1热度
金九银十悄然到来，每到这个时候，的楼市都会猛地打上一波鸡血。
温州也是如此。毕竟，挣钱不买房，一年又白忙。
上周，吾悦广场迎来了大地块澜悦府的首开认筹。笔者过去得晚，偌大的广场上早就停满了车，保安小哥只好一个劲对我说对不起，引导我往雁荡西路尽头的大停车场停车。
▲大厅里、沙盘边，满是认筹客户
消息，温州吾悦广场住宅大盘澜悦府即将在本周开盘，这次开盘是这个主城超百亩大盘的首开，不出所料，又一次吸引了大量客户的追捧。
为什么说是“又一次”？因为自7月以来，吾悦广场销售动作不断，成绩彪悍，捷报频传。
小地块璟悦府一期开盘热销，目前已基本收官；9月7日，吾悦广场购物中心铺开盘，1即清盘，再次刷爆朋友圈。
位于城东地标级的综合体内，吾悦广场的产品在综合体的光环映照下，无论是商铺，还是住宅，吸引的人群不只来自一个片区，而是辐射整个温州。
▲效果图
02首开
自吾悦广场规划落地以来，状蒲板块就有大量客户高度关注这个项目。这个项目的“粉丝群”数量庞大：
（1）状蒲板块内的许多刚需、刚改、改善客群，吾悦广场的产品从之前的89平，到现在的100-160平之间，能满足各个客群的购房需求。
（2）新城板块、滨江CBD板块的溢出客户。
（3）龙湾核心区内的众多意向客户，据笔者了解，尤其龙湾区塔尖人士，对项目尤其关注，毕竟他们深切感受到龙湾万达对周边的引擎带动效果显著，并且，吾悦广场在“富春社区78589元/平方米[龙湾]富春社区0套在售”这一未来社区规划范围内，前景看好。
示意图
（4）鹿城中心区的购房客群，受限于闹市的挤压的生活空间，在主城绿洲板块旁，向东1公里多，房价省200w，将来还能享受到丰富的市政配套和臻稀的生活配套。
（5）全城的投资客户也都看好这个板块。南湖板块被万象城激活，周边的二手房房价不断攀升，开发商看好板块价值，纷纷落子，近期新盘开盘的项目也成绩喜人。
说到底，最主要就是万象城对板块的整体拉升作用；
瑞安吾悦广场内周边的房间在开业前后的涨幅惊人，周边某个楼盘2015年首开成交均价1.6万左右。
2016年7月吾悦广场拿地后涨到2万—2.4万左右，2018年7月吾悦广场开业后二手房成交价3万到3万2。
两年的时间房价上升近2倍，这些都不断挑拨着投资客的购房欲望。
吾悦广场2020年12月就会开业，对周边配套的带动，对板块价值的拉升带动作用，在将来一定会全面释放。
客户的追捧，也推动了房企加快进行销售动作，本次吾悦广场便顺势推出了两栋大地块澜悦府的高层住宅13#、14#楼。
▲示意图
本次推出的2栋房源，位于整个吾悦广场地块的南侧。
楼栋北向为约10000平的景观组团，这种奢阔的景观空间，主城难寻，给后续的园林大境生活添加了无限遐想。
▲示意图
南向为雁荡西路，作为未来社区“时尚创意核”规划区域，从未来社区的规划展示内看到，有打造成“文创街区”及“人才公寓”的规划方向。
13#楼西侧一步即达购物中心，14#楼东侧是代建幼儿园，如果孩子是在这里上学，买东边套客户，倒是有机会就在楼上看到晒太阳的孩子了。
▲示意图
本次推售的户型为建筑面积约100/110/125平，共计300多套。
13#楼，边套为三房两厅两卫约125平明星产品，市场上同类产品为130+边套，低总价，且空间效果感极好，看过样板房的朋友均交口称赞。
125这款改善里的入门级户型，户型方正，三房两厅两卫，总价可控。
这个户型有样板房，一走进样板房，大惊喜来自宽敞大气的客厅，未来业主在诺大的餐客厅里，吃饭，玩乐，享受亲子互动的温馨空间，还配置了U字型厨房。南向设置了双阳台+飘窗的设计，空间利用率比较高。
▲澜悦府125平户型图
▲澜悦府125平样板房实景图
中间套为约112平三房二厅两卫产品，本次开盘推售仅62套。
有总价考虑的客户，对112㎡的房源也可供考虑，贴心设置了3房2卫,阔景阳台，南北通透，动静分区，接连揽景阳台，静享四季风景，南向主卧，步入式衣帽间，尽享优渥生活,宽敞餐厅空间，纵享美味时光。
▲澜悦府112平户型图
▲澜悦府112平户型样板房实景图
100户型客厅开间3.5米，南向双阳台面宽6.5m，窗地比1:2，双倍采光。更大的开间，带来更多的阳光、更广的视野。
两个卧室空间灵动，都是明窗设计，主卧配有飘窗，光线明亮；客厅采光良好，阳台宽敞，使居室更加明亮温馨；厨房餐厅紧临，方便快捷，值得一提的是，厨房设置了“一键断电”功能，细节处见人性化设计。
▲澜悦府100平户型图
▲澜悦府100平户型图
14#楼规划了2个单元，同13#楼一样，边套设计125的明星户型，而中间套配置了100平低总价小户型，对于刚需客户，能够入住综合体大盘，对未来生活的改善提升，令人向往。
03价值
笔者的很多朋友看好吾悦广场及其产品，不仅是对项目价值、板块价值的高度认可，还有对后期潜力的极大信任。
首先是项目本身价值。
澜悦府作为主城难有的超百亩大盘，采光和视野体验好。
此外，项目在产品打磨上花了很多心思：外立面采用铝板+系统门窗，豪宅楼盘的配置，高端大气，整个建筑时尚感强；
约3.1m层高，对比市面上的同类产品，在尺度感上更显通透；一楼架空层设置了不同主题的泛会所，满足不同年龄群体的日常生活需求；住宅负二层，负一层及1楼都是精装入户大堂。
在景观上，园林景观每平方米造价约800元/平，与目前市区多个高端楼盘媲美，据说某高端项目园林造价也仅700元/平。
在这之外，澜悦府一步即达吾悦广场，这毫无疑问成为了澜悦府的卖点和价值支撑。
▲效果图
综合体旁的配套价值深深吸引着购房者，无论是亲友聚会，还是亲子培训，无论是买菜购物、还是娱乐休闲，一站式生活的便利，都让生活变得不折腾、变得丰富饱满，这是现代人钟情钟意的“都会生活方式”。
综合体的配套价值，不仅对购房者的吸引力巨大，所有房企也都非常认可。
在吾悦广场进驻后，版块内的楼盘在做推广时，纷纷将吾悦广场的进驻视为重大利好进行包装借势。
其次是板块价值。
吾悦广场项目的落子，本身就是迎合温州城市向东发展的战略先手棋。作为东部时尚中心，对温州城市骨架的拉升意义重大。
在此基础上，政府对这个板块的打造还在持续加码。
作为政府重点推动的“未来社区”项目，温州目前仅有4个。根据媒体报道，吾悦广场所在“富春社区78589元/平方米[龙湾]富春社区0套在售”已经在积极推动之中。作为“富春社区”的时尚配套引擎，吾悦广场与未来社区共生共荣，将持续推动拉升板块价值。
再者是未来价值。
2020年12月，吾悦广场即将盛大开业，入住澜悦府，交付时，家门口的航母综合体一温州吾悦广场已经盛大开业。
靠近综合体的房子总会受到市场的追捧。
放眼，每一座大型商业综合体开业时，也是周边住宅“价值助推器”，温州也是如此。作为距离吾悦广场最近的住宅澜悦府，是将来红利的直接受益者。
教育配套上，龙湾教育火力全开，近期项目周边又规划建设中学9所、小学13所，全龄教育配套的设置，满足未来子女教育的需求。
状蒲板块这个蓄势待发的能量体，规划，交通，商业配套，未来社区，教育等几大内核力量正在慢慢的裂变壮大。
说到底，吾悦广场的购房逻辑，它的核心的卖点，与许多楼盘都不太一样，将来三五年后，你和亲友，或者出租车师傅说，我要去“XX小区”，他们可能不太清楚，但是你只要说“我家住吾悦广场”，在温州，家喻户晓，这就是地标大盘的气质和flag。
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04时机
作为主城的超级大盘，超120亩的超级大盘，在未来将陆续推出14栋高层，作为澜悦府的首开，房企在定价上必定“低开高走”。
这样一个具有“成长性”的板块及板块产品内的产品里，本次100-125平这个面积段的产品面市，是刚好能够匹配那些一直寻觅在主城购房、又想享受丰富的综合体生活配套、有发展潜力的，同时总价希望控制在250-300万级别的客户。
可以说，能够满足这些有“要求”的客户的楼盘，基本上也能够匹配市场上大多数客户的需求，这大概也是吾悦广场成为饱受关注的“人气红盘”的内在诱因之一。
本次开盘，澜悦府起价21918元/㎡，主力毛坯价格在2.55万㎡-2.65万/㎡之间。
在综合体建成开业之前，在未来社区的建设阶段，在项目的首开阶段，此时入手，正是上佳时机。
明日开盘，首开让利，不容错过。
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