「 壹 」
2019年下半年温州土拍市场持续活跃，部分地块以封顶价成交，楼面价创近两年新高，在楼市供需方面，温州后续的市场走势相对乐观。
房地产市场方面，传统的销售旺季“金九”即将落下帷幕，“银十”号角即将吹响，据房管网了解， 9月至今已有多个项目首开推新，较上月相比供应量显著增加。
“金九银十”作为楼市销售的旺季，一方面也许是 金银的心理 暗示 ，亦或者是 房企在冲刺年关 前的业绩 ，金山银山般的销售业绩颇有“金秋”的意味。
总之在这传统销售节点上，市场供应量充足，对于主流购房者刚需户来说，无异于是件好事，可以在项目地段，价格，产品上有了更多的选择余地。 但是在这选择余地上，区域的局限性还是的buff。
放眼整个温州，主城区的房价已经在2万+到4万＋，1万＋的房子相对分布在浙南产业集聚区、瓯江口产业集聚区等。
▲ 图源温州新地产
其中区域内的经开区、瓯江口新区作为大量刚需、投资客热捧的区域，今年两个区域的住宅供应均来自以往出让的地块，已经长达一年没有土地供应。
但是时间会咬人，你不走会满身伤痕，说好不哭，但放手谈何容易。
据温州市自然资源和规划局官网土地供应计划，2019下半年温州市区预计投放住宅/商住土地14宗（含已挂牌的四宗）。 在14宗地块中，浙南产业集聚区和瓯江口产业集聚区各有一块住宅用地出让，分别是金海园区D-06b地块和半岛起步区A-02b地块。
在温州未来发展规划中，明确了温州城市向东发展，构建“一主两副三极多点”。 浙南产业集聚区和瓯江口产业集聚区作为政府重点规划的高新技术产业区，集金融、商业、商务、贸易等服务。
▲温州市城 市总体 规划（2003-2020年）
政府的重点规划，浙南产业集聚区和瓯江口产业集聚区俨然已经成为了刚需、投资客眼中的香饽饽，成交的 热潮从去年一直延续至今 ，目前板块内积压的库存已不多。 而此次出现新的土地挂牌出让，将会为为板块带来新的供应，不知能否重新上演热销全城的成绩。
「 贰 」
先来了解一下金海园区D-06b地块的基本信息，该地块位于经济技术开发区金海大道与滨海十九路交汇处，地块内不含安置房，是一块纯商品房，地块总占地面积43亩，体量较小。
▲ 金海园区D-06b地块区位
附近能与该项目做对标的在售项目有红星天铂
红星天铂11506元/平方米3.94分星海街道滨海十九路417号0577-56903888、碧桂园未来城、德信阳光城翡丽云邸
德信阳光城翡丽云邸11762元/平方米4.02分经济技术开发区金海一道与滨海十五路交汇处0577-88889889、中电时代门、富力城、宝龙广场等。
其中该地块更临近红星天铂红星天铂11506元/平方米3.94分星海街道滨海十九路417号0577-56903888项目，位于项目的东北面，据房管网数据显示，红星天铂住宅均价在13000元/㎡，截止今天整体去化达八成，住宅为尾盘在售； 碧桂园未来城、德信阳光城翡丽云邸德信阳光城翡丽云邸11762元/平方米4.02分经济技术开发区金海一道与滨海十五路交汇处0577-88889889还有少量住宅在售，大量商铺在售。
▲ 8.5万方爱琴海购物公园
周边已交付的项目有温州碧桂园、碧桂园旭辉湖悦天境、碧桂园德信府前一号等，地块周边包含未交付和已交付的项目体量均比较大，基本上都在1000-2000户以上；
并且涵盖有8.5万方爱琴海购物公园、7.5万方碧乐时光、3万方宝龙广场大型商业综合体，预计未来项目整体交付时，整个居住氛围还是比较浓厚的，商业配套便利。
从地块位置上来看，地块所占据的位置交通便利，甬台温高速滨海枢纽（计划2020通车),S2轻轨海城站，龙湾国际机场、规划高铁站、滨海客运中心、规划brt等多维交通。
▲ S1、S2、S3线一期工程线网平面示意图
金海园区D-06b地块作为经开区预计下半年出让的住宅用地，从短期上来看，经开区已一年没有新增供地，新出让供地这无疑是解渴的喜雨； 从长期来看，随着各项目去化速度加快，相对也会出现板块供应不足的问题。
「 叁 」
接着再来了解半岛起步区A-02b地块，该宗地块位于瓯江口半岛起步区，瓯江路以南、雁鸣路以东、霓虹街以西、欧锦大道以北，地块性质为城镇住宅用地，总占地面积69亩。
▲ 半岛起步A-02b区位图
据《浙江温州海洋经济发展示范区建设总体方案》了解，海洋经济发展示范区重点规划“一核一轴四区多岛”的空间布局，一核即瓯江口产业集聚区，打造产城融合示范区。
▲ 浙江温州海洋经济发展示范区建设总体方案
附近能与该项目做对标的在售项目有瓯江公元上城、瓯江国际新城东樾府、瓯江九珑湖。
据房管网显示，瓯江公元上城均价在13000元/平方米，预计将会在10月份最后一期开盘，其中A-02b地块距离公元上城最近；
瓯江国际新城东樾府在售房源不多，尾盘在售； 瓯江九珑湖一期热销，二期10月即将开盘，周边其他的配套就是人才公寓了。
▲ 瓯江公元上城效果图
从该地块所占据的位置来看，地块的北面为瓯江，将来如果建成高层住宅，将会享受一线江景资源，但是低层不排除前面有厂房会阻挡视线； 同时地块处于瓯扬路和雁鸣路的交叉口处，不排除会有交通噪音的影响。
就目前的居住成熟度来看， 地块占据瓯江口新区的北部，所属于为高新园区，距离新区绿肺的瓯江口新月公园仅2.2公里，周边人口基数大，成熟度高，相对购房、租房的需求会多些。
但是随着瓯江口新区的政府、学校移至新区的南部，未来南部的商住、旅游氛围会更好些。
▲ 瓯江口新月公园
从地块目前的交通情况来看，目前涵盖有轻轨S1瓯江口站，瓯江口站将于10月1日启动初期试运营； 甬台温高速公路复线温州灵昆至阁巷段 ，预计10月底前完成项目交工，计划12月底前通车； 瓯江北口大桥、瓯江口南口大桥，交通通达南北。
▲ S1线瓯江口站
从瓯江口新区的整个供应上来看，从去年的瓯江国际新城，到今年的瓯江公元上城和九珑湖，再到下半年预计出让的半岛起步区A-02b地块，政府在控盘上面做的很不错，避免库存积压过多，出现整体市场供需失衡的情况。
接下来两地块出让的具体情况如何，瓯越楼市也将继续做出后续报道！
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