为歌舞厅、桑拿浴室等危害文物安全及其环境风貌不协调的用途使用。
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